Ein Ort für sich – stilvolles Architektenanwesen in einzigartiger ruhiger Naturlage
Haus zum Kauf in Heinsberg Kreis, Nordrhein Westfalen · 41849
Kaufpreis
998.000 €
11
Zimmer
3
Bäder
442 m²
Wohnfläche
1958
Baujahr
2.258 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint stilvolles Wohnen, architektonische Individualität und eine einmalige Lage mitten in der Natur. Bereits die private Zufahrt vermittelt beim Ankommen am elektrischen Tor ein Gefühl von Ruhe und Abgeschiedenheit. Auf einer Anhöhe, eingebettet in eine waldreiche Umgebung, präsentiert sich die Immobilie nahezu für sich allein. Mit nur einem direkten Nachbarn bietet die Lage ein seltenes Maß an Privatsphäre und wirkt insgesamt nahezu herrschaftlich. Der erste Blick auf das Haus unterstreicht diesen besonderen Charakter eindrucksvoll. Die Außenarchitektur ist geprägt von einer roten Klinkerfassade in Kombination mit Zinkblechelementen und einer klaren, zeitlosen Formensprache. Das Gebäude wurde zwischen 1995 und 2016 umfassend saniert und erweitert, mit Fokus auf Qualität, Funktion und individuelle Gestaltung. Das vollständig eingefriedete Grundstück bietet drei Garagen, vier Stellplätze sowie einen Carport. Der Außenbereich ist großzügig angelegt und verfügt über mehrere Terrassen und Balkone mit beeindruckenden Blicken in die Natur. Die Anlage ist so gestaltet, dass sie vollständig vom Wald abgeschirmt ist und keine Wildtiere auf das Grundstück gelangen. Ergänzt wird das Ensemble durch Grillplatz, ehemaliges Hühnerhaus und Bienenhaus, was den naturnahen Charakter unterstreicht. Mit ca. 441 m² Wohnfläche bietet die Immobilie außergewöhnlich viel Raum. Die Aufteilung in zwei Wohneinheiten sowie eine Büroeinheit eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, vom Mehrgenerationenwohnen bis zu Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Der Eigentümer war hier selbst als Architekt tätig und hat das Haus entsprechend geprägt. Der Innenbereich ist klar, hochwertig und ruhig gestaltet. Bodentiefe Fenster schaffen eine starke Verbindung zur Natur. Materialien wie Granit und Feinsteinzeug sowie hochwertige Einbauten prägen das Bild. Vier Kamine sorgen für eine besondere Wohnatmosphäre und verteilen eine angenehme Wärme im gesamten Haus. In Verbindung mit der Fußbodenheizung entsteht ein komfortables Wohnklima. Auch in puncto Sicherheit ist das Anwesen gut ausgestattet; eine Alarmanlage ergänzt das durchdachte Sicherheitskonzept. Technisch verfügt die Immobilie über eine Ölheizung (2013) in Kombination mit Solarthermie, Klimasplitgeräte, eine eigene Kleinkläranlage sowie Glasfaseranschluss am Grundstück.Insgesamt handelt es sich um ein Anwesen, das durch Lage, Architektur und Großzügigkeit überzeugt. Ein Ort, der Privatsphäre, Naturverbundenheit und flexible Nutzungsmöglichkeiten in dieser Form nur selten vereint.
Lage
Hier sagen sich Hase und Igel noch gute Nacht – die besondere Liegenschaft liegt idyllisch und nahezu allein in absolut ruhiger Umgebung. Über einen ca. 350 m langen privaten Zufahrtsweg erreicht man das Anwesen, das sich repräsentativ auf einer leichten Anhöhe inmitten einer kleinen Lichtung präsentiert. Mit nur einem direkten Nachbarn und der umgebenden Waldlandschaft bietet die Lage ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre und unmittelbarer Naturnähe. Das Anwesen befindet sich im Wassenberger Ortsteil Birgelen, eingebettet in eine gewachsene Kulturlandschaft, die Ruhe und Naturverbundenheit mit einer sehr guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte verbindet. Wassenberg selbst überzeugt mit einem historischen Stadtkern, einem gepflegten Gartenpark und einem vielseitigen kulturellen Angebot. Gleichzeitig stehen vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit zur Verfügung, vom Parkbad über Tennisanlagen und ein Leichtathletikstadion bis hin zu mehreren Golfplätzen in der näheren Umgebung. Nur wenige Fahrminuten entfernt befindet sich der Stadtkern, der neben allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs auch Schulen und Kindergärten sowie ein darüber hinausgehendes Einkaufsangebot bereithält. Die besondere Lage wird durch die direkte Nähe zur Natur zusätzlich unterstrichen: Der internationale Naturpark Maas-Schwalm-Nette beginnt praktisch vor der Haustür und eröffnet ein weitläufiges Netz aus Wander- und Radwegen. Auch der Effelder Waldsee mit seinem Beach-Club ist schnell erreicht und bietet insbesondere in den Sommermonaten einen beliebten Treffpunkt mit Urlaubscharakter. Ergänzt wird das Umfeld durch die nur rund 30 Minuten entfernten Maasplassen bei Roermond, das größte zusammenhängende Wassersportgebiet der Niederlande. Die nahegelegenen Städte Roermond und Maastricht erweitern das Angebot um attraktive Einkaufs- und Ausflugsmöglichkeiten. Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung hervorragend: Über die Autobahnen A44, A52 und A61 sind die Städte Düsseldorf, Köln, Aachen sowie das Ruhrgebiet und die Benelux-Regionen gut erreichbar. Auch die internationalen Flughäfen Düsseldorf, Maastricht und Eindhoven befinden sich in komfortabler Entfernung.
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also ins-gesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ausstattung
- 3 Stellplätze
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Haus
- Kaufpreis
- 998.000 €
- Zimmer
- 11
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 3
Flächen
- Wohnfläche
- 442 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1958
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- ÖL
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (99.800 €)
- 4.266 € / Monat
- 20% Eigenkapital (199.600 €)
- 3.792 € / Monat
- 30% Eigenkapital (299.400 €)
- 3.318 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 194 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Heinsberg Kreis
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
998.000 €