Luxuriöse 5-Zimmer-Wohnung in den Kameha Residences

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40213

Kaufpreis

1.980.000 €

Zimmer

Bäder

177 m²

Wohnfläche

1912

Baujahr

11.186 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Doorman Einbauschränke Begehbarer Kleiderschrank Abstellkammer Einbaumöbel Arbeitszimmer Parkett Kellerabteil

Lage In absolut einzigartiger und unverbaubarer Lage, direkt am Rheinufer der Düsseldorfer Altstadt, befindet sich die Kameha Residence Düsseldorf. Das exklusive Wohnensemble verbindet die historische Architektur eines denkmalgeschützten Gebäudes mit modernem Design und einem innovativen Servicegedanken. Die Umgebung zählt zu den begehrtesten Adressen der Landeshauptstadt. Die Königsallee, die Düsseldorfer Altstadt sowie zahlreiche kulturelle Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Opern- und Schauspielhaus, die Tonhalle sowie mehrere renommierte Museen für moderne Kunst befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe wie der weitläufige Hofgarten und der Rheinpark. Die Rheinpromenade liegt praktisch direkt vor der Haustür und lädt zu Spaziergängen entlang des Wassers ein, während der lebendige Trubel der Altstadt wenige hundert Meter entfernt ist. So verbindet diese Lage auf besondere Weise urbanes Leben, kulturelle Vielfalt und naturnahe Erholung. Auch verkehrstechnisch ist die Immobilie hervorragend angebunden: Der öffentliche Nahverkehr befindet sich in unmittelbarer Nähe, während die Autobahnen sowie der Flughafen Düsseldorf in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar sind.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 2,975 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Courtage ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung In den exklusiven Kameha Residences in Düsseldorf erwartet Sie eine außergewöhnliche Symbiose aus historischer Architektur und modernem Luxus. Das denkmalgeschützte Gebäude wurde mit größter Sorgfalt und höchstem Qualitätsanspruch aufwendig saniert und zu einem der exklusivsten und repräsentativsten Wohnensembles der Stadt entwickelt. Die angebotene Wohnung verfügt über fünf großzügige Zimmer und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Räume sowie hochwertige Materialien. Zwei stilvolle Tageslichtbäder sowie ein zusätzliches Gäste-WC bieten höchsten Wohnkomfort und unterstreichen den gehobenen Anspruch dieser Immobilie. Überdurchschnittliche Raumhöhen verleihen den Wohnbereichen ein beeindruckendes Raumgefühl und sorgen gemeinsam mit den großen Fensterflächen für eine helle, offene Atmosphäre. Ein Balkon mit Blick auf den Rhein erweitert den Wohnbereich und bietet einen besonderen Rückzugsort im Freien mit außergewöhnlichem Ausblick. Im Innenbereich unterstreicht edles Echtholzparkett den eleganten Charakter der Wohnung und verleiht den Räumen eine warme, hochwertige Ausstrahlung. Die großzügigen Fensterflächen mit moderner Isolierverglasung – selbst in den nach historischen Vorlagen gefertigten Sprossenfenstern – verbinden den Charme klassischer Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort und sorgen für helle und offene Räume. Hochwertige Sanitärarmaturen in den Bädern unterstreichen den eleganten Ausstattungsstandard. Maßgefertigte Einbauschränke bieten viel Stauraum und fügen sich harmonisch in das stilvolle Wohnkonzept ein. Ein besonderes Highlight der Kameha Residences ist der exklusive 24-Stunden Concierge-und Security Service, ein Hausmeister mit täglicher Verfügbarkeit sowie ein modern ausgestattetes Fitnessstudio, eine exklusive Saunalandschaft und ein privates Kino. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein Stellplatz in einem innovativen Multiparking-System, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Weitere Stellplätze können innerhalb der Hausgemeinschaft bei Bedarf angemietet werden. Ausstattung Doorman Einbauschränke Begehbarer Kleiderschrank Abstellkammer Einbaumöbel Arbeitszimmer Parkett Kellerabteil Lage In absolut einzigartiger und unverbaubarer Lage, direkt am Rheinufer der Düsseldorfer Altstadt, befindet sich die Kameha Residence Düsseldorf. Das exklusive Wohnensemble verbindet die historische Architektur eines denkmalgeschützten Gebäudes mit modernem Design und einem innovativen Servicegedanken. Die Umgebung zählt zu den begehrtesten Adressen der Landeshauptstadt. Die Königsallee, die Düsseldorfer Altstadt sowie zahlreiche kulturelle Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Opern- und Schauspielhaus, die Tonhalle sowie mehrere renommierte Museen für moderne Kunst befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe wie der weitläufige Hofgarten und der Rheinpark. Die Rheinpromenade liegt praktisch direkt vor der Haustür und lädt zu Spaziergängen entlang des Wassers ein, während der lebendige Trubel der Altstadt wenige hundert Meter entfernt ist. So verbindet diese Lage auf besondere Weise urbanes Leben, kulturelle Vielfalt und naturnahe Erholung. Auch verkehrstechnisch ist die Immobilie hervorragend angebunden: Der öffentliche Nahverkehr befindet sich in unmittelbarer Nähe, während die Autobahnen sowie der Flughafen Düsseldorf in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar sind. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 2,975 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Courtage ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 1.980.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 01.07.2026

Flächen

Wohnfläche: 177 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1912
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (198.000 €): 8.465 € / Monat
20% Eigenkapital (396.000 €): 7.524 € / Monat
30% Eigenkapital (594.000 €): 6.584 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,5 % EK-Rendite p.a. · 3.672 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Luxuriöse 5-Zimmer-Wohnung in den Kameha Residences

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Düsseldorf

GOLDECK Nr. 1 - Das Tor zu Düsseldorf Oberkassel, 4-Raumwohnung mit Parkblick, 3. OG

GOLDECK Nr. 1 - 5-Raum-Penthouse mit Dachterrasse - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - 3-Raumwohnung mit Parkblick, 1. OG

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich -. 1-Raum-Apartement mit Garten

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - 2-Raumwohnung mit eigenem Garten

Hochwertige 3-Raum-Wohnung mit großer süd-west Terrasse und geschützem Garten

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - elegante Luxuswohnung mit Parkblick

GOLDECK Nr. 1 - elegante 2-Raum-Luxuswohnung mit großem Sonnenbalkon