attraktives Mehrfamilienhaus in westlicher Innenstadt

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Dessau Roßlau, Sachsen Anhalt · 06847

Kaufpreis

792.000 €

Zimmer

891 m²

Wohnfläche

1935

Baujahr

889 €

pro m²

Beschreibung

Auf einer Gesamtwohnfläche von 891 qm befinden sich auf 4 Etagen eine 1-Raum, sieben 3-Raum mit Wohnflächen zwischen 42 und 100 qm zur Verfügung. Als Highlight befindet sich auf dem rückseitigen Grundstück ein weiteres Wohnhaus, welches grundlegend 2 Mieteinheiten ermöglicht. Aktuell ist nur die untere 105 qm große 4-Raum-Wohnung bewohnt. Ausbaureserve mit begonnenen Arbeiten ermöglicht das Dachgeschoss.

Das Objekt ist voll unterkellert. Jeder Wohnung wurde ein Kellerraum zugeteilt. Der vor 5 Jahren neu gepflasterte Hof führt zur gemeinschaftlichen Gartenfläche sowie zu insgesamt 6 Garagen.

Das Haus wurde ständig gewartet, modernisiert und gepflegt. Die gesamt erwirtschaftete Jahresnettomiete beträgt bei derzeitiger Vollvermietung 51.709,80 Euro. Es besteht Mietsteigerungspotenzial bis zu 6,00 bzw. 6,50 Euro je Quadratmeter Wohnfläche.

Die Fußböden der Wohnungen sind zum Großteil mit aufgearbeitetes Parkett, Laminat und Fliesen ausgestattet. Teilweise befinden sich zwischen den Wohn- und Schlafbereichen noch die originalen Wandschiebetüren mit Glaselementen.

Alle Wohnungen verfügen über modernisierte Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und einen Waschmaschinenanschluss. Das Fliesendesign ist zum Großteil dem heutigen Design angepasst. Lediglich die 1-Raum-Wohnung im Erdgeschoss besitzt nur eine Dusche, dafür jedoch eine zusätzliche Abstellkammer sowie eine Einbauküche. Im Erdgeschoss rechts wurden ebenfalls eine Einbauküche installiert.

Alle Wohnungen besitzen eine verglaste Loggia in Erweiterung der Küche.

Der derzeitige Instandhaltungsaufwand beschränkt sich auf Kleinreparaturen, z.B. Instandsetzung nach Mieterwechsel.

Die Fenster (doppelverglaste Kunststofffenster), sowie die Elektrik der beiden Häuser wurden im Sanierungsjahr 1998 erneuert. Die Fassade des Hinterhaus wurde 1998 gestrichen. Die des Haupthauses wurde 2014 gedämmt und gestrichen. Die Heizungsanlage wird mittels Erdgas betrieben und wurde vor 3 Jahren erneuert.

Die gesamte Grundstücksfläche der zum Verkauf stehenden Immobilien beträgt 1.628 qm.

Ausstattung

ab 1998 saniert und kontinuierlich nach Mieterwechsel modernisiert
MFH mit 8 Wohneinheiten + 2 Familienhaus mit 1 Wohneinheit + Ausbaureserve DG
Garagen sowie Stellplätze
Nettomieteinnahmen: 51.709,80 Euro

Lage Dessau-Roßlau ist eine traditionsreiche und zugleich moderne Stadt im Herzen des Bundeslandes Sachsen-Anhalt und befindet sich etwa auf halbem Weg zwischen Berlin und Leipzig. Die Stadt bietet eine hervorragende Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz, mit zwei unmittelbaren Anbindungen an die Autobahn A9, an die Bundesstraßen 184 und 185 sowie auch mittels überregionaler Zugverbindungen. Die Stadt ist besonders bekannt für ihre historische Bedeutung als UNESCO-Weltkulturerbe-Stadt, vor allem durch das berühmte Bauhaus und dem Dessau-Wörlitzer Gartenreich. Sie bietet eine perfekte Kombination aus historischer Bedeutung, urbanem Leben und naturnaher Erholung. Wer hier wohnt, profitiert von einer idealen Infrastruktur, einer hohen Lebensqualität und der Nähe zu wichtigen kulturellen und wirtschaftlichen Zentren.

Das Mehrfamilienhaus in der Junkersstraße 16 in Dessau-Roßlau befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im westlichen Stadtbereich. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung vorhanden und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Dessauer Innenstadt ist gut, sodass sich der Standort sowohl für Berufstätige als auch für Familien und Senioren eignet. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur.

Sonstiges Dieses Exposé wurde auf Grundlage von Informationen des Eigentümers erstellt. Die Objektbeschreibung wurde nach Ortsbesichtigung, vorhandenen Unterlagen und den gemachten Angaben vom Eigentümer erstellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Für verdeckte Mängel übernehmen wir keine Haftung.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail/Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Sehr gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Dieses Angebot ist für den Käufer provisionspflichtig - 5,95 % des Verkaufspreises inkl. der derzeit geltenden gesetzlichen MwSt. von 19 %. Die Provision wird bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Immobilienvermittlerin Sandra Kohl und ggf. deren Beauftragte erhalten bei Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und Verkäufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme von Verhandlungen mit uns/oder dem Verkäufer/Eigentümer aufgrund des umseitigen Angebots kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande. Unsere Maklerprovision ist verdient, sofern durch unsere Nachweistätigkeit ein Kaufvertrag zwischen Kaufinteressent und dem Eigentümer zustande kommt.

