Stilvoll saniertes DG-Domizil mit Loggia und Weitblick in begehrter Lage von Freiburg Sankt Georgen

Dachgeschoss zum Kauf in Freiburg Im Breisgau, Baden Württemberg · 79111

Kaufpreis

447.000 €

Zimmer

Bad

745 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

600 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung entfaltet sich das besondere Wohngefühl: Großzügige Fensterflächen, helle Oberflächen und die harmonisch abgestimmte Materialwahl schaffen eine moderne und zugleich warme Atmosphäre. Der offen wirkende Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt mit seiner Großzügigkeit, der angenehmen Belichtung sowie dem direkten Zugang zur sonnigen Loggia. Von hier aus eröffnet sich ein malerischer Ausblick über gepflegte Gärten bis hin zu den umliegenden Grünflächen – ein seltenes Panorama, das der Wohnung eine besondere Exklusivität verleiht.

Die separate Küche präsentiert sich modern, funktional und in neuwertigem Zustand. Hochwertige Einbauten, klare Linien sowie die optimale Raumnutzung schaffen ein stilvolles Ambiente für den Alltag.

Der durchdachte Grundriss bietet zwei gut proportionierte Schlafzimmer, die sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder stilvolles Homeoffice eignen. Besonders die Dachschrägen verleihen den Räumen einen wohnlichen Charakter mit behaglicher Atmosphäre. Das vollständig modernisierte Badezimmer überzeugt mit zeitloser Gestaltung, hochwertigen Fliesenformaten, Badewanne sowie einem integrierten Waschmaschinenanschluss.

Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren umfassend saniert und fortlaufend modernisiert. Bereits 2016 erfolgte die Erneuerung des Daches inklusive Dämmung sowie neuer Dachfenster mit elektrischen Außenrollos. Im Rahmen der Sanierung 2026 wurden unter anderem die Balkone erneuert, die Loggia, das Badezimmer, sämtliche Wasserleitungen im Sondereigentum sowie die Steigleitungen im Gemeinschaftseigentum modernisiert. Darüber hinaus wurden Fenster in hochwertiger Holz-Aluminium-Ausführung mit elektrischen Außenrollläden sowie Teile der Elektroinstallation erneuert. Ebenfalls wurden die Terrassenabdeckungen und das Tiefgaragendach neu abgedichtet, mit neuen Belägen versehen und umfassend saniert. Im Zuge der jüngsten Renovierung 2026 erhielt die Wohnung zudem neue Bodenbeläge, neue Türen und Zargen sowie einen vollständigen frischen Innenanstrich inklusive Heizkörper.

Die Kombination aus gepflegter Massivbauweise, zeitgemäßer Ausstattung und der außergewöhnlich ruhigen Lage macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Singles, Paare oder kleine Familien, die stilvolles Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum, einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie die Mitnutzung des Gemeinschaftsgartens. Besonders hervorzuheben ist der zur Wohnung gehörende Außenstellplatz im Sondernutzungsrecht, der dieses exklusive Immobilienangebot ideal ergänzt und sich unmittelbar vor dem Haus befindet. Die Wohnung ist sofort verfügbar.

Ausstattung

Stilvoll sanierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 74,50 m² Wohnfläche
Ruhige Wohnlage mit sonniger Loggia und schönem Blick ins Grüne
Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 10 Wohneinheiten
Umfangreich modernisiert und renoviert (u. a. Dach, Balkone, Fenster, Bad, Leitungen, Böden, Türen, Anstrich)
Dachsanierung inkl. Dämmung und neuer Dachfenster mit elektrischen Außenrollos
Balkone 2020 umfassend erneuert
Terrassenabdeckungen und Tiefgaragendach neu abgedichtet, saniert und mit neuen Belägen versehen
Erneuerung der Wasserleitungen im Sondereigentum sowie der Steigleitungen im Gemeinschaftseigentum
Holz-Aluminium-Fenster mit Zweifachverglasung und elektrischen Rollläden
Modernes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
Moderne Einbauküche inklusive
Neue Bodenbeläge in Holzoptik und hochwertige Fliesen im Bad
Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie eigener Kellerraum
Gemeinschaftsgarten zur Mitnutzung
Gas-Zentralheizung
Massivbauweise mit Dämmung
Außenstellplatz im Sondernutzungsrecht / Eigentum inklusive
Sofort verfügbar
Kein Aufzug / nicht barrierefrei

