Gemeinsam unter einem Dach – Großzügiges Mehrgenerationen-Wohnhaus mit 183 m² in Freigericht-Horbach

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63579

Kaufpreis

298.000 €

Zimmer

Bäder

183 m²

Wohnfläche

1.628 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Gemeinsam unter einem Dach – Großzügiges Mehrgenerationen-Wohnhaus mit 183 m² in Freigericht-Horbach

In ruhiger, familienfreundlicher Lage von Freigericht-Horbach bietet dieses charmante Wohnhaus auf ca. 183 m² Wohnfläche außergewöhnlich viel Raum – ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die einfach Platz zum Leben und Entfalten suchen.

Historischer Charakter trifft moderne Wohnqualität Das ursprünglich vor 1900 errichtete Haus wurde über die Jahre behutsam erweitert, aufgestockt und modernisiert. Das Ergebnis: eine gepflegte Immobilie mit zeitgemäßem Wohnkomfort und authentischem Charakter – eine Seltenheit auf dem heutigen Markt.

Durchdachte Raumaufteilung mit großer Flexibilität Das Haus verfügt über mehrere Wohnbereiche mit insgesamt drei Außenzugängen, die eine flexible und individuelle Nutzung ermöglichen. Aktuell sind alle Bereiche miteinander verbunden und bilden ein offenes, zusammenhängendes Zuhause. •Wohnbereich 1: Eingang über Innentreppe, Duschbad, großzügige Garderobe, Wohnzimmer, Esszimmer und Küche •Wohnbereich 2: Eigener Außenzugang, Obergeschoss mit Diele, zwei Zimmern, Küche, Duschbad und einem weiteren flexibel nutzbaren Zimmer •Wohnbereich 3: Weiterer Außenzugang, Erdgeschoss mit großer Küche, neuwertigem Duschbad, Abstellbereich und Wohn-/Esszimmer; Obergeschoss mit zwei Schlafzimmern; Dachgeschoss mit zwei weiteren Räumen

Außenbereich & Infrastruktur Der sonnige Garten bietet Raum für Erholung, Geselligkeit und Kinderspiel. Eine Garage mit Abstellbereich sowie ein zusätzlicher Stellplatz vor der Garage sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten. Der Keller ergänzt die Immobilie mit großzügigem Vorratsraum und Heizungsraum.

Ihre Vorteile auf einen Blick •Ca. 183 m² Wohnfläche auf mehreren Ebenen •Drei Außenzugänge für flexible Nutzung •Sonniger Garten, Garage + Stellplatz •Ruhige Wohnlage in Freigericht-Horbach •Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Projekt mit Entwicklungspotenzial

Ausstattung Erdgeschoss -Diele -Badezimmer -Wohnzimmer -Schlafzimmer -Küche -Windfang

-Küche -Wohn- und Esszimmer -Badezimmer -Flur

OG -Diele -Schlafzimmer -Wohnzimmer -Küche -Kinderzimmer -Büro

-Elternschlafzimmer -Kinderzimmer -Flur

Dachgeschoss -2 Zimmer -Flur

Kellergeschoss -Kellerraum -Heizungsraum -Garage -Abstellraum

Außenanlage -ein Pkw-Stellplatz -Garten

Lage Freigericht – Leben im Grünen, nah an der Welt

Freigericht ist eine lebendige ländliche Gemeinde im Main-Kinzig-Kreis, eingebettet in die sanften Ausläufer des Spessarts – unmittelbar an der hessisch-bayerischen Grenze. Über 40 % des Gemeindegebiets sind bewaldet; die Landschaft reicht von 140 m bis auf 371 m Höhe am Heidkopf. Auf einer Gesamtfläche von 33,42 km² leben rund 14.800 Einwohner (Stand: 2025) in fünf charaktervollen Ortsteilen: Altenmittlau, Bernbach, Horbach, Neuses und Somborn.

Lage & Nachbargemeinden

Im Norden grenzt Freigericht an Hasselroth, im Osten an Linsengericht, im Südosten an Geiselbach (Bayern), im Süden an den Markt Mömbris, im Südwesten an die Stadt Alzenau und im Westen an Rodenbach. Die Nähe zum Rhein-Main-Gebiet verbindet ländliche Ruhe mit urbaner Erreichbarkeit.

Musik, Kultur & Vereinsleben

Freigericht genießt weit über seine Grenzen hinaus einen exzellenten Ruf als Musikgemeinde. Fünf Orchester, ein Spielmanns- und Fanfarenzug sowie zahlreiche Chöre und weitere Ensembles bereichern das kulturelle Leben mit regelmäßigen Konzerten. Viele Vereine pflegen darüber hinaus aktive Partnerschaften mit Vereinen in ganz Europa. Ergänzt wird das Angebot durch ein vielfältiges Sportleben – von Tischtennis, Tennis und Badminton über asiatische Kampfsportarten bis hin zum Golf auf dem 18-Loch-Golfplatz.

