" Neubau - Traumwohnung in Krefeld - Fischeln - modern, hochwertig & komfortabel "

Etagenwohnung zum Kauf in Krefeld, Nordrhein Westfalen · 47807

Kaufpreis

548.000 €

Zimmer

Bad

120 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

4.567 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung URBAN LIVING! Bereits über 80 % verkauft! Neubau im Zentrum von Krefeld-Fischeln!

KFW gefördert
hochwertig ausgestattet
energetisch Nachhaltig

Sichern Sie sich jetzt eine der zwei letzten Wohneinheiten in einem modern, Nachhaltig und stilvoll errichtetem Neubau in gefragter Zentrumslage von Krefeld.Fischeln.

Jetzt Termin vereinbaren und die fertiggestellte Wohnung besichtigen!

Ausstattung Eine Kombination aus höchstem technischen Anspruch und modernen Erscheinungsbild!

Der Eichen-Parkettboden Typ „Landhausdiele“ wird Ihre Wohnung modern und dennoch zeitlos prägen.

Optisch ebenso hochwertig ist die Verarbeitung großformatiger Fliesen im Badbereich, die von Ihnen selbstverständlich bemustert werden können.

Der Innenstadtlage entsprechend kommen Kunststofffenster mit Markenisolierungsglas mit 3-fach Verglasung zur Ausführung. Selbstverständlich erhalten alle Fenster der Wohnungen elektrisch betriebene Kunststoffrollläden.

Mit der Oberflächenqualität Q3 Ihrer Wände, gespachtelt, geschliffen, mit Malervlies und einem matten Anstrich versehen, unterstreichen Sie das moderne Erscheinungsbild der Wohneinheit.

KFW EE Standart!

Die KfW-Förderung, die Ihnen für dieses Objekt zuteil kommen wird, begründet der KfW55 EE-Standard.

Dieser nachhaltige Energiestandard wird u. a. dadurch erreicht, dass die Photovoltaik- Anlage auf dem Dach installiert wird, die für die Stromversorgung der Luftwärmepumpe sorgt und Überschüsse dem allgemeinen Strombedarf zugutekommen.

Zur Beheizung und zur Wasseraufheizung des Gebäudes wird eine Hybrid-Heizungsanlage mit Wärmepumpe (Luftwärme) und Gasbrennwertterme installiert. Für angenehme Raumtemperatur sorgt eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung

Lage Fischeln ist nach der Krefelder Innenstadt der einwohnerstärkste Stadtteil. Ein Grund für die Beliebtheit Fischelns als Wohnort ist, dass dieser Stadtteil sehr viel zu bieten hat, auch Dank der Initiative der Fischelner Bürger. Vielfältig unterstützend tätig ist der eigens gegründete Förderverein in Fischeln. So bietet der Fischelner Stadtpark samt eigenem Schwimmbad vielfältige Möglichkeiten seine Freizeit zu gestalten: Spaziergänge mit dem Hund oder eine Auszeit mit der Familie beim Baden. Das angrenzende Fischelner Bruch, ein Landschaftsschutzgebiet mit herrlicher Aussicht lädt zum Spazieren und Radfahren ein. Das Schützenfest, das „Fischeln Open“ oder „Freezing Fischeln“ sind Veranstaltungen, die die Feierwütigen ebenso wie Familien mit Kindern zum dortigen Miteinander einladen. Fischeln, ein Stadtteil mit engagierten Bürgern, in dem das Miteinander groß geschrieben wird!

Sonstiges PROVISIONSHINWEIS: Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können. Vielen Dank.

Die im Exposé enthaltenen Fotografien wurden durch die Busch Wohnimmobilien GmbH aufgenommen oder uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und stehen unter dem ausdrücklichen Vorbehalt der Überprüfung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor.

