Repräsentative Villa in Bestlage mit Panoramablick über Bonn

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53123

Kaufpreis

1.670.000 €

Zimmer

Bäder

340 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

4.912 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung HIER ERWARTET SIE EIN BONNER JUWEL

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Bonn-Duisdorf präsentiert sich diese eindrucksvolle Villa auf einem rund 1.250 m² großen Grundstück.

Dieses großzügige Zweifamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1970 als Einfamilienhaus erbaut und im Jahr 1988 durch einen lichtdurchfluteten Anbau erweitert. Dadurch ist ein Zweifamilienhaus entstanden, das heute mit um die 340 m² Wohnfläche und insgesamt 9 Zimmern viel Raum für Menschen mit Anspruch an Großzügigkeit, Privatsphäre und besonderer Lage bietet.

Bereits die Auffahrt und die elegante Eingangssituation vermitteln den besonderen Charakter dieses Hauses.

Umgeben von altem Baumbestand, gepflegten Hecken und schön angelegten Gartenflächen entsteht eine Atmosphäre von Ruhe und Exklusivität.

Ruhiges Wohnen und viel Grün sowie die Nähe zur Natur zeichnen das Umfeld aus. Perfekt für Familien und alle, die das städtische Leben mit seinen Annehmlichkeiten gerne mit einem naturnahen Wohnumfeld verbinden und zudem die Vorteile der zentrumsnahen Lage nutzen möchten.

Wohnen auf höchstem Niveau

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterflächen und direktem Zugang zu Terrasse und Garten.

Die beeindruckende Raumwirkung wird durch die weitläufigen Grundrisse, hochwertige Natursteinböden und die harmonische Verbindung von Innen- und Außenbereich unterstrichen.

Ein offener Kamin sorgt an kühleren Tagen für eine behagliche Wohnatmosphäre und setzt zugleich einen stilvollen Akzent im Wohnbereich.

Für Gesundheitsbewusste und Genießer bereichert die integrierte Sauna im Kellerbereich ihr Zuhause – direkt nebenan befindet sich ein separates Badezimmer, so dass Sie sich nach dem Saunagang abkühlen können.

Privater Rückzugsort mit einzigartigen und unverbaubaren Fernblick

Im Obergeschoss befinden sich großzügige Schlaf- und Rückzugsräume mit direktem Zugang zur Dachterrasse – hier erwartet Sie ein absolut einzigartiger, spektakulärer und unverbaubarer Fernblick, den man nur selten findet und der seinesgleichen sucht: über Bonn bis zum Kölner Dom, dem Colonius und auch bis ins Bergische Land.

Das Hauptschlafzimmer mit angeschlossenem Ankleidebereich und großzügigem Tageslichtbad schafft eine private Wohnwelt mit hohem Komfortanspruch.

Die zweite Wohneinheit mit eigenem Wohn- und Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslichtbad und Gäste-WC ist ideal für Gäste, erwachsene Familienmitglieder oder als separates Homeoffice-Konzept denkbar.

Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Deckenhöhe im Wohn- und Esszimmer von vier Metern, die den Räumen eine beeindruckende Großzügigkeit und lichtdurchflutete Offenheit verleiht.

Genießen Sie auch von hier den spektakulären Panoramablick über Bonn bis ins Siebengebirge!

Gartenidylle und geschützte Außenbereiche

Der liebevoll gestaltete Garten überzeugt durch seine Anlage mit altem Baumbestand, weitläufigen Rasenflächen und einer hohen Privatsphäre.

Die überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum in den Sommermonaten und bietet einen geschützten Rückzugsort für gesellige Abende oder entspannte Stunden mit Blick ins Grüne. Terrasse und Garten sind nahezu uneinsehbar und bieten ausreichend Platz zum Sonnenbaden und Entspannen.