Natur & Freizeit

Der Premiumwanderweg „Vorderspessartblick" führt durch einen abwechslungsreichen Wechsel aus Wald und Feld, vorbei an Bächen und stillen Teichen – ideal für Tagesausflüge. Für Regeneration bei jedem Wetter steht das Hallenbad mit Saunalandschaft bereit. Ein besonderer Anlaufpunkt ist der 18,5 m hohe Aussichtsturm am Waldrand auf dem Rodfeld in Neuses, der anlässlich der 1000-Jahr-Feier des Ortsteils im Jahr 2000 errichtet wurde. Von oben eröffnet sich ein weiter Panoramablick auf die Hügel der Wetterau, die Ronneburg und die Taunushöhen hinter Frankfurt. Direkt am Turm lädt die Gaststätte „Fernblick" zur Einkehr ein.

Somborn: Geschichte & Identität

Somborn ist der größte Ortsteil und liegt direkt an der Landesgrenze zu Bayern. Das örtliche Heimatmuseum dokumentiert das frühere Leben in Freigericht – mit einem besonderen Schwerpunkt auf der Zigarrenherstellung, die bis Mitte des 20. Jahrhunderts sowohl in Fabriken als auch in Heimarbeit betrieben wurde. Prägend für das Ortsbild sind die katholische Kirche St. Anna und die evangelische Johanneskirche.

Bildung

Freigericht verfügt über fünf Grundschulen sowie die Kopernikusschule – eine Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe, Europaschule-Status und rund 3.000 Schülerinnen und Schülern. Sie gilt als die größte allgemeinbildende Schule Deutschlands.

Verkehr & Anbindung

Die A 66 Frankfurt–Fulda ist nördlich von Freigericht in ca. 10 Minuten per PKW erreichbar. Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Gelnhausen und Langenselbold; von dort verbindet die Kinzigtalbahn die Region mit Frankfurt und Fulda.

Sonstiges PROVISIONSHINWEIS: Die Käuferprovision ist in Höhe von 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Gemäß §656c BGB beträgt die Verkäuferprovision ebenso 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) auf den Kaufpreis und ist fällig und verdient mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss). Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Wilhelm Immobilien (RMNC GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Teile des Exposés wurden mithilfe von Künstlicher Intelligenz (ChatGPT von OpenAI) erstellt.

GELDWÄSCHEGESETZ: Als Immobilienmaklerunternehmen und als Immobiliardarlehensvermittler ist Wilhelm Immobilien – Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen.

HINWEIS: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für ausführliche Informationen zur Immobilie jederzeit zur Verfügung. Wir laden Sie herzlich zu einem Besuch in unserem Büro ein. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich.

