Zentrumsnahes Einfamilienhaus mit großem Garten in Weinböhla

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Meißen Kreis, Sachsen · 01689

Kaufpreis

530.000 €

Zimmer

113 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

4.690 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Baujahr 1999, massive Bauweise Ziegel
voll unterkellert
Fenster und Fenstertüren Kunststoff Isolierverglasung, Rollläden
Fußboden im Wohnzimmer EG mit Vinyl aus 2020, Flur und Küche gefliest
große Terrasse vom Wohnzimmer abgehend
Gäste WC gefliest im EG
Bad Obergeschoss mit Dusche und Eckbadewanne
Wohnräume im OG mit Teppichböden
Dachboden bereits ausgebaut (nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten)
Heizung Gastherme (Brenner 2025 neu
Garage ins Haus integriert
Carport
Garten mit Pool, Grillecke und Gerätehaus

Lage Weinböhla liegt inmitten von Sachsen an der Sächsischen Weinstraße. Nur durch die Elbtalebene von der Kreisstadt Meißen getrennt, schmiegt sich der Ort an den sanft ansteigenden Hang zu den Ausläufern des Lausitzer Berglandes. Die Landeshauptstadt Dresden ist nur 20 km entfernt. Im Ort sind Anschlüsse für die S-Bahn in Richtung Dresden, Riesa-Leipzig und Elsterwerda-Cottbus, für die Straßenbahn Linie 4 in Richtung Dresden sowie verschiedene Busverbindungen vorhanden. Neben einer Vielzahl von Geschäften bieten mehrere Märkte wie Edeka, Lidl, Netto und in kürze Aldi genügend Einkaufsmöglichkeiten. In und um Weinböhla gibt es u.a. zwei Freibäder und mit dem Zentralgasthof eine Kulturstätte für vielfältige Veranstaltungen. Das Moritzburger Waldgebiet, welches sich unmittelbar an Weinböhla anschließt, lädt zum Entspannen, Wandern und Radfahren ein.

Sonstiges Das Haus wird im Herbst diesen Jahres frei. Es bestehen keine Miet- oder Pachtverhältnisse. Energieverbrauchskennwert 105,2 kWh (m²a), mit Warmwasser, Baujahr 1999, Befeuerungsart Gas, erstellt 11.04.2026, gültig bis 10.04.2036, Klasse D

Objektbeschreibung Unser Einfamilienhaus ist nur wenige hundert Meter vom Weinböhlaer Zentrum entfernt und befindet sich an einer nur von Anliegern befahrenen Seitenstraße. Neben Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, sind auch öffentliche Verkehrsmittel wie Bahn, Bus und Straßenbahn bequem zu Fuß erreichbar. Begeistern wird Sie der große Gartenbereich, der zum Erholen, Entspannen und zu gemeinsamen Stunden mit Familie und Freunden einlädt. An heißen Tagen sorgt ein Pool für Abkühlung und Spaß. Das Haus selber kann nach den üblichen Malerarbeiten sofort bezogen werden. Im Erdgeschoss des Hauses sind eine geräumige Küche mit Einbauküche, ein großes Wohnzimmer mit Terrasse und ein Gäste-WC untergebracht. Ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein großes Badezimmer befinden sich im Obergeschoss. Das ausgebaute Dachgeschoss ist hervorragend als Spielbereich für Kinder geeignet und ist über eines der beiden Kinderzimmer über eine Holztreppe erreichbar. Im Untergeschoss wurde neben dem Heizraum, der Werkstatt und der Garage ein weiteres Zimmer eingerichtet, welches als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann und in der angegebenen Wohnfläche noch nicht enthalten ist. Ausstattung - Baujahr 1999, massive Bauweise Ziegel - voll unterkellert - Fenster und Fenstertüren Kunststoff Isolierverglasung, Rollläden - Fußboden im Wohnzimmer EG mit Vinyl aus 2020, Flur und Küche gefliest - große Terrasse vom Wohnzimmer abgehend - Gäste WC gefliest im EG - Bad Obergeschoss mit Dusche und Eckbadewanne - Wohnräume im OG mit Teppichböden - Dachboden bereits ausgebaut (nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten) - Heizung Gastherme (Brenner 2025 neu - Garage ins Haus integriert - Carport - Garten mit Pool, Grillecke und Gerätehaus Lage Weinböhla liegt inmitten von Sachsen an der Sächsischen Weinstraße. Nur durch die Elbtalebene von der Kreisstadt Meißen getrennt, schmiegt sich der Ort an den sanft ansteigenden Hang zu den Ausläufern des Lausitzer Berglandes. Die Landeshauptstadt Dresden ist nur 20 km entfernt. Im Ort sind Anschlüsse für die S-Bahn in Richtung Dresden, Riesa-Leipzig und Elsterwerda-Cottbus, für die Straßenbahn Linie 4 in Richtung Dresden sowie verschiedene Busverbindungen vorhanden. Neben einer Vielzahl von Geschäften bieten mehrere Märkte wie Edeka, Lidl, Netto und in kürze Aldi genügend Einkaufsmöglichkeiten. In und um Weinböhla gibt es u.a. zwei Freibäder und mit dem Zentralgasthof eine Kulturstätte für vielfältige Veranstaltungen. Das Moritzburger Waldgebiet, welches sich unmittelbar an Weinböhla anschließt, lädt zum Entspannen, Wandern und Radfahren ein. Sonstiges Das Haus wird im Herbst diesen Jahres frei. Es bestehen keine Miet- oder Pachtverhältnisse. Energieverbrauchskennwert 105,2 kWh (m²a), mit Warmwasser, Baujahr 1999, Befeuerungsart Gas, erstellt 11.04.2026, gültig bis 10.04.2036, Klasse D

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 530.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: ab Kaufpreiszahlung

Flächen

Wohnfläche: 113 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1999
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (53.000 €): 2.266 € / Monat
20% Eigenkapital (106.000 €): 2.014 € / Monat
30% Eigenkapital (159.000 €): 1.762 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 725 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zentrumsnahes Einfamilienhaus mit großem Garten in Weinböhla

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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