Ein weiteres Highlight im Außenbereich: Über die gesamte Rückseite des Hauses erstrecken sich elektrische Markisen. Sie garantieren optimalen Schatten auf der gesamten Terrassenfläche und schützen gleichzeitig die großzügigen Fensterfronten vor direkter Sonneneinstrahlung.

Ausstattung Ausstattung und Highlights

• Um die 340 m² Wohnfläche • Um die 1.250 m² Grundstück • 9 Zimmer • Baujahr 1970 / Erweiterung 1988 • Exklusive Wohnlage in Bonn-Duisdorf • Panoramablick über Bonn bis zum Kölner Dom und ins Bergische Land • Großzügiger Wohn- und Essbereich • Offener Kamin • Sauna • 4 Bäder und 1 Gäste-WC • Teilweise Deckenhöhe im Obergeschoss von 4 Metern • Dachterrasse • Überdachte Terrasse mit elektrischen Rollläden • Elektrische Markisen über gesamte Rückseite des Hauses • Natursteinböden • Repräsentativer Eingangsbereich • Doppelgarage mit direktem Hauszugang • Einzelgarage • Zusätzliche Wohn- bzw. Gästeeinheit im Obergeschoss

Fazit

Dieses außergewöhnliche Anwesen ist sofort verfügbar und vereint eine der gefragtesten Wohnlagen Bonns mit großzügigen Raumkonzepten, beeindruckenden Blickachsen und einem Grundstück von seltener Qualität. Eine Immobilie für Menschen, die Wert auf Repräsentation, Privatsphäre und langfristige Wohnqualität legen.

Lage Die Bundesstadt Bonn zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten der Region Köln / Bonn und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, eine hohe Lebensqualität sowie ihr Bedeutung als internationaler Wissenschafts-, Forschungs- und Verwaltungsstandort.

Die attraktive Lage am Rhein, zahlreiche Grünflächen und ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot machen Bonn zu einer gefragten Wohnadresse.

Das Zweifamilienhaus befindet sich in begehrter Wohnlage von Bonn-Duisdorf auf dem Hardtberg und zeichnet sich durch eine gewachsene und ruhige Wohngegend mit überwiegend hochwertiger Einfamilienhausbebauung aus.

Die Anhöhe des Zweifamilienhauses ermöglicht einen beeindruckenden Fernblick über Bonn und seine Grünflächen. Bonn-Duisdorf zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Bonner Westen und bietet eine ideale Kombination aus Ruhe, Familienfreundlichkeit und guter Erreichbarkeit.

• Gute Anbindungen per Autobahn (nahe A565 und A59) und Regional-/S-Bahn-Regionalverkehr in der Umgebung. • Breites Netz an Bus- und Stadtbahnen; schnelle Wege in die Bonner Innenstadt und zu Universitäten. • Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Nahversorgung in fußläufiger bis kurzer Distanz. • Bildung und Familie • Verschiedene Grundschulen und weiterführende Schulen in der Nähe. • Viel Grünfläche und Erholungsräume in der Umgebung (Kottenforst, Wingertsbach-Region). • Freizeit und Lebensqualität • Naturnahe Lage mit guten Wald- und Grünflächen, Spazier- und Fahrradmöglichkeiten. • Fußball, Tennis und eine Reitsportanlage sind fußläufig erreichbar • Lokale Vereine, sowie Gastronomie- und Freizeitangebote in der Nachbarschaft. • Fazit • Duisdorf ist ideal für Familien und Paare, die eine ruhige, gut angebundene Wohngegend außerhalb des Bonner Zentrums suchen. Die Lage ist besonders attraktiv für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer.

Sonstiges Sonstiges

Baulich handelt es sich um ein Zweifamilienhaus und rechtlich um eine Wohnungseigentümergemeinschaft.

Rechtliche Hinweise zum Geldwäschegesetz:

Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als Vertragspartner wird Ihnen auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG zu teil.

Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Objektbeschreibung HIER ERWARTET SIE EIN BONNER JUWEL In einer der begehrtesten Wohnlagen von Bonn-Duisdorf präsentiert sich diese eindrucksvolle Villa auf einem rund 1.250 m² großen Grundstück. Dieses großzügige Zweifamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1970 als Einfamilienhaus erbaut und im Jahr 1988 durch einen lichtdurchfluteten Anbau erweitert. Dadurch ist ein Zweifamilienhaus entstanden, das heute mit um die 340 m² Wohnfläche und insgesamt 9 Zimmern viel Raum für Menschen mit Anspruch an Großzügigkeit, Privatsphäre und besonderer Lage bietet. Bereits die Auffahrt und die elegante Eingangssituation vermitteln den besonderen Charakter dieses Hauses. Umgeben von altem Baumbestand, gepflegten Hecken und schön angelegten Gartenflächen entsteht eine Atmosphäre von Ruhe und Exklusivität. Ruhiges Wohnen und viel Grün sowie die Nähe zur Natur zeichnen das Umfeld aus. Perfekt für Familien und alle, die das städtische Leben mit seinen Annehmlichkeiten gerne mit einem naturnahen Wohnumfeld verbinden und zudem die Vorteile der zentrumsnahen Lage nutzen möchten. Wohnen auf höchstem Niveau Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterflächen und direktem Zugang zu Terrasse und Garten. Die beeindruckende Raumwirkung wird durch die weitläufigen Grundrisse, hochwertige Natursteinböden und die harmonische Verbindung von Innen- und Außenbereich unterstrichen. Ein offener Kamin sorgt an kühleren Tagen für eine behagliche Wohnatmosphäre und setzt zugleich einen stilvollen Akzent im Wohnbereich. Für Gesundheitsbewusste und Genießer bereichert die integrierte Sauna im Kellerbereich ihr Zuhause – direkt nebenan befindet sich ein separates Badezimmer, so dass Sie sich nach dem Saunagang abkühlen können. Privater Rückzugsort mit einzigartigen und unverbaubaren Fernblick Im Obergeschoss befinden sich großzügige Schlaf- und Rückzugsräume mit direktem Zugang zur Dachterrasse – hier erwartet Sie ein absolut einzigartiger, spektakulärer und unverbaubarer Fernblick, den man nur selten findet und der seinesgleichen sucht: über Bonn bis zum Kölner Dom, dem Colonius und auch bis ins Bergische Land. Das Hauptschlafzimmer mit angeschlossenem Ankleidebereich und großzügigem Tageslichtbad schafft eine private Wohnwelt mit hohem Komfortanspruch. Die zweite Wohneinheit mit eigenem Wohn- und Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslichtbad und Gäste-WC ist ideal für Gäste, erwachsene Familienmitglieder oder als separates Homeoffice-Konzept denkbar. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Deckenhöhe im Wohn- und Esszimmer von vier Metern, die den Räumen eine beeindruckende Großzügigkeit und lichtdurchflutete Offenheit verleiht. Genießen Sie auch von hier den spektakulären Panoramablick über Bonn bis ins Siebengebirge! Gartenidylle und geschützte Außenbereiche Der liebevoll gestaltete Garten überzeugt durch seine Anlage mit altem Baumbestand, weitläufigen Rasenflächen und einer hohen Privatsphäre. Die überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum in den Sommermonaten und bietet einen geschützten Rückzugsort für gesellige Abende oder entspannte Stunden mit Blick ins Grüne. Terrasse und Garten sind nahezu uneinsehbar und bieten ausreichend Platz zum Sonnenbaden und Entspannen. Ein weiteres Highlight im Außenbereich: Über die gesamte Rückseite des Hauses erstrecken sich elektrische Markisen. Sie garantieren optimalen Schatten auf der gesamten Terrassenfläche und schützen gleichzeitig die großzügigen Fensterfronten vor direkter Sonneneinstrahlung. Ausstattung Ausstattung und Highlights • Um die 340 m² Wohnfläche • Um die 1.250 m² Grundstück • 9 Zimmer • Baujahr 1970 / Erweiterung 1988 • Exklusive Wohnlage in Bonn-Duisdorf • Panoramablick über Bonn bis zum Kölner Dom und ins Bergische Land • Großzügiger Wohn- und Essbereich • Offener Kamin • Sauna • 4 Bäder und 1 Gäste-WC • Teilweise Deckenhöhe im Obergeschoss von 4 Metern • Dachterrasse • Überdachte Terrasse mit elektrischen Rollläden • Elektrische Markisen über gesamte Rückseite des Hauses • Natursteinböden • Repräsentativer Eingangsbereich • Doppelgarage mit direktem Hauszugang • Einzelgarage • Zusätzliche Wohn- bzw. Gästeeinheit im Obergeschoss Fazit Dieses außergewöhnliche Anwesen ist sofort verfügbar und vereint eine der gefragtesten Wohnlagen Bonns mit großzügigen Raumkonzepten, beeindruckenden Blickachsen und einem Grundstück von seltener Qualität. Eine Immobilie für Menschen, die Wert auf Repräsentation, Privatsphäre und langfristige Wohnqualität legen. Lage Die Bundesstadt Bonn zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten der Region Köln / Bonn und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, eine hohe Lebensqualität sowie ihr Bedeutung als internationaler Wissenschafts-, Forschungs- und Verwaltungsstandort. Die attraktive Lage am Rhein, zahlreiche Grünflächen und ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot machen Bonn zu einer gefragten Wohnadresse. Das Zweifamilienhaus befindet sich in begehrter Wohnlage von Bonn-Duisdorf auf dem Hardtberg und zeichnet sich durch eine gewachsene und ruhige Wohngegend mit überwiegend hochwertiger Einfamilienhausbebauung aus. Die Anhöhe des Zweifamilienhauses ermöglicht einen beeindruckenden Fernblick über Bonn und seine Grünflächen. Bonn-Duisdorf zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Bonner Westen und bietet eine ideale Kombination aus Ruhe, Familienfreundlichkeit und guter Erreichbarkeit. • Gute Anbindungen per Autobahn (nahe A565 und A59) und Regional-/S-Bahn-Regionalverkehr in der Umgebung. • Breites Netz an Bus- und Stadtbahnen; schnelle Wege in die Bonner Innenstadt und zu Universitäten. • Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Nahversorgung in fußläufiger bis kurzer Distanz. • Bildung und Familie • Verschiedene Grundschulen und weiterführende Schulen in der Nähe. • Viel Grünfläche und Erholungsräume in der Umgebung (Kottenforst, Wingertsbach-Region). • Freizeit und Lebensqualität • Naturnahe Lage mit guten Wald- und Grünflächen, Spazier- und Fahrradmöglichkeiten. • Fußball, Tennis und eine Reitsportanlage sind fußläufig erreichbar • Lokale Vereine, sowie Gastronomie- und Freizeitangebote in der Nachbarschaft. • Fazit • Duisdorf ist ideal für Familien und Paare, die eine ruhige, gut angebundene Wohngegend außerhalb des Bonner Zentrums suchen. Die Lage ist besonders attraktiv für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer. Sonstiges Sonstiges Baulich handelt es sich um ein Zweifamilienhaus und rechtlich um eine Wohnungseigentümergemeinschaft. Rechtliche Hinweise zum Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als Vertragspartner wird Ihnen auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG zu teil. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Ausstattung

3 Stellplätze
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.670.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 4
Stellplätze: 3
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 07.2026

Flächen

Wohnfläche: 340 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (167.000 €): 7.139 € / Monat
20% Eigenkapital (334.000 €): 6.346 € / Monat
30% Eigenkapital (501.000 €): 5.553 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 2.365 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Repräsentative Villa in Bestlage mit Panoramablick über Bonn

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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