Ruhig gelegene Doppelhaushälfte mit 5 Zimmern inkl. Hobbyraum, sonnigem Garten und Garage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Starnberg Kreis, Bayern · 82234

Kaufpreis

749.500 €

Zimmer

Bad

16 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

46.844 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1990 wurde in solider Massivbauweise errichtet und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 5 Zimmer inklusive Hobbyraum.

Das Erdgeschoss umfasst einen Eingangsbereich mit Garderobenmöglichkeit, ein Gäste-WC, eine separate Küche mit Zugang zur Ostterrasse sowie einen Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf die Südterrasse und in den Garten.

Im Obergeschoss stehen drei Zimmer zur Verfügung. Zwei davon verfügen über einen Zugang zum Ostbalkon. Ergänzt wird diese Etage durch ein großzügiges Badezimmer.

Das Untergeschoss bietet weitere Nutzflächen und umfasst einen Hobbyraum, einen Waschraum, einen Abstellraum sowie den Heizungsraum.

Zum Haus gehören außerdem eine Garage sowie ein Stellplatz direkt vor dem Gebäude.

Die Immobilie eignet sich ideal für Familien und bietet durch die praktische Raumaufteilung sowie die zusätzlichen Nutzflächen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung Heizung ° Heizkörper in sämtlichen Räumen ° Zusätzliche Fußbodenheizung und Kachelofen im Wohnbereich ° Fußbodenheizung im Badezimmer (OG) vorhanden, derzeit nicht angeschlossen

Bodenbeläge Fliesen: Erdgeschoss I Heizraum (UG) I Badezimmer im OG Vinyl: Obergeschoss-Flur I Schlafzimmer 1-2 I Keller I Hobbyraum I Vorratsraum Teppichboden: Büro I Schlafzimmer 2

Fenster ° Holzfenster mit 2-fach-Verglasung I Rollläden

Bäder- und Sanitärbereich ° Badewanne I Dusche I WC I Waschbecken I Heizkörper

Einbauküche: Elektroherd I Kühlschrank I Backofen I Spülmaschine

Obergeschoss: ca. 05,52 m² Flur ca. 09,12 m² Badezimmer ca. 14,99 m² Schlafzimmer 1 ca. 17,57 m² Schlafzimmer 2 ca. 13,88 m² Büro ca. 06,40 m² Balkon davon 50% WF

Erdgeschoss: ca. 01,92 m² Diele ca. 09,90 m² Flur ca. 03,17 m² Garderobe ca. 31,75 m² Wohnen/Essen ca. 12,70 m² Küche ca. 02,16 m² Gäste-WC ca. 24,52 m² Terrasse 1 davon 50% WF ca. 15,12 m² Terrasse 2 davon 50% WF

Untergeschoss: ca. 11,44 m² Flur ca. 29,60 m² Hobbyraum davon 50% WF ca. 15,50 m² Heizungsraum ca. 15,05 m² Abstellraum ca. 05,28 m² Keller

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Weßling im begehrten Fünfseenland. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün sowie einer angenehmen Nachbarschaft mit hoher Wohnqualität.

Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit und Erholungswert der Lage. Der Weßlinger See ist nur ca. 10 bis 15 Gehminuten entfernt und lädt zu Spaziergängen, Badeausflügen sowie vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Auch die umliegenden Wälder, Radwege sowie weitere Seen des Fünfseenlands bieten beste Voraussetzungen für Natur und Sportliebhaber.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Bushaltestelle befindet sich ca. 3 bis 5 Gehminuten entfernt. Die S Bahnstation Weßling (S8) ist in ca. 10 bis 15 Gehminuten erreichbar und verbindet die Gemeinde direkt mit München, dem Flughafen sowie dem Ammersee. Über die nahegelegene Autobahn A96 sind zudem München, Landsberg am Lech und das gesamte Voralpenland schnell erreichbar.

Weßling zählt aufgrund der Kombination aus naturnahem Wohnen, sehr guter Infrastruktur sowie der schnellen Anbindung an die Münchner Innenstadt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen im südwestlichen Umland von München.

Sonstiges ° Real geteiltes Grundstück

In den vergangenen Jahren wurden unter anderem folgende Sanierungs- und Renovierungsarbeiten umgesetzt:

2026 ° Erneuerung der Elektroverteilung inkl. E-Check

2025 ° Austausch der Heizungspumpe

2024 ° Einbau Türzarge und Türblatt (UG) ° Erneuerung der Kellerbodenbeläge (UG)

2020 ° Erneuerung der Bodenbeläge im Flur und Schlafzimmer (OG)

2019 ° Erneuerung von zwei Fenstern (OG)

2011 ° Installation einer Photovoltaikanlage mit 12 Solarmodulen einschließlich Anpassung der Zähleranlage und des Sicherungsverteilers. Nicht selbst genutzter Strom wird in das öffentliche Netz eingespeist

Hat dieses Haus Ihr Interesse geweckt?

Dann freue ich mich sehr auf Ihre Anfrage über das Portal. Gerne nehme ich mir persönlich Zeit, Ihnen dieses Haus vorzustellen.

