Ganz besonders toll mit großzügigem offenem Wohnzimmer, gr. Balkon, Aufzug, TG-Platz, Baujahr 2016

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40223

Kaufpreis

610.000 €

Zimmer

Bad

94 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

6.489 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Für die Käufer/Käuferin ist die Kaufangebot provisionsfrei!!!

Diese ansprechende Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Gebäudes das den heutigen Zeitgeist gerecht wird und gehobene Ansprüche erfüllt. Das Mehrparteienhaus präsentiert sich in einem sehr modernen und gehobenen baulichen Zustand. Entsprechend ist auch die Ausstattung der 3-Zimmer-Wohnung ausgeführt-erbaut im Jahre 2016.

Die ausdrucksstarke Wohnung verfügt über einen funktionalen und gut nutzbaren Grundriss mit einem Wohn- und Essbereich, einem Schlafzimmer mit begehbarem Ankleidebereich, einer Küche, einem Badezimmer mit einem separaten WC mit Dusche sowie einem Eingangs- und Flurbereich mit ausreichenden Stell- und Abstellmöglichkeiten. Die Wohnräume sind durch die vorhandenen Fensterflächen gut belichtet und bieten eine angenehme und außergewöhnliche Wohnqualität.

Das Gebäude ist mit einer modernen Gegensprechanlage inklusive Videokamera sowie einem Personenaufzug ausgestattet, der einen komfortablen Zugang zur Wohnung gewährleistet. Sehr gute Energiewerte des Gebäudes tragen zu einem wirtschaftlichen und nachhaltigen Betrieb bei und unterstreichen den zeitgemäßen Wohnstandard.

Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein separater Kellerraum als zusätzliche Abstellfläche. Die Raumaufteilung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Ausstattung Beeindruckender und sehr heller Wohn-Ess-Bereich mit tollem Balkon

Schlafzimmer mit Ankleidezimmer

Hauptbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss und einem separaten WC mit Dusche

Weitesgehend barrierefrei

Nach der EnEv 2009, Fernwärme mit zentraler Warmwasseraufbereitung

Gegensprechanlage mit Video

Fußbodenheizung

Echtholzparkett in den Wohnräumen

Ankleidezimmer

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und gefragter Lage von Düsseldorf-Bilk. Bei jungen Menschen und Familien einem der beliebtesten Stadtteile in der Landeshauptstadt. Bilk vereint urbanes Leben mit hoher Lebensqualität, hervorragender Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die S-Bahn-Station Düsseldorf-Bilk liegt nur wenige Schritte vom Objekt entfernt diese bietet eine direkte Anbindung an den Hauptbahnhof und die Innenstadt. Der Medien Hafen ist mit dem Fahrrad in 5 Minuten zu erreichen. Verschiedene Autobahnen sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine optimale Verbindung in das gesamte Rheinland. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie die Bilker Arcaden und die Friedrichstraße als Nebeneinkaufsstraße. Für Erholung sorgt der in 350 Metern nahe gelegene Florapark, die Rheinwiesen laden zu Spaziergängen und Aktivitäten im Grünen ein. Bilk ist angesagt, überzeugt durch seine lebendige Atmosphäre in Kombination mit grünen Rückzugsorten und einer erstklassigen Verkehrsanbindung – ein Standort, der modernes Wohnen auf hohem Niveau ermöglicht.

Sonstiges Es steht ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage für 30.000 € zum Verkauf. Der angegebene Wohnungskaufpreis in Höhe von 610.000 € ist ohne Stellplatz gemeint. Dementsprechend lautet der Gesamtkaufpreis 640.000 €.

Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch!

Alle Informationen erfolgen anhand der uns vom Eigentümer genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten. Sämtliche von Ihnen genannte Angaben sind freiwillig. Sie dienen einer Vertragserfüllung bzw. sind als vorvertragliche Maßnahmen anzusehen, jedoch beidseitig nicht rechtsverbindlich. Sofern Sie uns Ihre Daten übermitteln, stimmen Sie zu, dass wir diese an den Eigentümer bzw. an dessen Beauftragten weiterleiten. Weitere Informationen zum Objekt erfolgen nur nach schriftlicher Anfrage und allen damit verbundenen Kontaktangaben. FERNABSATZGESETZ: Da wir gesetzlich verpflichtet sind, Sie bei telefonischen Anfragen oder Internetanfragen nach dem Fernabsatzgesetz zu informieren, ist die vollständige und korrekte Angabe Ihrer Kontaktdaten (Vor-u. Zuname, Straße, Haus- u. Telefonnummer, E-Mail Adresse) bei der schriftlichen Anfrage über das Kontaktformular, unumgänglich. Sollten Sie diese Angaben nicht vollständig machen, werden wir Ihre Anfrage nicht bearbeiten können.

Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf!

