Kapitalanlage in Bergheim-Ahe: Vermietete 5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit 2 Stellplätzen

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50127

Kaufpreis

119.000 €

Zimmer

Bad

105 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

1.133 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Attraktive Kapitalanlage in Bergheim-Ahe, vermietete 5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit 2 Tiefgaragenstellplätzen

Zum Verkauf steht eine gepflegte und großzügig geschnittene 5-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss einer Wohnanlage in Bergheim-Ahe. Die Wohnung verfügt über ca. 105 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihre familienfreundliche Raumaufteilung mit vier Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnzimmer mit Küche, einem Badezimmer, einem Gäste-WC sowie zwei Balkonen. Zum Angebot gehören außerdem zwei Tiefgaragenstellplätze, die bereits vermietet sind und zusätzliche Mieteinnahmen generieren.

Die Wohnung wird ausschließlich an Kapitalanleger verkauft und ist aktuell vermietet. Das bestehende Mietverhältnis wird vom Erwerber übernommen. Die Mieter möchten erst einmal in der Wohnung wohnen bleiben und sind bereit, einer Mieterhöhung um 15 % zuzustimmen.

Die monatlichen Mieteinnahmen nach einer Erhöhung stellen sich wie folgt dar:

Neue Kaltmiete Wohnung: 862,50 €
Nebenkostenvorauszahlung: 520,00 €
Mieteinnahmen für zwei Tiefgaragenstellplätze: 65,00 €

Gesamtmiete: 1.447,50 € monatlich

Mieteinnahmen und Rendite

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt folgende Mieteinnahmen:

Kaltmiete Wohnung: 750,00 € monatlich
Mieteinnahmen Tiefgaragenstellplätze: 65,00 € monatlich

Gesamte Kaltmiete: 815,00 € monatlich bzw. 9.780,00 € jährlich.

Bei einem Kaufpreis von 120.000 € entspricht dies einem attraktiven Kaufpreisfaktor von 12,27 und einer Bruttomietrendite von ca. 8,15 %.

Zusätzlich haben die Mieter bereits ihre Bereitschaft erklärt, einer Mieterhöhung um 15 % zuzustimmen. Dadurch erhöht sich die Kaltmiete der Wohnung auf 862,50 € monatlich.

Nach Umsetzung der Mieterhöhung ergeben sich folgende Mieteinnahmen:

Kaltmiete Wohnung: 862,50 € monatlich
Mieteinnahmen Tiefgaragenstellplätze: 65,00 € monatlich

Gesamte Kaltmiete: 927,50 € monatlich bzw. 11.130,00 € jährlich.

Dadurch verbessert sich der Kaufpreisfaktor auf 10,78 und die Bruttomietrendite steigt auf ca. 9,28 %.

Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Jahr 2023. Somit bietet die Wohnung bereits heute attraktive Erträge und zusätzliches Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Bäder wurden bereits modernisiert, die Elektrik befindet sich in einem guten Zustand und insgesamt besteht kein unmittelbarer Renovierungsbedarf. Die beiden Balkone bieten zusätzlichen Wohnkomfort und tragen zur hohen Wohnqualität der Wohnung bei.

Für Kapitalanleger bietet sich hier die Möglichkeit, eine großzügige und gut vermietbare Wohnung mit stabilen Mieteinnahmen in Bergheim-Ahe zu erwerben. Die Kombination aus großem Grundriss, gepflegtem Zustand, zwei Balkonen, zwei Tiefgaragenstellplätzen und der bereits abgestimmten Mieterhöhung macht diese Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.

Ausstattung

105 m² Wohnfläche
5 Zimmer mit familienfreundlicher Raumaufteilung
Erdgeschosswohnung
Großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche
Badezimmer mit Badewanne
Zusätzliches Gäste-WC
Zwei Balkone
Abstellraum innerhalb der Wohnung
Gepflegter Gesamtzustand
Elektrik in gutem Zustand
Zwei vermietete Tiefgaragenstellplätze im Kaufpreis enthalten
Vermietete Wohnung mit zuverlässigen Mietern
Bereits abgestimmte Mieterhöhung um 15 %
Attraktive Mieteinnahmen für Kapitalanleger

Lage Die Wohnung befindet sich in Bergheim-Ahe, einem Stadtteil der Kreisstadt Bergheim. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.

Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegenen Autobahnen A61 und A4 sind die Städte Köln, Pulheim, Kerpen und Düsseldorf schnell erreichbar. Auch der Bergheimer Bahnhof sowie der Flughafen Köln/Bonn befinden sich in gut erreichbarer Entfernung.

Die Kombination aus guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage sorgt für eine dauerhaft attraktive Wohnsituation und eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Sonstiges Sichern Sie sich das Objekt in einer der besten Adressen in Köln.

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Weitere Unterlagen und Fotos erhalten Sie auf Anfrage!

Alle Angaben in diesem Inserat beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer / der Eigentümerin zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung.

