Attraktives Vierfamilienhaus mit Doppelgarage – Solide Kapitalanlage in naturnaher Wohnlage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Darmstadt Dieburg Kreis, Hessen · 64354

Kaufpreis

750.000 €

Zimmer

304 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

2.467 €

pro m²

Beschreibung

Die beiden großzügigen Hauptwohnungen mit ca. 100 m² und 120 m² befinden sich im Erd- und Obergeschoss. Im ebenerdig zugänglichen Untergeschoss wurden vor rund fünf Jahren zwei kompakte Einliegerwohnungen mit ca. 34 und 43QM modern ausgebaut, die ebenfalls vollständig vermietet sind.

Das Haus überzeugt durch seine ruhige und grüne Wohnlage sowie eine gepflegte Ausstattung. Teilweise sorgen Fußbodenheizung und elektrische Rollläden für zusätzlichen Wohnkomfort. Eine nach Süden ausgerichtete Photovoltaikanlage sowie der liebevoll angelegte Garten mit idyllischem Teich runden das Gesamtbild ab.

Das Objekt eignet sich als Kapitalanlage und bietet eine solide Grundlage für langfristig stabile Mieteinnahmen.

Ausstattung •⁠ ⁠Freistehendes Mehrgenerationenhaus •⁠ ⁠Ruhige Lage im Wendehammer mit nur 3 weiteren Einfamilienhäusern •⁠ ⁠Große Hauptwohnung über 1. und 2. Obergeschoss •⁠ ⁠Zwei kompakte Einliegerwohnungen im Untergeschoss •⁠ ⁠Untergeschosswohnungen ebenerdig erreichbar •⁠ ⁠Zwei Badezimmer behindertengerecht umgebaut •⁠ ⁠Doppelgarage

Innenausstattung •⁠ ⁠Wärmeisolierende Fensterverglasung •⁠ ⁠Böden aus Vinyl, Fliesen und Holzparkett •⁠ ⁠Elektrische Rollläden •⁠ ⁠Fußbodenheizung im Hauptbad und in der Küche •⁠ ⁠Zusätzlicher Kaminanschluss für Holzöfen •⁠ ⁠Heizkörper in allen weiteren Räumen

Heizungs- und Energietechnik •⁠ ⁠Moderne Zentralheizung aus 2012 •⁠ ⁠Viessmann Gas-Brennwertheizung •⁠ ⁠Photovoltaikanlage (Baujahr 2009) •⁠ ⁠Einspeisung ins öffentliche Stromnetz •⁠ ⁠Stromanlage und Großteil der Warm- und Kaltwasserleitungen in 23/24 modernisiert

Außenbereich •⁠ ⁠Hochwertig gestalteter Außenbereich •⁠ ⁠Fischteich mit Koibesatz •⁠ ⁠Bio-Filtersystem für den Teich •⁠ ⁠Neue Holz-Zaunelemente •⁠ ⁠Regenwasser-Erdtank mit 6.500 Litern

Lage Die Immobilie befindet sich in Reinheim-Überau, einem ruhigen und naturnahen Stadtteil der Stadt Reinheim im Landkreis Darmstadt-Dieburg. Die gewachsene Wohnlage verbindet dörflichen Charme mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und bietet ein angenehmes Wohnumfeld für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Reinheimer Stadtzentrum und sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Städte Dieburg (ca. 10 km) und Darmstadt (ca. 18 km) bieten darüber hinaus ein umfassendes Angebot an Kultur, Bildung und Arbeitsplätzen. Die Frankfurter Innenstadt ist in etwa 40 km Entfernung gelegen.

Eine gute Verkehrsanbindung ist sowohl über das regionale Straßennetz als auch über den öffentlichen Nahverkehr gegeben. Der Bahnhof Reinheim mit Anschluss an die Odenwaldbahn ermöglicht regelmäßige Verbindungen in Richtung Darmstadt, Frankfurt am Main und den Odenwald. Mehrere Buslinien ergänzen das Nahverkehrsangebot und verbinden Überau mit den umliegenden Ortsteilen und Städten.