Lage Die Malteserordensstraße befindet sich in angenehmer und harmonischer Wohnlage im Freiburger Stadtgebiet und verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt sowie an die umliegenden Naherholungsgebiete. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer entspannten Nachbarschaftsatmosphäre.

Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Lage mit herrlichem Blick auf die umliegenden Weinberge und Grünflächen, die dem Wohnumfeld einen außergewöhnlichen Freizeit- und Erholungswert verleiht. Spazier-, Wander- und Radwege befinden sich praktisch direkt vor der Haustür und bieten eine hohe Lebensqualität für Naturliebhaber und Ruhesuchende gleichermaßen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso befinden sich Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen in komfortabler Nähe.

Die Freiburger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz sorgt zusätzlich für flexible Mobilität.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und urbaner Nähe macht diesen Standort besonders attraktiv für anspruchsvolle Singles, Paare und kleine Familien, die ein hochwertiges Wohnumfeld in Freiburg schätzen.

Sonstiges Der Erwerb dieser Immobilie erfolgt für die Käuferseite vollständig provisionsfrei.

Bei dem vorliegenden Angebot handelt es sich um einen privaten Immobilienverkauf. Die Vermarktung der Immobilie wird durch die Fairkaufswerkstatt im Rahmen unterstützender Vermarktungsmaßnahmen für die Verkäuferin bzw. den Verkäufer begleitet.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. der Eigentümerin. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird trotz sorgfältiger Aufbereitung keine Haftung übernommen.

