KfW 40 QNG: 150.000 € Förderkredit - 2 Zimmer DG Wohnung mit Süddachterrasse

Dachgeschoss zum Kauf in München Kreis, Bayern · 85748

Kaufpreis

453.700 €

Zimmer

Bad

42 m²

Wohnfläche

10.802 €

pro m²

Beschreibung

Auf einer durchdachten Wohnfläche von 41,81 m² erstreckt sich ein komfortables 2-Zimmer-Apartment, das sich über zwei Etagen erstreckt und damit ein besonderes Raumgefühl bietet. Das separate Schlafzimmer sowie das hochwertig ausgestattete Badezimmer runden das gelungene Raumkonzept ab.

Die gehobene Ausstattung setzt in allen Bereichen klare Akzente und sorgt für ein anspruchsvolles Wohnerlebnis, das keine Wünsche offenlässt. Dank der barrierefreien Bauweise und des vorhandenen Aufzugs ist die Wohnung für alle Lebenslagen bestens geeignet und bietet maximalen Komfort im Alltag.

Für zusätzlichen Stauraum steht ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional zum Preis von 39.500 Euro erworben werden und garantiert Ihnen einen sicheren sowie wettergeschützten Parkplatz direkt im Haus.

Garching bei München überzeugt als attraktiver Wohnstandort mit hervorragender Infrastruktur, ausgezeichneter Anbindung an die Münchner Innenstadt sowie einem lebendigen Umfeld mit zahlreichen Einkaufs-, Freizeit- und Kulturangeboten. Eine ideale Kombination aus urbanem Leben und angenehmer Wohnatmosphäre.

Ausstattung

Wertehaltige Ziegel-Massivbauweise
Energiesparende Wärmepumpe
KFW 40 QNG, zinsgünstiges Darlehen über 150.000 € und erhöhte AfA nach (§7, 7B EStG)
Wärmeverteilung mittels Fußbodenheizung in allen Wohnungen
Hochwertige, einbruchhemmende Kunststoff-Fenster mit wärmedämmender Dreifachverglasung
Komfortable elektrische Bedienung der Rollläden
Edle Fertig-Parkettböden in allen Wohn-/Schlafräumen (Verlegung verklebt)
Hochwertige Fliesen und Terrassen-Beläge
Vollständige Unterkellerung mit Tiefgarage und Abstellräumen
Bäder mit moderner Sanitär-Ausstattung und Handtuchheizkörper mit E-Patrone
Durchdachte Grundrisse
Herstellung sämtlicher Außenanlagen

Lage Garching bei München überzeugt als begehrte Wohnlage mit einer einzigartigen Kombination aus urbanem Flair und naturnaher Umgebung. Die hervorragende Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für alle, die Wert auf schnelle Erreichbarkeit legen.

Der nächste ÖPNV-Anschluss ist in nur 2 Minuten zu Fuß erreichbar und bringt Sie komfortabel in die Münchner Innenstadt sowie in alle umliegenden Stadtteile. Die Autobahn erreichen Sie in lediglich 2 Minuten, was Ihnen maximale Flexibilität für Ihre täglichen Fahrten bietet. Ebenso ist der nächste Hauptbahnhof in nur 2 Minuten erreichbar und eröffnet Ihnen alle Möglichkeiten des Fernverkehrs. Der internationale Flughafen München ist in rund 17 Minuten bequem erreichbar – ideal für alle, die regelmäßig geschäftlich oder privat verreisen.

Garching selbst bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie zahlreichen Freizeit- und Sportangeboten. Die renommierte Technische Universität München sowie zahlreiche Forschungseinrichtungen verleihen dem Standort ein besonders dynamisches und internationales Ambiente. Grünflächen und Parks laden darüber hinaus zu Erholung und Entspannung direkt vor der Haustür ein.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Garching bei München! Diese exklusive Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss vereint modernes Wohnen mit gehobener Ausstattung und wird im Rahmen des Erstbezugs zum ersten Mal ihrem neuen Eigentümer übergeben. Auf einer durchdachten Wohnfläche von 41,81 m² erstreckt sich ein komfortables 2-Zimmer-Apartment, das sich über zwei Etagen erstreckt und damit ein besonderes Raumgefühl bietet. Das separate Schlafzimmer sowie das hochwertig ausgestattete Badezimmer runden das gelungene Raumkonzept ab. Die gehobene Ausstattung setzt in allen Bereichen klare Akzente und sorgt für ein anspruchsvolles Wohnerlebnis, das keine Wünsche offenlässt. Dank der barrierefreien Bauweise und des vorhandenen Aufzugs ist die Wohnung für alle Lebenslagen bestens geeignet und bietet maximalen Komfort im Alltag. Für zusätzlichen Stauraum steht ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional zum Preis von 39.500 Euro erworben werden und garantiert Ihnen einen sicheren sowie wettergeschützten Parkplatz direkt im Haus. Garching bei München überzeugt als attraktiver Wohnstandort mit hervorragender Infrastruktur, ausgezeichneter Anbindung an die Münchner Innenstadt sowie einem lebendigen Umfeld mit zahlreichen Einkaufs-, Freizeit- und Kulturangeboten. Eine ideale Kombination aus urbanem Leben und angenehmer Wohnatmosphäre. Ausstattung - Wertehaltige Ziegel-Massivbauweise - Energiesparende Wärmepumpe - KFW 40 QNG, zinsgünstiges Darlehen über 150.000 € und erhöhte AfA nach (§7, 7B EStG) - Wärmeverteilung mittels Fußbodenheizung in allen Wohnungen - Hochwertige, einbruchhemmende Kunststoff-Fenster mit wärmedämmender Dreifachverglasung - Komfortable elektrische Bedienung der Rollläden - Edle Fertig-Parkettböden in allen Wohn-/Schlafräumen (Verlegung verklebt) - Hochwertige Fliesen und Terrassen-Beläge - Vollständige Unterkellerung mit Tiefgarage und Abstellräumen - Bäder mit moderner Sanitär-Ausstattung und Handtuchheizkörper mit E-Patrone - Durchdachte Grundrisse - Herstellung sämtlicher Außenanlagen Lage Garching bei München überzeugt als begehrte Wohnlage mit einer einzigartigen Kombination aus urbanem Flair und naturnaher Umgebung. Die hervorragende Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für alle, die Wert auf schnelle Erreichbarkeit legen. Der nächste ÖPNV-Anschluss ist in nur 2 Minuten zu Fuß erreichbar und bringt Sie komfortabel in die Münchner Innenstadt sowie in alle umliegenden Stadtteile. Die Autobahn erreichen Sie in lediglich 2 Minuten, was Ihnen maximale Flexibilität für Ihre täglichen Fahrten bietet. Ebenso ist der nächste Hauptbahnhof in nur 2 Minuten erreichbar und eröffnet Ihnen alle Möglichkeiten des Fernverkehrs. Der internationale Flughafen München ist in rund 17 Minuten bequem erreichbar – ideal für alle, die regelmäßig geschäftlich oder privat verreisen. Garching selbst bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie zahlreichen Freizeit- und Sportangeboten. Die renommierte Technische Universität München sowie zahlreiche Forschungseinrichtungen verleihen dem Standort ein besonders dynamisches und internationales Ambiente. Grünflächen und Parks laden darüber hinaus zu Erholung und Entspannung direkt vor der Haustür ein.