3 Zimmer-Wohnung in gepflegter Gemeinschaft in Lörrach

Etagenwohnung zum Kauf in Lörrach Kreis, Baden Württemberg · 79539

Kaufpreis

205.000 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1924

Baujahr

3.306 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage.

Das Gebäude ist Teil einer historischen Wohnanlage ehemaliger KBC-Bauten aus ca. 1924 und wurde über die Jahre umfassend modernisiert, sodass heute im Wesentlichen nur noch die Grundmauern aus dem Ursprungsbaujahr bestehen.

Die sehr gut organisierte Eigentümergemeinschaft ist in fünf Untergemeinschaften gegliedert, wodurch Instandhaltungen und Modernisierungen dezentral beschlossen und umgesetzt werden. Die Untergemeinschaft der Wohnung gilt als besonders gepflegt und stabil.

In den letzten Jahren wurden zahlreiche Maßnahmen umgesetzt, u. a. Dachbodendämmung, neue Fenster und Hauseingangstür (2025), Fassadensanierung sowie erneuerte Fensterläden und Fassadensockel. Weitere größere Maßnahmen sind derzeit nicht geplant.

Zur Wohnung gehören ein großzügiger Abstellraum auf dem Dachboden sowie ein großer Kellerraum im Untergeschoss, die zusätzlichen Stauraum und Nutzfläche bieten.

Die Wohnung ist langfristig an ein zuverlässiges Pärchen für 580 € Kaltmiete vermietet und eignet sich ideal als Kapitalanlage. Die Heizungsanlage wurde bereits modernisiert und wird regelmäßig gewartet.

Insgesamt handelt es sich um eine solide, gepflegte Immobilie mit stabiler Mietstruktur und sehr gut organisierter Gemeinschaft.

Weitere Informationen:

Das monatliche Hausgeld (ohne Gaskosten!) in Höhe von 215,00 € setzt sich wie folgt zusammen:

Umlagefähige Nebenkosten: 86,00 € monatlich
Nicht umlagefähige Nebenkosten: 28,00 € monatlich
Rücklagenzuführung: 101,00 € monatlich

Der Stand der Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2024 insgesamt 52.610,28 €.

Lage Lörrach – Leben im sonnigen Dreiländereck

Lörrach liegt im Herzen des Dreiländerecks Deutschland–Schweiz–Frankreich und profitiert von einem außergewöhnlich milden, sonnenreichen Klima. Die Nähe zum Südschwarzwald, dem Schweizer Jura und den Vogesen bietet ideale Voraussetzungen für Natur- und Freizeitliebhaber. Ob Wandern, Radfahren oder entspannte Familienausflüge: Die Umgebung lädt zu Aktivität und Erholung ein.

Die Stadt überzeugt mit einer gelungenen Mischung aus urbanem Leben und Erholung: Eine charmante Innenstadt mit Fußgängerzone, vielfältigem Einzelhandel, einem beliebten Wochenmarkt sowie gepflegten Parkanlagen schafft eine hohe Lebens- und Aufenthaltsqualität.

Als direkte Grenzstadt zur Schweiz punktet Lörrach zudem mit einer hervorragenden Infrastruktur und internationaler Anbindung – ideal für Berufspendler, Grenzgänger und alle, die naturnah und zugleich stadtnah wohnen möchten.

Standort:

Nähere Informationen zum Standort erhalten Sie während einer Besichtigung. Die genaue Adresse des Objektes wird auf Wunsch des Eigentümers nicht über dieses Exposé veröffentlicht.

Bitte vereinbaren Sie rechtzeitig einen Besichtigungstermin.

Entfernungen:

Freiburg ca. 70 km
Weil am Rhein ca. 10 km
Basel/Schweiz ca. 6 km
Mulhouse/Frankreich ca. 25 Auto-Minuten

Verkehrsanbindung an:

Bundesautobahn (A98) Lörrach/Rheinfelden, Bundesautobahn (A5) Basel/Karlsruhe,

Anschlussstelle Lörrach Bus- und Bahnanbindung.

Flughäfen:

Basel in unmittelbarer Nähe
Zürich ca. 100 km
Stuttgart und Frankfurt ca. 270-300 km

Sonstiges Durch enge Zusammenarbeit mit Kreditinstituten sind wir in der Lage, Ihnen ein auf Sie zugeschnittenes Finanzierungsangebot zu unterbreiten. Rufen Sie uns einfach an.