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Objektbeschreibung Attraktive Kapitalanlage in Bergheim-Ahe, vermietete 5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit 2 Tiefgaragenstellplätzen Zum Verkauf steht eine gepflegte und großzügig geschnittene 5-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss einer Wohnanlage in Bergheim-Ahe. Die Wohnung verfügt über ca. 105 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihre familienfreundliche Raumaufteilung mit vier Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnzimmer mit Küche, einem Badezimmer, einem Gäste-WC sowie zwei Balkonen. Zum Angebot gehören außerdem zwei Tiefgaragenstellplätze, die bereits vermietet sind und zusätzliche Mieteinnahmen generieren. Die Wohnung wird ausschließlich an Kapitalanleger verkauft und ist aktuell vermietet. Das bestehende Mietverhältnis wird vom Erwerber übernommen. Die Mieter möchten erst einmal in der Wohnung wohnen bleiben und sind bereit, einer Mieterhöhung um 15 % zuzustimmen. Die monatlichen Mieteinnahmen nach einer Erhöhung stellen sich wie folgt dar: * Neue Kaltmiete Wohnung: 862,50 € * Nebenkostenvorauszahlung: 520,00 € * Mieteinnahmen für zwei Tiefgaragenstellplätze: 65,00 € Gesamtmiete: 1.447,50 € monatlich Mieteinnahmen und Rendite Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt folgende Mieteinnahmen: * Kaltmiete Wohnung: 750,00 € monatlich * Mieteinnahmen Tiefgaragenstellplätze: 65,00 € monatlich Gesamte Kaltmiete: 815,00 € monatlich bzw. 9.780,00 € jährlich. Bei einem Kaufpreis von 120.000 € entspricht dies einem attraktiven Kaufpreisfaktor von 12,27 und einer Bruttomietrendite von ca. 8,15 %. Zusätzlich haben die Mieter bereits ihre Bereitschaft erklärt, einer Mieterhöhung um 15 % zuzustimmen. Dadurch erhöht sich die Kaltmiete der Wohnung auf 862,50 € monatlich. Nach Umsetzung der Mieterhöhung ergeben sich folgende Mieteinnahmen: * Kaltmiete Wohnung: 862,50 € monatlich * Mieteinnahmen Tiefgaragenstellplätze: 65,00 € monatlich Gesamte Kaltmiete: 927,50 € monatlich bzw. 11.130,00 € jährlich. Dadurch verbessert sich der Kaufpreisfaktor auf 10,78 und die Bruttomietrendite steigt auf ca. 9,28 %. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Jahr 2023. Somit bietet die Wohnung bereits heute attraktive Erträge und zusätzliches Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Bäder wurden bereits modernisiert, die Elektrik befindet sich in einem guten Zustand und insgesamt besteht kein unmittelbarer Renovierungsbedarf. Die beiden Balkone bieten zusätzlichen Wohnkomfort und tragen zur hohen Wohnqualität der Wohnung bei. Für Kapitalanleger bietet sich hier die Möglichkeit, eine großzügige und gut vermietbare Wohnung mit stabilen Mieteinnahmen in Bergheim-Ahe zu erwerben. Die Kombination aus großem Grundriss, gepflegtem Zustand, zwei Balkonen, zwei Tiefgaragenstellplätzen und der bereits abgestimmten Mieterhöhung macht diese Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Ausstattung * 105 m² Wohnfläche * 5 Zimmer mit familienfreundlicher Raumaufteilung * Erdgeschosswohnung * Großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche * Badezimmer mit Badewanne * Zusätzliches Gäste-WC * Zwei Balkone * Abstellraum innerhalb der Wohnung * Gepflegter Gesamtzustand * Elektrik in gutem Zustand * Zwei vermietete Tiefgaragenstellplätze im Kaufpreis enthalten * Vermietete Wohnung mit zuverlässigen Mietern * Bereits abgestimmte Mieterhöhung um 15 % * Attraktive Mieteinnahmen für Kapitalanleger Lage Die Wohnung befindet sich in Bergheim-Ahe, einem Stadtteil der Kreisstadt Bergheim. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegenen Autobahnen A61 und A4 sind die Städte Köln, Pulheim, Kerpen und Düsseldorf schnell erreichbar. Auch der Bergheimer Bahnhof sowie der Flughafen Köln/Bonn befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Die Kombination aus guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage sorgt für eine dauerhaft attraktive Wohnsituation und eine nachhaltige Vermietbarkeit. Sonstiges Sichern Sie sich das Objekt in einer der besten Adressen in Köln. Jetzt Anfragen und einen Besichtigungstermin vereinbaren. Weitere Unterlagen und Fotos erhalten Sie auf Anfrage! Alle Angaben in diesem Inserat beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer / der Eigentümerin zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Schnell Haus Immobilien Ihr zuverlässiger Immobilienpartner – schnell, professionell, erfolgreich! 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