Beste Grüße Razie Curri

Objektbeschreibung Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1990 wurde in solider Massivbauweise errichtet und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 5 Zimmer inklusive Hobbyraum. Das Erdgeschoss umfasst einen Eingangsbereich mit Garderobenmöglichkeit, ein Gäste-WC, eine separate Küche mit Zugang zur Ostterrasse sowie einen Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf die Südterrasse und in den Garten. Im Obergeschoss stehen drei Zimmer zur Verfügung. Zwei davon verfügen über einen Zugang zum Ostbalkon. Ergänzt wird diese Etage durch ein großzügiges Badezimmer. Das Untergeschoss bietet weitere Nutzflächen und umfasst einen Hobbyraum, einen Waschraum, einen Abstellraum sowie den Heizungsraum. Zum Haus gehören außerdem eine Garage sowie ein Stellplatz direkt vor dem Gebäude. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien und bietet durch die praktische Raumaufteilung sowie die zusätzlichen Nutzflächen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ausstattung Heizung ° Heizkörper in sämtlichen Räumen ° Zusätzliche Fußbodenheizung und Kachelofen im Wohnbereich ° Fußbodenheizung im Badezimmer (OG) vorhanden, derzeit nicht angeschlossen Bodenbeläge Fliesen: Erdgeschoss I Heizraum (UG) I Badezimmer im OG Vinyl: Obergeschoss-Flur I Schlafzimmer 1-2 I Keller I Hobbyraum I Vorratsraum Teppichboden: Büro I Schlafzimmer 2 Fenster ° Holzfenster mit 2-fach-Verglasung I Rollläden Bäder- und Sanitärbereich ° Badewanne I Dusche I WC I Waschbecken I Heizkörper Einbauküche: Elektroherd I Kühlschrank I Backofen I Spülmaschine Obergeschoss: ca. 05,52 m² Flur ca. 09,12 m² Badezimmer ca. 14,99 m² Schlafzimmer 1 ca. 17,57 m² Schlafzimmer 2 ca. 13,88 m² Büro ca. 06,40 m² Balkon davon 50% WF Erdgeschoss: ca. 01,92 m² Diele ca. 09,90 m² Flur ca. 03,17 m² Garderobe ca. 31,75 m² Wohnen/Essen ca. 12,70 m² Küche ca. 02,16 m² Gäste-WC ca. 24,52 m² Terrasse 1 davon 50% WF ca. 15,12 m² Terrasse 2 davon 50% WF Untergeschoss: ca. 11,44 m² Flur ca. 29,60 m² Hobbyraum davon 50% WF ca. 15,50 m² Heizungsraum ca. 15,05 m² Abstellraum ca. 05,28 m² Keller Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Weßling im begehrten Fünfseenland. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün sowie einer angenehmen Nachbarschaft mit hoher Wohnqualität. Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit und Erholungswert der Lage. Der Weßlinger See ist nur ca. 10 bis 15 Gehminuten entfernt und lädt zu Spaziergängen, Badeausflügen sowie vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Auch die umliegenden Wälder, Radwege sowie weitere Seen des Fünfseenlands bieten beste Voraussetzungen für Natur und Sportliebhaber. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Bushaltestelle befindet sich ca. 3 bis 5 Gehminuten entfernt. Die S Bahnstation Weßling (S8) ist in ca. 10 bis 15 Gehminuten erreichbar und verbindet die Gemeinde direkt mit München, dem Flughafen sowie dem Ammersee. Über die nahegelegene Autobahn A96 sind zudem München, Landsberg am Lech und das gesamte Voralpenland schnell erreichbar. Weßling zählt aufgrund der Kombination aus naturnahem Wohnen, sehr guter Infrastruktur sowie der schnellen Anbindung an die Münchner Innenstadt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen im südwestlichen Umland von München. Sonstiges ° Real geteiltes Grundstück In den vergangenen Jahren wurden unter anderem folgende Sanierungs- und Renovierungsarbeiten umgesetzt: 2026 ° Erneuerung der Elektroverteilung inkl. E-Check 2025 ° Austausch der Heizungspumpe 2024 ° Einbau Türzarge und Türblatt (UG) ° Erneuerung der Kellerbodenbeläge (UG) 2020 ° Erneuerung der Bodenbeläge im Flur und Schlafzimmer (OG) 2019 ° Erneuerung von zwei Fenstern (OG) 2011 ° Installation einer Photovoltaikanlage mit 12 Solarmodulen einschließlich Anpassung der Zähleranlage und des Sicherungsverteilers. Nicht selbst genutzter Strom wird in das öffentliche Netz eingespeist Hat dieses Haus Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich sehr auf Ihre Anfrage über das Portal. Gerne nehme ich mir persönlich Zeit, Ihnen dieses Haus vorzustellen. Beste Grüße Razie Curri

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 749.500 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 16 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1990
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (74.950 €): 3.204 € / Monat
20% Eigenkapital (149.900 €): 2.848 € / Monat
30% Eigenkapital (224.850 €): 2.492 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,7 % EK-Rendite p.a. · 1.759 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ruhig gelegene Doppelhaushälfte mit 5 Zimmern inkl. Hobbyraum, sonnigem Garten und Garage

Beschreibung

Ausstattung