Die reizvolle Umgebung am Rand des Odenwaldes bietet zudem vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und unterstreicht die hohe Wohnqualität dieses Standorts.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Änderungen bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Vierfamilienhaus bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Alle vier Wohneinheiten sind zuverlässig vermietet und erzielen derzeit jährliche Kaltmieteinnahmen von 39.360 €, inklusive der Doppelgarage. Die beiden großzügigen Hauptwohnungen mit ca. 100 m² und 120 m² befinden sich im Erd- und Obergeschoss. Im ebenerdig zugänglichen Untergeschoss wurden vor rund fünf Jahren zwei kompakte Einliegerwohnungen mit ca. 34 und 43QM modern ausgebaut, die ebenfalls vollständig vermietet sind. Das Haus überzeugt durch seine ruhige und grüne Wohnlage sowie eine gepflegte Ausstattung. Teilweise sorgen Fußbodenheizung und elektrische Rollläden für zusätzlichen Wohnkomfort. Eine nach Süden ausgerichtete Photovoltaikanlage sowie der liebevoll angelegte Garten mit idyllischem Teich runden das Gesamtbild ab. Das Objekt eignet sich als Kapitalanlage und bietet eine solide Grundlage für langfristig stabile Mieteinnahmen. Ausstattung •⁠ ⁠Freistehendes Mehrgenerationenhaus •⁠ ⁠Ruhige Lage im Wendehammer mit nur 3 weiteren Einfamilienhäusern •⁠ ⁠Große Hauptwohnung über 1. und 2. Obergeschoss •⁠ ⁠Zwei kompakte Einliegerwohnungen im Untergeschoss •⁠ ⁠Untergeschosswohnungen ebenerdig erreichbar •⁠ ⁠Zwei Badezimmer behindertengerecht umgebaut •⁠ ⁠Doppelgarage Innenausstattung •⁠ ⁠Wärmeisolierende Fensterverglasung •⁠ ⁠Böden aus Vinyl, Fliesen und Holzparkett •⁠ ⁠Elektrische Rollläden •⁠ ⁠Fußbodenheizung im Hauptbad und in der Küche •⁠ ⁠Zusätzlicher Kaminanschluss für Holzöfen •⁠ ⁠Heizkörper in allen weiteren Räumen Heizungs- und Energietechnik •⁠ ⁠Moderne Zentralheizung aus 2012 •⁠ ⁠Viessmann Gas-Brennwertheizung •⁠ ⁠Photovoltaikanlage (Baujahr 2009) •⁠ ⁠Einspeisung ins öffentliche Stromnetz •⁠ ⁠Stromanlage und Großteil der Warm- und Kaltwasserleitungen in 23/24 modernisiert Außenbereich •⁠ ⁠Hochwertig gestalteter Außenbereich •⁠ ⁠Fischteich mit Koibesatz •⁠ ⁠Bio-Filtersystem für den Teich •⁠ ⁠Neue Holz-Zaunelemente •⁠ ⁠Regenwasser-Erdtank mit 6.500 Litern Lage Die Immobilie befindet sich in Reinheim-Überau, einem ruhigen und naturnahen Stadtteil der Stadt Reinheim im Landkreis Darmstadt-Dieburg. Die gewachsene Wohnlage verbindet dörflichen Charme mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und bietet ein angenehmes Wohnumfeld für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Reinheimer Stadtzentrum und sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Städte Dieburg (ca. 10 km) und Darmstadt (ca. 18 km) bieten darüber hinaus ein umfassendes Angebot an Kultur, Bildung und Arbeitsplätzen. Die Frankfurter Innenstadt ist in etwa 40 km Entfernung gelegen. Eine gute Verkehrsanbindung ist sowohl über das regionale Straßennetz als auch über den öffentlichen Nahverkehr gegeben. Der Bahnhof Reinheim mit Anschluss an die Odenwaldbahn ermöglicht regelmäßige Verbindungen in Richtung Darmstadt, Frankfurt am Main und den Odenwald. Mehrere Buslinien ergänzen das Nahverkehrsangebot und verbinden Überau mit den umliegenden Ortsteilen und Städten. Die reizvolle Umgebung am Rand des Odenwaldes bietet zudem vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und unterstreicht die hohe Wohnqualität dieses Standorts. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Änderungen bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.