Für die vom Eigentümer gemachten Angaben übernehmen wir keine Haftung. Die Eigentümer wünschen ausdrücklich nicht, dass eigenständig Kontakt mit ihnen aufgenommen wird. Wenden Sie sich bei Interesse bitte direkt an uns.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage. Das Gebäude ist Teil einer historischen Wohnanlage ehemaliger KBC-Bauten aus ca. 1924 und wurde über die Jahre umfassend modernisiert, sodass heute im Wesentlichen nur noch die Grundmauern aus dem Ursprungsbaujahr bestehen. Die sehr gut organisierte Eigentümergemeinschaft ist in fünf Untergemeinschaften gegliedert, wodurch Instandhaltungen und Modernisierungen dezentral beschlossen und umgesetzt werden. Die Untergemeinschaft der Wohnung gilt als besonders gepflegt und stabil. In den letzten Jahren wurden zahlreiche Maßnahmen umgesetzt, u. a. Dachbodendämmung, neue Fenster und Hauseingangstür (2025), Fassadensanierung sowie erneuerte Fensterläden und Fassadensockel. Weitere größere Maßnahmen sind derzeit nicht geplant. Zur Wohnung gehören ein großzügiger Abstellraum auf dem Dachboden sowie ein großer Kellerraum im Untergeschoss, die zusätzlichen Stauraum und Nutzfläche bieten. Die Wohnung ist langfristig an ein zuverlässiges Pärchen für 580 € Kaltmiete vermietet und eignet sich ideal als Kapitalanlage. Die Heizungsanlage wurde bereits modernisiert und wird regelmäßig gewartet. Insgesamt handelt es sich um eine solide, gepflegte Immobilie mit stabiler Mietstruktur und sehr gut organisierter Gemeinschaft. Weitere Informationen: Das monatliche Hausgeld (ohne Gaskosten!) in Höhe von 215,00 € setzt sich wie folgt zusammen: - Umlagefähige Nebenkosten: 86,00 € monatlich - Nicht umlagefähige Nebenkosten: 28,00 € monatlich - Rücklagenzuführung: 101,00 € monatlich Der Stand der Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2024 insgesamt 52.610,28 €. Lage Lörrach – Leben im sonnigen Dreiländereck Lörrach liegt im Herzen des Dreiländerecks Deutschland–Schweiz–Frankreich und profitiert von einem außergewöhnlich milden, sonnenreichen Klima. Die Nähe zum Südschwarzwald, dem Schweizer Jura und den Vogesen bietet ideale Voraussetzungen für Natur- und Freizeitliebhaber. Ob Wandern, Radfahren oder entspannte Familienausflüge: Die Umgebung lädt zu Aktivität und Erholung ein. Die Stadt überzeugt mit einer gelungenen Mischung aus urbanem Leben und Erholung: Eine charmante Innenstadt mit Fußgängerzone, vielfältigem Einzelhandel, einem beliebten Wochenmarkt sowie gepflegten Parkanlagen schafft eine hohe Lebens- und Aufenthaltsqualität. Als direkte Grenzstadt zur Schweiz punktet Lörrach zudem mit einer hervorragenden Infrastruktur und internationaler Anbindung – ideal für Berufspendler, Grenzgänger und alle, die naturnah und zugleich stadtnah wohnen möchten. Standort: Nähere Informationen zum Standort erhalten Sie während einer Besichtigung. Die genaue Adresse des Objektes wird auf Wunsch des Eigentümers nicht über dieses Exposé veröffentlicht. Bitte vereinbaren Sie rechtzeitig einen Besichtigungstermin. Entfernungen: - Freiburg ca. 70 km - Weil am Rhein ca. 10 km - Basel/Schweiz ca. 6 km - Mulhouse/Frankreich ca. 25 Auto-Minuten Verkehrsanbindung an: Bundesautobahn (A98) Lörrach/Rheinfelden, Bundesautobahn (A5) Basel/Karlsruhe, Anschlussstelle Lörrach Bus- und Bahnanbindung. Flughäfen: - Basel in unmittelbarer Nähe - Zürich ca. 100 km - Stuttgart und Frankfurt ca. 270-300 km Sonstiges Durch enge Zusammenarbeit mit Kreditinstituten sind wir in der Lage, Ihnen ein auf Sie zugeschnittenes Finanzierungsangebot zu unterbreiten. Rufen Sie uns einfach an. Für die vom Eigentümer gemachten Angaben übernehmen wir keine Haftung. Die Eigentümer wünschen ausdrücklich nicht, dass eigenständig Kontakt mit ihnen aufgenommen wird. Wenden Sie sich bei Interesse bitte direkt an uns.