Provisionsfrei – Großzügiges Mehrgenerationenhaus mit Garten
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53804
Kaufpreis
395.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
165 m²
Wohnfläche
2001
Baujahr
2.394 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die Flächen dieser Immobilie setzen sich wie folgt zusammen: ca. 103 m² Wohnfläche und ca. 62 m² Nutzfläche
Erdgeschoss: Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger, heller Flur mit einer stilvollen Holztreppe, die ins Obergeschoss führt. Im Erdgeschoss finden Sie die Küche, sowie das weitläufige Wohn- und Esszimmer. Der offene Raum bietet mit dem Kamin einen besonderen Wohlfühlfaktor. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC runden diese Ebene ab.
Obergeschoss: Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Alle Räume sind gut geschnitten und bieten durch ihre Größe verschiedene Einrichtungsmöglichkeiten. Ergänzt wird die Etage durch ein Badezimmer, das mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet ist.
Untergeschoss: Im Kellergeschoss befindet sich neben einem Wasch- und Hauswirtschaftskeller, ein Badezimmer sowie zwei weitere Räume, die flexibel genutzt werden können. Beispielsweise als Abstellflächen, Hobby- oder Partykeller. Damit bietet das Untergeschoss vielseitige Möglichkeiten.
Ausstattung
- Moderne Heizungsanlage (Baujahr 2021)
- Fertighausbauweise
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit
- Kamin
- Gäste-WC
- Dachboden
- Separater Zugang in den Keller
- Keller mit zusätzlichem Stauraum
- Doppelcarport und Freiplätze
- Gepflegter Garten mit viel Platz zum Entspannen
Lage
Die Immobilie befindet sich in Oberwahn, einem Ortsteil der Gemeinde Much im Rhein-Sieg-Kreis. Das Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung in ländlicher Struktur geprägt. Die umliegenden Grundstücke sind größtenteils mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie landwirtschaftlich genutzten Flächen bebaut.
Die Versorgung mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist im nahegelegenen Ortszentrum von Much gegeben. Dort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere öffentliche Einrichtungen.
Verkehrstechnisch ist der Standort über die Bundesstraße B56 an die regionalen Zentren angebunden. Die Städte Siegburg, Bonn und Köln sind mit dem Pkw innerhalb von ca. 30–45 Minuten erreichbar. Der öffentliche Personennahverkehr ist durch Busverbindungen gewährleistet.
Die landschaftlich geprägte Umgebung bietet darüber hinaus Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Sonstiges
Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.wohnsache-immobilien.de
Ausstattung
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 395.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Zustand
- Gepflegt
Flächen
- Wohnfläche
- 165 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2001
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (39.500 €)
- 1.689 € / Monat
- 20% Eigenkapital (79.000 €)
- 1.501 € / Monat
- 30% Eigenkapital (118.500 €)
- 1.313 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 128 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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