FLATIRON IN SCHMACHTENDORF!? Eigentumswohnung im EG - ALS KAPITALANLAGE - in 3-FH zu verkaufen.

Wohnung zum Kauf in Oberhausen, Nordrhein Westfalen · 46147

Kaufpreis

169.000 €

3.5

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

2.036 €

pro m²

Beschreibung

Dank diverser Modernisierungen aus den letzten Jahren erwartet den neuen Eigentümer ein zeitgemäßer Wohnstandard, der keine Wünsche offenlässt. Der solide und funktionale Bau sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und macht die Wohnung zu einem echten Wohlfühlort.

Drei separate Kellerräume (insgesamt 46 m²!) bietet wertvollen Stauraum und rundet das Angebot ideal ab.

Nutzen Sie die Chance und sichern Sie sich diese attraktive Eigentumswohnung als solide Kapitalanlage - denn die derzeitigen Eigentümer möchten hier als Mieter wohnen bleiben, abgesichert mit einem eingetragenem, lebenslangem Wohnrecht im Grundbuch. Der neue Eigentümer erhält somit solvente, sehr ordentliche und zuverlässige Mieter, die diese tolle Immobilie zu schätzen wissen und bieten dem neuen Eigentümer eine Kaltmiete in Höhe von 450,00 Euro zzgl. Nebenkostenvorrauszahlung.

Ausstattung

Gas Zentralheizung aus 2018
Dacherneuerung aus 2001
Sanierung der Fester in 1994
Sanierung Bad und Gäste-WC in 1994
Modernisierung Innenausbau, Decken und Fußböden in 2015

Lage Schmachtendorf ist ein ruhiger und familienfreundlicher Stadtteil im Nordwesten von Oberhausen, der durch seine grüne Umgebung und die hohe Lebensqualität überzeugt. Die Wohngegend zeichnet sich durch eine entspannte Atmosphäre abseits des städtischen Trubels aus, ohne dabei auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.

Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte sowie lokale Geschäfte in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar und machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung.

Naturliebhaber kommen in Schmachtendorf voll auf ihre Kosten: Weitläufige Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die Nähe zur Hiesfelder Straße und den umliegenden Wäldern sorgt für ein hohes Maß an Erholungswert direkt vor der Haustür.

Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist hervorragend. Über die A3 und A516 sind das Oberhausener Stadtzentrum sowie die umliegenden Städte wie Dinslaken, Duisburg und Essen schnell und bequem zu erreichen. Auch der öffentliche Nahverkehr erschließt den Stadtteil zuverlässig und ermöglicht eine stressfreie Mobilität ohne eigenes Fahrzeug.

Schmachtendorf vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Naturnähe eines gewachsenen Wohnviertels mit der Nähe zu allen Annehmlichkeiten einer Großstadt.

Sonstiges Das derzeitige Hausgeld beträgt 291,00 EUR/monatlich inklusive Instandhaltungsrücklage, Hausverwaltung, Heizkosten, Wohngebäudeversicherung etc.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach ist die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% des Kaufpreises inkl. MwSt. bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Flatiron Building in New York? Nein - willkommen in Oberhausen-Schmachtendorf! Diese charmante 3,5-Zimmer-Wohnung, im Erdgeschoss eines Dreifamilienahuses, überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung (83 m² Wohnfläche) und bietet Kapitalanlegern eine tolle Investitionsmöglichkeit, inkl. tollen Mietern! Doch dazu weiter unten mehr... Dank diverser Modernisierungen aus den letzten Jahren erwartet den neuen Eigentümer ein zeitgemäßer Wohnstandard, der keine Wünsche offenlässt. Der solide und funktionale Bau sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und macht die Wohnung zu einem echten Wohlfühlort. Drei separate Kellerräume (insgesamt 46 m²!) bietet wertvollen Stauraum und rundet das Angebot ideal ab. Nutzen Sie die Chance und sichern Sie sich diese attraktive Eigentumswohnung als solide Kapitalanlage - denn die derzeitigen Eigentümer möchten hier als Mieter wohnen bleiben, abgesichert mit einem eingetragenem, lebenslangem Wohnrecht im Grundbuch. Der neue Eigentümer erhält somit solvente, sehr ordentliche und zuverlässige Mieter, die diese tolle Immobilie zu schätzen wissen und bieten dem neuen Eigentümer eine Kaltmiete in Höhe von 450,00 Euro zzgl. Nebenkostenvorrauszahlung. Ausstattung - Gas Zentralheizung aus 2018 - Dacherneuerung aus 2001 - Sanierung der Fester in 1994 - Sanierung Bad und Gäste-WC in 1994 - Modernisierung Innenausbau, Decken und Fußböden in 2015 Lage Schmachtendorf ist ein ruhiger und familienfreundlicher Stadtteil im Nordwesten von Oberhausen, der durch seine grüne Umgebung und die hohe Lebensqualität überzeugt. Die Wohngegend zeichnet sich durch eine entspannte Atmosphäre abseits des städtischen Trubels aus, ohne dabei auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte sowie lokale Geschäfte in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar und machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Naturliebhaber kommen in Schmachtendorf voll auf ihre Kosten: Weitläufige Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die Nähe zur Hiesfelder Straße und den umliegenden Wäldern sorgt für ein hohes Maß an Erholungswert direkt vor der Haustür. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist hervorragend. Über die A3 und A516 sind das Oberhausener Stadtzentrum sowie die umliegenden Städte wie Dinslaken, Duisburg und Essen schnell und bequem zu erreichen. Auch der öffentliche Nahverkehr erschließt den Stadtteil zuverlässig und ermöglicht eine stressfreie Mobilität ohne eigenes Fahrzeug. Schmachtendorf vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Naturnähe eines gewachsenen Wohnviertels mit der Nähe zu allen Annehmlichkeiten einer Großstadt. Sonstiges Das derzeitige Hausgeld beträgt 291,00 EUR/monatlich inklusive Instandhaltungsrücklage, Hausverwaltung, Heizkosten, Wohngebäudeversicherung etc. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach ist die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% des Kaufpreises inkl. MwSt. bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.