Objektbeschreibung Gemeinsam unter einem Dach – Großzügiges Mehrgenerationen-Wohnhaus mit 183 m² in Freigericht-Horbach In ruhiger, familienfreundlicher Lage von Freigericht-Horbach bietet dieses charmante Wohnhaus auf ca. 183 m² Wohnfläche außergewöhnlich viel Raum – ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die einfach Platz zum Leben und Entfalten suchen. Historischer Charakter trifft moderne Wohnqualität Das ursprünglich vor 1900 errichtete Haus wurde über die Jahre behutsam erweitert, aufgestockt und modernisiert. Das Ergebnis: eine gepflegte Immobilie mit zeitgemäßem Wohnkomfort und authentischem Charakter – eine Seltenheit auf dem heutigen Markt. Durchdachte Raumaufteilung mit großer Flexibilität Das Haus verfügt über mehrere Wohnbereiche mit insgesamt drei Außenzugängen, die eine flexible und individuelle Nutzung ermöglichen. Aktuell sind alle Bereiche miteinander verbunden und bilden ein offenes, zusammenhängendes Zuhause. •Wohnbereich 1: Eingang über Innentreppe, Duschbad, großzügige Garderobe, Wohnzimmer, Esszimmer und Küche •Wohnbereich 2: Eigener Außenzugang, Obergeschoss mit Diele, zwei Zimmern, Küche, Duschbad und einem weiteren flexibel nutzbaren Zimmer •Wohnbereich 3: Weiterer Außenzugang, Erdgeschoss mit großer Küche, neuwertigem Duschbad, Abstellbereich und Wohn-/Esszimmer; Obergeschoss mit zwei Schlafzimmern; Dachgeschoss mit zwei weiteren Räumen Außenbereich & Infrastruktur Der sonnige Garten bietet Raum für Erholung, Geselligkeit und Kinderspiel. Eine Garage mit Abstellbereich sowie ein zusätzlicher Stellplatz vor der Garage sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten. Der Keller ergänzt die Immobilie mit großzügigem Vorratsraum und Heizungsraum. Ihre Vorteile auf einen Blick •Ca. 183 m² Wohnfläche auf mehreren Ebenen •Drei Außenzugänge für flexible Nutzung •Sonniger Garten, Garage + Stellplatz •Ruhige Wohnlage in Freigericht-Horbach •Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Projekt mit Entwicklungspotenzial Ausstattung Erdgeschoss -Diele -Badezimmer -Wohnzimmer -Schlafzimmer -Küche -Windfang -Küche -Wohn- und Esszimmer -Badezimmer -Flur 1. OG -Diele -Schlafzimmer -Wohnzimmer -Küche -Kinderzimmer -Büro -Elternschlafzimmer -Kinderzimmer -Flur Dachgeschoss -2 Zimmer -Flur Kellergeschoss -Kellerraum -Heizungsraum -Garage -Abstellraum Außenanlage -ein Pkw-Stellplatz -Garten Lage Freigericht – Leben im Grünen, nah an der Welt Freigericht ist eine lebendige ländliche Gemeinde im Main-Kinzig-Kreis, eingebettet in die sanften Ausläufer des Spessarts – unmittelbar an der hessisch-bayerischen Grenze. Über 40 % des Gemeindegebiets sind bewaldet; die Landschaft reicht von 140 m bis auf 371 m Höhe am Heidkopf. Auf einer Gesamtfläche von 33,42 km² leben rund 14.800 Einwohner (Stand: 2025) in fünf charaktervollen Ortsteilen: Altenmittlau, Bernbach, Horbach, Neuses und Somborn. Lage & Nachbargemeinden Im Norden grenzt Freigericht an Hasselroth, im Osten an Linsengericht, im Südosten an Geiselbach (Bayern), im Süden an den Markt Mömbris, im Südwesten an die Stadt Alzenau und im Westen an Rodenbach. Die Nähe zum Rhein-Main-Gebiet verbindet ländliche Ruhe mit urbaner Erreichbarkeit. Musik, Kultur & Vereinsleben Freigericht genießt weit über seine Grenzen hinaus einen exzellenten Ruf als Musikgemeinde. Fünf Orchester, ein Spielmanns- und Fanfarenzug sowie zahlreiche Chöre und weitere Ensembles bereichern das kulturelle Leben mit regelmäßigen Konzerten. Viele Vereine pflegen darüber hinaus aktive Partnerschaften mit Vereinen in ganz Europa. Ergänzt wird das Angebot durch ein vielfältiges Sportleben – von Tischtennis, Tennis und Badminton über asiatische Kampfsportarten bis hin zum Golf auf dem 18-Loch-Golfplatz. Natur & Freizeit Der Premiumwanderweg „Vorderspessartblick" führt durch einen abwechslungsreichen Wechsel aus Wald und Feld, vorbei an Bächen und stillen Teichen – ideal für Tagesausflüge. Für Regeneration bei jedem Wetter steht das Hallenbad mit Saunalandschaft bereit. Ein besonderer Anlaufpunkt ist der 18,5 m hohe Aussichtsturm am Waldrand auf dem Rodfeld in Neuses, der anlässlich der 1000-Jahr-Feier des Ortsteils im Jahr 2000 errichtet wurde. Von oben eröffnet sich ein weiter Panoramablick auf die Hügel der Wetterau, die Ronneburg und die Taunushöhen hinter Frankfurt. Direkt am Turm lädt die Gaststätte „Fernblick" zur Einkehr ein. Somborn: Geschichte & Identität Somborn ist der größte Ortsteil und liegt direkt an der Landesgrenze zu Bayern. Das örtliche Heimatmuseum dokumentiert das frühere Leben in Freigericht – mit einem besonderen Schwerpunkt auf der Zigarrenherstellung, die bis Mitte des 20. Jahrhunderts sowohl in Fabriken als auch in Heimarbeit betrieben wurde. Prägend für das Ortsbild sind die katholische Kirche St. Anna und die evangelische Johanneskirche. Bildung Freigericht verfügt über fünf Grundschulen sowie die Kopernikusschule – eine Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe, Europaschule-Status und rund 3.000 Schülerinnen und Schülern. Sie gilt als die größte allgemeinbildende Schule Deutschlands. Verkehr & Anbindung Die A 66 Frankfurt–Fulda ist nördlich von Freigericht in ca. 10 Minuten per PKW erreichbar. Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Gelnhausen und Langenselbold; von dort verbindet die Kinzigtalbahn die Region mit Frankfurt und Fulda. Sonstiges PROVISIONSHINWEIS: Die Käuferprovision ist in Höhe von 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Gemäß §656c BGB beträgt die Verkäuferprovision ebenso 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) auf den Kaufpreis und ist fällig und verdient mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss). Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Wilhelm Immobilien (RMNC GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Teile des Exposés wurden mithilfe von Künstlicher Intelligenz (ChatGPT von OpenAI) erstellt. GELDWÄSCHEGESETZ: Als Immobilienmaklerunternehmen und als Immobiliardarlehensvermittler ist Wilhelm Immobilien – Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen. HINWEIS: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für ausführliche Informationen zur Immobilie jederzeit zur Verfügung. Wir laden Sie herzlich zu einem Besuch in unserem Büro ein. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 298.000 €
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 183 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.800 €): 1.274 € / Monat
20% Eigenkapital (59.600 €): 1.132 € / Monat
30% Eigenkapital (89.400 €): 991 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,1 % EK-Rendite p.a. · 202 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gemeinsam unter einem Dach – Großzügiges Mehrgenerationen-Wohnhaus mit 183 m² in Freigericht-Horbach

Beschreibung

Ausstattung