Objektbeschreibung Für die Käufer/Käuferin ist die Kaufangebot provisionsfrei!!! Diese ansprechende Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Gebäudes das den heutigen Zeitgeist gerecht wird und gehobene Ansprüche erfüllt. Das Mehrparteienhaus präsentiert sich in einem sehr modernen und gehobenen baulichen Zustand. Entsprechend ist auch die Ausstattung der 3-Zimmer-Wohnung ausgeführt-erbaut im Jahre 2016. Die ausdrucksstarke Wohnung verfügt über einen funktionalen und gut nutzbaren Grundriss mit einem Wohn- und Essbereich, einem Schlafzimmer mit begehbarem Ankleidebereich, einer Küche, einem Badezimmer mit einem separaten WC mit Dusche sowie einem Eingangs- und Flurbereich mit ausreichenden Stell- und Abstellmöglichkeiten. Die Wohnräume sind durch die vorhandenen Fensterflächen gut belichtet und bieten eine angenehme und außergewöhnliche Wohnqualität. Das Gebäude ist mit einer modernen Gegensprechanlage inklusive Videokamera sowie einem Personenaufzug ausgestattet, der einen komfortablen Zugang zur Wohnung gewährleistet. Sehr gute Energiewerte des Gebäudes tragen zu einem wirtschaftlichen und nachhaltigen Betrieb bei und unterstreichen den zeitgemäßen Wohnstandard. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein separater Kellerraum als zusätzliche Abstellfläche. Die Raumaufteilung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Ausstattung Beeindruckender und sehr heller Wohn-Ess-Bereich mit tollem Balkon Schlafzimmer mit Ankleidezimmer Hauptbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss und einem separaten WC mit Dusche Weitesgehend barrierefrei Nach der EnEv 2009, Fernwärme mit zentraler Warmwasseraufbereitung Gegensprechanlage mit Video Fußbodenheizung Echtholzparkett in den Wohnräumen Ankleidezimmer Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und gefragter Lage von Düsseldorf-Bilk. Bei jungen Menschen und Familien einem der beliebtesten Stadtteile in der Landeshauptstadt. Bilk vereint urbanes Leben mit hoher Lebensqualität, hervorragender Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die S-Bahn-Station Düsseldorf-Bilk liegt nur wenige Schritte vom Objekt entfernt diese bietet eine direkte Anbindung an den Hauptbahnhof und die Innenstadt. Der Medien Hafen ist mit dem Fahrrad in 5 Minuten zu erreichen. Verschiedene Autobahnen sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine optimale Verbindung in das gesamte Rheinland. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie die Bilker Arcaden und die Friedrichstraße als Nebeneinkaufsstraße. Für Erholung sorgt der in 350 Metern nahe gelegene Florapark, die Rheinwiesen laden zu Spaziergängen und Aktivitäten im Grünen ein. Bilk ist angesagt, überzeugt durch seine lebendige Atmosphäre in Kombination mit grünen Rückzugsorten und einer erstklassigen Verkehrsanbindung – ein Standort, der modernes Wohnen auf hohem Niveau ermöglicht. Sonstiges Es steht ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage für 30.000 € zum Verkauf. Der angegebene Wohnungskaufpreis in Höhe von 610.000 € ist ohne Stellplatz gemeint. Dementsprechend lautet der Gesamtkaufpreis 640.000 €. Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch! Alle Informationen erfolgen anhand der uns vom Eigentümer genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten. Sämtliche von Ihnen genannte Angaben sind freiwillig. Sie dienen einer Vertragserfüllung bzw. sind als vorvertragliche Maßnahmen anzusehen, jedoch beidseitig nicht rechtsverbindlich. Sofern Sie uns Ihre Daten übermitteln, stimmen Sie zu, dass wir diese an den Eigentümer bzw. an dessen Beauftragten weiterleiten. Weitere Informationen zum Objekt erfolgen nur nach schriftlicher Anfrage und allen damit verbundenen Kontaktangaben. FERNABSATZGESETZ: Da wir gesetzlich verpflichtet sind, Sie bei telefonischen Anfragen oder Internetanfragen nach dem Fernabsatzgesetz zu informieren, ist die vollständige und korrekte Angabe Ihrer Kontaktdaten (Vor-u. Zuname, Straße, Haus- u. Telefonnummer, E-Mail Adresse) bei der schriftlichen Anfrage über das Kontaktformular, unumgänglich. Sollten Sie diese Angaben nicht vollständig machen, werden wir Ihre Anfrage nicht bearbeiten können. Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf!

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 610.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 5
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 94 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2016
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (61.000 €): 2.608 € / Monat
20% Eigenkapital (122.000 €): 2.318 € / Monat
30% Eigenkapital (183.000 €): 2.028 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 1.018 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ganz besonders toll mit großzügigem offenem Wohnzimmer, gr. Balkon, Aufzug, TG-Platz, Baujahr 2016

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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