Objektbeschreibung Das sanierte Mehrfamilienhaus befindet sich in der Junkersstraße 16 - folglich in Dessau West - einem der beliebten Wohngegenden der Stadt Dessau - Roßlau und ist etwa um 1935 errichtet sowie ab 1998 umfangreich saniert bzw. danach weiter modernisiert worden. Auf einer Gesamtwohnfläche von 891 qm befinden sich auf 4 Etagen eine 1-Raum, sieben 3-Raum mit Wohnflächen zwischen 42 und 100 qm zur Verfügung. Als Highlight befindet sich auf dem rückseitigen Grundstück ein weiteres Wohnhaus, welches grundlegend 2 Mieteinheiten ermöglicht. Aktuell ist nur die untere 105 qm große 4-Raum-Wohnung bewohnt. Ausbaureserve mit begonnenen Arbeiten ermöglicht das Dachgeschoss. Das Objekt ist voll unterkellert. Jeder Wohnung wurde ein Kellerraum zugeteilt. Der vor 5 Jahren neu gepflasterte Hof führt zur gemeinschaftlichen Gartenfläche sowie zu insgesamt 6 Garagen. Das Haus wurde ständig gewartet, modernisiert und gepflegt. Die gesamt erwirtschaftete Jahresnettomiete beträgt bei derzeitiger Vollvermietung 51.709,80 Euro. Es besteht Mietsteigerungspotenzial bis zu 6,00 bzw. 6,50 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Die Fußböden der Wohnungen sind zum Großteil mit aufgearbeitetes Parkett, Laminat und Fliesen ausgestattet. Teilweise befinden sich zwischen den Wohn- und Schlafbereichen noch die originalen Wandschiebetüren mit Glaselementen. Alle Wohnungen verfügen über modernisierte Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und einen Waschmaschinenanschluss. Das Fliesendesign ist zum Großteil dem heutigen Design angepasst. Lediglich die 1-Raum-Wohnung im Erdgeschoss besitzt nur eine Dusche, dafür jedoch eine zusätzliche Abstellkammer sowie eine Einbauküche. Im Erdgeschoss rechts wurden ebenfalls eine Einbauküche installiert. Alle Wohnungen besitzen eine verglaste Loggia in Erweiterung der Küche. Der derzeitige Instandhaltungsaufwand beschränkt sich auf Kleinreparaturen, z.B. Instandsetzung nach Mieterwechsel. Die Fenster (doppelverglaste Kunststofffenster), sowie die Elektrik der beiden Häuser wurden im Sanierungsjahr 1998 erneuert. Die Fassade des Hinterhaus wurde 1998 gestrichen. Die des Haupthauses wurde 2014 gedämmt und gestrichen. Die Heizungsanlage wird mittels Erdgas betrieben und wurde vor 3 Jahren erneuert. Die gesamte Grundstücksfläche der zum Verkauf stehenden Immobilien beträgt 1.628 qm. Ausstattung - ab 1998 saniert und kontinuierlich nach Mieterwechsel modernisiert - MFH mit 8 Wohneinheiten + 2 Familienhaus mit 1 Wohneinheit + Ausbaureserve DG - Garagen sowie Stellplätze - Nettomieteinnahmen: 51.709,80 Euro Lage Dessau-Roßlau ist eine traditionsreiche und zugleich moderne Stadt im Herzen des Bundeslandes Sachsen-Anhalt und befindet sich etwa auf halbem Weg zwischen Berlin und Leipzig. Die Stadt bietet eine hervorragende Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz, mit zwei unmittelbaren Anbindungen an die Autobahn A9, an die Bundesstraßen 184 und 185 sowie auch mittels überregionaler Zugverbindungen. Die Stadt ist besonders bekannt für ihre historische Bedeutung als UNESCO-Weltkulturerbe-Stadt, vor allem durch das berühmte Bauhaus und dem Dessau-Wörlitzer Gartenreich. Sie bietet eine perfekte Kombination aus historischer Bedeutung, urbanem Leben und naturnaher Erholung. Wer hier wohnt, profitiert von einer idealen Infrastruktur, einer hohen Lebensqualität und der Nähe zu wichtigen kulturellen und wirtschaftlichen Zentren. Das Mehrfamilienhaus in der Junkersstraße 16 in Dessau-Roßlau befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im westlichen Stadtbereich. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung vorhanden und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Dessauer Innenstadt ist gut, sodass sich der Standort sowohl für Berufstätige als auch für Familien und Senioren eignet. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur. Sonstiges Dieses Exposé wurde auf Grundlage von Informationen des Eigentümers erstellt. Die Objektbeschreibung wurde nach Ortsbesichtigung, vorhandenen Unterlagen und den gemachten Angaben vom Eigentümer erstellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Für verdeckte Mängel übernehmen wir keine Haftung. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail/Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Sehr gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Dieses Angebot ist für den Käufer provisionspflichtig - 5,95 % des Verkaufspreises inkl. der derzeit geltenden gesetzlichen MwSt. von 19 %. Die Provision wird bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Immobilienvermittlerin Sandra Kohl und ggf. deren Beauftragte erhalten bei Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und Verkäufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme von Verhandlungen mit uns/oder dem Verkäufer/Eigentümer aufgrund des umseitigen Angebots kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande. Unsere Maklerprovision ist verdient, sofern durch unsere Nachweistätigkeit ein Kaufvertrag zwischen Kaufinteressent und dem Eigentümer zustande kommt.