Bindend sind alleine in Kaufverträgen oder Mietverträgen gemachte Angaben der Vertragsparteien. Zeichnungen sind unverbindlich es sei denn, sie sind als verbindlich gekennzeichnet. Fotos sind nicht zwingend Fotos dieser hier angebotenen Immobilien, sondern können teilweise Beispielbilder sein. Einrichtungsgegenstände in Grundrissen sind durch den Architekten nur zur Illustration von Möblierungsvorschlägen in Zeichnungen eingefügt. Weiterhin gelten unsere allgemeine Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung URBAN LIVING! Bereits über 80 % verkauft! Neubau im Zentrum von Krefeld-Fischeln! - KFW gefördert - hochwertig ausgestattet - energetisch Nachhaltig Sichern Sie sich jetzt eine der zwei letzten Wohneinheiten in einem modern, Nachhaltig und stilvoll errichtetem Neubau in gefragter Zentrumslage von Krefeld.Fischeln. Jetzt Termin vereinbaren und die fertiggestellte Wohnung besichtigen! Ausstattung Eine Kombination aus höchstem technischen Anspruch und modernen Erscheinungsbild! Der Eichen-Parkettboden Typ „Landhausdiele“ wird Ihre Wohnung modern und dennoch zeitlos prägen. Optisch ebenso hochwertig ist die Verarbeitung großformatiger Fliesen im Badbereich, die von Ihnen selbstverständlich bemustert werden können. Der Innenstadtlage entsprechend kommen Kunststofffenster mit Markenisolierungsglas mit 3-fach Verglasung zur Ausführung. Selbstverständlich erhalten alle Fenster der Wohnungen elektrisch betriebene Kunststoffrollläden. Mit der Oberflächenqualität Q3 Ihrer Wände, gespachtelt, geschliffen, mit Malervlies und einem matten Anstrich versehen, unterstreichen Sie das moderne Erscheinungsbild der Wohneinheit. KFW EE Standart! Die KfW-Förderung, die Ihnen für dieses Objekt zuteil kommen wird, begründet der KfW55 EE-Standard. Dieser nachhaltige Energiestandard wird u. a. dadurch erreicht, dass die Photovoltaik- Anlage auf dem Dach installiert wird, die für die Stromversorgung der Luftwärmepumpe sorgt und Überschüsse dem allgemeinen Strombedarf zugutekommen. Zur Beheizung und zur Wasseraufheizung des Gebäudes wird eine Hybrid-Heizungsanlage mit Wärmepumpe (Luftwärme) und Gasbrennwertterme installiert. Für angenehme Raumtemperatur sorgt eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung Lage Fischeln ist nach der Krefelder Innenstadt der einwohnerstärkste Stadtteil. Ein Grund für die Beliebtheit Fischelns als Wohnort ist, dass dieser Stadtteil sehr viel zu bieten hat, auch Dank der Initiative der Fischelner Bürger. Vielfältig unterstützend tätig ist der eigens gegründete Förderverein in Fischeln. So bietet der Fischelner Stadtpark samt eigenem Schwimmbad vielfältige Möglichkeiten seine Freizeit zu gestalten: Spaziergänge mit dem Hund oder eine Auszeit mit der Familie beim Baden. Das angrenzende Fischelner Bruch, ein Landschaftsschutzgebiet mit herrlicher Aussicht lädt zum Spazieren und Radfahren ein. Das Schützenfest, das „Fischeln Open“ oder „Freezing Fischeln“ sind Veranstaltungen, die die Feierwütigen ebenso wie Familien mit Kindern zum dortigen Miteinander einladen. Fischeln, ein Stadtteil mit engagierten Bürgern, in dem das Miteinander groß geschrieben wird! Sonstiges PROVISIONSHINWEIS: Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB). Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können. Vielen Dank. Die im Exposé enthaltenen Fotografien wurden durch die Busch Wohnimmobilien GmbH aufgenommen oder uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und stehen unter dem ausdrücklichen Vorbehalt der Überprüfung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor. Bindend sind alleine in Kaufverträgen oder Mietverträgen gemachte Angaben der Vertragsparteien. Zeichnungen sind unverbindlich es sei denn, sie sind als verbindlich gekennzeichnet. Fotos sind nicht zwingend Fotos dieser hier angebotenen Immobilien, sondern können teilweise Beispielbilder sein. Einrichtungsgegenstände in Grundrissen sind durch den Architekten nur zur Illustration von Möblierungsvorschlägen in Zeichnungen eingefügt. Weiterhin gelten unsere allgemeine Geschäftsbedingungen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 548.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 120 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2023
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.800 €): 2.343 € / Monat
20% Eigenkapital (109.600 €): 2.082 € / Monat
30% Eigenkapital (164.400 €): 1.822 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 575 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

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Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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