Exklusives Maisonette-Penthouse in Dresden (01099) – Urbaner Luxus mit Blick auf die Frauenkirche

Maisonette zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01099

Kaufpreis

1.150.000 €

5.5

Zimmer

Bäder

238 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

4.832 €

pro m²

Beschreibung

Vom Dachgeschoss aus betreten Sie auch das absolute Highlight im Außenbereich: Die großzügige Dachterrasse, die Ihnen einen unverstellten, traumhaften Blick in Richtung der Dresdner Frauenkirche bietet. Zwei weitere Balkone im unteren Wohnteil erstrecken sich jeweils vor dem Wohn-/Arbeitsbereich sowie einem der Schlafzimmer und bieten private Rückzugsorte im Freien.

Kulinarik auf High-End-Niveau Die offene, maßgefertigte italienische Einbauküche fügt sich nahtlos und harmonisch in das Wohnkonzept ein. Mit ihren edlen Glasfronten und einem lückenlosen High-End-Gerätepaket (inklusive Backofen, Grill, Dampfgarer, Mikrowelle, Kühlschrank, Eisschrank und einem separaten Getränkeschrank) wird das Kochen hier zum exklusiven Event. Passende Geschirrschränke runden das harmonische Gesamtbild ab.

Stilvolles Interieur & Wellness-Oasen Das Interior Design besticht durch erlesene Materialien und eine perfekt abgestimmte Farbwelt. Armaturen, Türen und Fenster präsentieren sich in edlem Bronze oder Hochglanz-Schwarz, während Leinen- und goldlaminierte Tapeten luxuriöse Akzente setzen.

Die Immobilie verfügt über drei luxuriöse Badezimmer:

Im 2. OG: Ein Wellnessbad mit drei Luxuswaschbecken, erstklassigen Waschtischmöbeln und hochwertigsten Duscharmaturen aus dem Hause Dornbracht.

Im Dachgeschoss: Ein weiteres, elegant ausgestattetes Badezimmer mit modernem Luxuswaschbecken-Setup.

Für absolute Ordnung im Alltag sorgt der Master-Bedroom-Bereich mit perfekt eingepassten, maßgefertigten Schränken und Regalen im separaten Ankleidebereich.

Haben wir Ihr Interesse geweckt, so kontaktieren Sie und gerne: Justus Weißenborn 017661632828

Ausstattung Komfort & Intelligente Gebäudetechnik Diese Residenz wurde bis ins kleinste Detail durchdacht, um Ihnen maximalen Komfort und Flexibilität zu bieten:

Smarte Verschattung: Außenrollos an den Süd- und Ostfenstern sowie Innenrollos im Dachgeschoss ermöglichen eine flexible Lichtregulierung. Zusätzliche Rollos in Schlafzimmer und Bad garantieren absolute Privatsphäre und Ruhe.

Unsichtbare Infrastruktur: Eine bodenebene Infrastruktur mit im Fußboden eingelassenen Bodentanks sorgt für eine saubere, hochflexible Elektroverlegung ohne störende Kabel.

Lichtdesign: Abgehängte Decken mit strategisch platzierten Spots garantieren eine perfekte und stimmungsvolle Lichtführung in allen Räumen.

Barrierefreiheit: Von den zwei Tiefgaragenstellplätzen gelangen Sie vollkommen schwellenlos und bequem mit dem Personenaufzug direkt auf Ihre Wohnebene.

Das Beste aus zwei Welten: Diese Immobilie bietet die perfekte Symbiose aus ruhigen, privaten Rückzugsräumen und der direkten Nähe zum urbanen Leben der Dresdner City. Ein Domizil für Individualisten, die Luxus, Komfort und ein einzigartiges Lebensgefühl miteinander verbinden möchten.

Lage Die Maisonette-Wohnung liegt in einem lebendigen, urbanen Viertel von Dresden, wo sich gemütliches Wohnen und stilbewusster Stadtcharakter harmonisch begegnen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und kleine Boutiquen finden sich in unmittelbarer Nähe, wodurch der Alltag bequem und unkompliziert gestaltet wird. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien erreichen Sie in kurzer Gehdistanz, sodass Sie schnell ins Zentrum sowie zu den umliegenden Sehenswürdigkeiten gelangen.

