Vielseitig nutzbares Familienhaus

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Vogelsbergkreis, Hessen · 36304

Kaufpreis

398.000 €

8.5

Zimmer

Bad

262 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

1.519 €

pro m²

Beschreibung

Keyfacts ● Objektart: Freistehendes Wohn- und Geschäftshaus mit Garten ● Standort: Alsfeld-Leusel ● Baujahr: 1977 (kontinuierlich gepflegt und renoviert) ● Zustand: Sehr gepflegt ● Verfügbarkeit: Nach Absprache

● Grundstücksfläche: 904 m2 (mit eingewachsenem Baumbestand) ● Wohnfläche: ca. 262.31 m2 (nach Wohnflächenverordnung) ● Gesamtnutzfläche: ca. 335,98 m2 ● Zimmer: 8.5 Zimmer ● Kachelofen

Energie & Nachhaltigkeit ● Energieausweis: Bedarfsausweis (gültig bis 26.01.2035) ● Endenergiebedarf: 141,1 kWh (m2 * a) ● Energieeffizienzklasse: E ● Wesentlicher Energieträger: Heizöl

Lage Leusel profitiert von den Vorzügen von Dorf und guter Lage: Nur drei km von Alsfeld entfernt, wo direkte Anbindungen an die Autobahn A5 und mit dem Regionalbahnhof Mobilität nach Frankfurt und Fulda sichergestellt sind. Die charmante Fachwerkstadt bietet die nötige Infrastruktur für das tägliche Leben, ein vielfältiges Kulturangebot und hohe Lebensqualität nahe dem Naturpark Hoher Vogelsberg.

Objektbeschreibung Das sehr gepflegte Wohnhaus vereint verschiedene Nutzungsmöglichkeiten: Ideal für Familien, Paare mit Lust auf großzügiges Wohnen, Mehr-Generationen-Leben oder auch Wohnen und Arbeiten an einem Ort. Es gibt drei attraktive Zonen, je mit eigenem Zugang, zwei Terrassen/Loggia und praktischen Eingangsbereichen: Wohnraum auf zwei Etagen, wobei die Hauptwohnung barrierefrei ist; eine Einliegerwohnung mit Balkon und geräumige Flächen, die aktuell als Büro genutzt sind. Das Haus ist groß, wirkt aber kompakt. Helle Räume, schöne Ausblicke ins Grüne, ein geschützter Garten. Die Hauptwohnetage prägt ein duales Heizkonzept: Heizung und Kachelofen in Esszimmer und Wohnzimmer, was zu wohliger Gemütlichkeit führt. Die Dachflächen eignen sich für eine Solaranlage. Das Grundstück ist 904 m² groß und von dichtem Baum- und Heckenbestand umgeben. Inkl. eines Gartens, optimal für Hobbygärtner und dennoch aufgrund der Gartengestaltung im Aufwand gut zu handhaben. Momentan von der Inhaberfamilie genutzt, steht die Immobilie nach Absprache zeitnah zur Verfügung. Keyfacts ● Objektart: Freistehendes Wohn- und Geschäftshaus mit Garten ● Standort: Alsfeld-Leusel ● Baujahr: 1977 (kontinuierlich gepflegt und renoviert) ● Zustand: Sehr gepflegt ● Verfügbarkeit: Nach Absprache ● Grundstücksfläche: 904 m2 (mit eingewachsenem Baumbestand) ● Wohnfläche: ca. 262.31 m2 (nach Wohnflächenverordnung) ● Gesamtnutzfläche: ca. 335,98 m2 ● Zimmer: 8.5 Zimmer ● Kachelofen Energie & Nachhaltigkeit ● Energieausweis: Bedarfsausweis (gültig bis 26.01.2035) ● Endenergiebedarf: 141,1 kWh (m2 * a) ● Energieeffizienzklasse: E ● Wesentlicher Energieträger: Heizöl Lage Leusel profitiert von den Vorzügen von Dorf und guter Lage: Nur drei km von Alsfeld entfernt, wo direkte Anbindungen an die Autobahn A5 und mit dem Regionalbahnhof Mobilität nach Frankfurt und Fulda sichergestellt sind. Die charmante Fachwerkstadt bietet die nötige Infrastruktur für das tägliche Leben, ein vielfältiges Kulturangebot und hohe Lebensqualität nahe dem Naturpark Hoher Vogelsberg.