Objektbeschreibung In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Freiburg präsentiert sich diese hochwertig modernisierte Dachgeschosswohnung als ein Zuhause mit besonderem Charme und außergewöhnlicher Wohnatmosphäre. Die Immobilie befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich zehn Wohneinheiten und vereint zeitlose Eleganz, lichtdurchflutete Räume sowie einen beeindruckenden Blick ins Grüne. Bereits beim Betreten der Wohnung entfaltet sich das besondere Wohngefühl: Großzügige Fensterflächen, helle Oberflächen und die harmonisch abgestimmte Materialwahl schaffen eine moderne und zugleich warme Atmosphäre. Der offen wirkende Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt mit seiner Großzügigkeit, der angenehmen Belichtung sowie dem direkten Zugang zur sonnigen Loggia. Von hier aus eröffnet sich ein malerischer Ausblick über gepflegte Gärten bis hin zu den umliegenden Grünflächen – ein seltenes Panorama, das der Wohnung eine besondere Exklusivität verleiht. Die separate Küche präsentiert sich modern, funktional und in neuwertigem Zustand. Hochwertige Einbauten, klare Linien sowie die optimale Raumnutzung schaffen ein stilvolles Ambiente für den Alltag. Der durchdachte Grundriss bietet zwei gut proportionierte Schlafzimmer, die sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder stilvolles Homeoffice eignen. Besonders die Dachschrägen verleihen den Räumen einen wohnlichen Charakter mit behaglicher Atmosphäre. Das vollständig modernisierte Badezimmer überzeugt mit zeitloser Gestaltung, hochwertigen Fliesenformaten, Badewanne sowie einem integrierten Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren umfassend saniert und fortlaufend modernisiert. Bereits 2016 erfolgte die Erneuerung des Daches inklusive Dämmung sowie neuer Dachfenster mit elektrischen Außenrollos. Im Rahmen der Sanierung 2026 wurden unter anderem die Balkone erneuert, die Loggia, das Badezimmer, sämtliche Wasserleitungen im Sondereigentum sowie die Steigleitungen im Gemeinschaftseigentum modernisiert. Darüber hinaus wurden Fenster in hochwertiger Holz-Aluminium-Ausführung mit elektrischen Außenrollläden sowie Teile der Elektroinstallation erneuert. Ebenfalls wurden die Terrassenabdeckungen und das Tiefgaragendach neu abgedichtet, mit neuen Belägen versehen und umfassend saniert. Im Zuge der jüngsten Renovierung 2026 erhielt die Wohnung zudem neue Bodenbeläge, neue Türen und Zargen sowie einen vollständigen frischen Innenanstrich inklusive Heizkörper. Die Kombination aus gepflegter Massivbauweise, zeitgemäßer Ausstattung und der außergewöhnlich ruhigen Lage macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Singles, Paare oder kleine Familien, die stilvolles Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum, einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie die Mitnutzung des Gemeinschaftsgartens. Besonders hervorzuheben ist der zur Wohnung gehörende Außenstellplatz im Sondernutzungsrecht, der dieses exklusive Immobilienangebot ideal ergänzt und sich unmittelbar vor dem Haus befindet. Die Wohnung ist sofort verfügbar. Ausstattung * Stilvoll sanierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 74,50 m² Wohnfläche * Ruhige Wohnlage mit sonniger Loggia und schönem Blick ins Grüne * Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 10 Wohneinheiten * Umfangreich modernisiert und renoviert (u. a. Dach, Balkone, Fenster, Bad, Leitungen, Böden, Türen, Anstrich) * Dachsanierung inkl. Dämmung und neuer Dachfenster mit elektrischen Außenrollos * Balkone 2020 umfassend erneuert * Terrassenabdeckungen und Tiefgaragendach neu abgedichtet, saniert und mit neuen Belägen versehen * Erneuerung der Wasserleitungen im Sondereigentum sowie der Steigleitungen im Gemeinschaftseigentum * Holz-Aluminium-Fenster mit Zweifachverglasung und elektrischen Rollläden * Modernes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss * Moderne Einbauküche inklusive * Neue Bodenbeläge in Holzoptik und hochwertige Fliesen im Bad * Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie eigener Kellerraum * Gemeinschaftsgarten zur Mitnutzung * Gas-Zentralheizung * Massivbauweise mit Dämmung * Außenstellplatz im Sondernutzungsrecht / Eigentum inklusive * Sofort verfügbar * Kein Aufzug / nicht barrierefrei Lage Die Malteserordensstraße befindet sich in angenehmer und harmonischer Wohnlage im Freiburger Stadtgebiet und verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt sowie an die umliegenden Naherholungsgebiete. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer entspannten Nachbarschaftsatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Lage mit herrlichem Blick auf die umliegenden Weinberge und Grünflächen, die dem Wohnumfeld einen außergewöhnlichen Freizeit- und Erholungswert verleiht. Spazier-, Wander- und Radwege befinden sich praktisch direkt vor der Haustür und bieten eine hohe Lebensqualität für Naturliebhaber und Ruhesuchende gleichermaßen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso befinden sich Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen in komfortabler Nähe. Die Freiburger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz sorgt zusätzlich für flexible Mobilität. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und urbaner Nähe macht diesen Standort besonders attraktiv für anspruchsvolle Singles, Paare und kleine Familien, die ein hochwertiges Wohnumfeld in Freiburg schätzen. Sonstiges Der Erwerb dieser Immobilie erfolgt für die Käuferseite vollständig provisionsfrei. Bei dem vorliegenden Angebot handelt es sich um einen privaten Immobilienverkauf. Die Vermarktung der Immobilie wird durch die Fairkaufswerkstatt im Rahmen unterstützender Vermarktungsmaßnahmen für die Verkäuferin bzw. den Verkäufer begleitet. Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. der Eigentümerin. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird trotz sorgfältiger Aufbereitung keine Haftung übernommen.