Der Charme der Lage zeigt sich besonders in der Mischung aus ruhigen Wohnstraßen und einem geselligen, pulsierenden Umfeld. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie grüne Rückzugsorte wie Parks oder ruhige Plätze, ideal für Spaziergänge oder eine kurze Auszeit vom Stadtleben. Gleichzeitig profitieren Sie von einer vielfältigen kulturellen Szene in der Umgebung – von Galerien über Theater bis hin zu wechselnden Veranstaltungen in Bars und Veranstaltungsorten.

Die Bebauung überzeugt durch eine repräsentative, urbane Architektur mit modernen Details. Die nahegelegenen Gastronomie- und Freizeitangebote laden zu abwechslungsreichen Abenden ein, während ruhige Wohnbereiche im Rückenraum für Entspannung sorgen. Die Lage bietet somit eine ideale Balance zwischen aktiver Stadtlife-Atmosphäre und wohnlicher Komfort.

Sonstiges Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung, wir freuen uns, Sie kennenzulernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, …) vorliegen.

Objektbeschreibung Lichtdurchflutetes Wohnen mit Loft-Charakter Herzstück der Wohnung ist das spektakuläre Dachgeschoss, das mit seinem offenen Wohn- und Essbereich sowie dem markanten Loft-Charakter begeistert. Bodentiefe Fensterfronten fluten die Räume mit maximalem Tageslicht. Für behagliche Stunden an kühleren Tagen sorgen gleich zwei Feuerstätten: Eine stilvolle Kaminanlage im 2. OG und ein zusätzlicher Kaminofen im Dachgeschoss setzen optische wie atmosphärische Highlights. Vom Dachgeschoss aus betreten Sie auch das absolute Highlight im Außenbereich: Die großzügige Dachterrasse, die Ihnen einen unverstellten, traumhaften Blick in Richtung der Dresdner Frauenkirche bietet. Zwei weitere Balkone im unteren Wohnteil erstrecken sich jeweils vor dem Wohn-/Arbeitsbereich sowie einem der Schlafzimmer und bieten private Rückzugsorte im Freien. Kulinarik auf High-End-Niveau Die offene, maßgefertigte italienische Einbauküche fügt sich nahtlos und harmonisch in das Wohnkonzept ein. Mit ihren edlen Glasfronten und einem lückenlosen High-End-Gerätepaket (inklusive Backofen, Grill, Dampfgarer, Mikrowelle, Kühlschrank, Eisschrank und einem separaten Getränkeschrank) wird das Kochen hier zum exklusiven Event. Passende Geschirrschränke runden das harmonische Gesamtbild ab. Stilvolles Interieur & Wellness-Oasen Das Interior Design besticht durch erlesene Materialien und eine perfekt abgestimmte Farbwelt. Armaturen, Türen und Fenster präsentieren sich in edlem Bronze oder Hochglanz-Schwarz, während Leinen- und goldlaminierte Tapeten luxuriöse Akzente setzen. Die Immobilie verfügt über drei luxuriöse Badezimmer: Im 2. OG: Ein Wellnessbad mit drei Luxuswaschbecken, erstklassigen Waschtischmöbeln und hochwertigsten Duscharmaturen aus dem Hause Dornbracht. Im Dachgeschoss: Ein weiteres, elegant ausgestattetes Badezimmer mit modernem Luxuswaschbecken-Setup. Für absolute Ordnung im Alltag sorgt der Master-Bedroom-Bereich mit perfekt eingepassten, maßgefertigten Schränken und Regalen im separaten Ankleidebereich. Haben wir Ihr Interesse geweckt, so kontaktieren Sie und gerne: Justus Weißenborn 017661632828 Ausstattung Komfort & Intelligente Gebäudetechnik Diese Residenz wurde bis ins kleinste Detail durchdacht, um Ihnen maximalen Komfort und Flexibilität zu bieten: Smarte Verschattung: Außenrollos an den Süd- und Ostfenstern sowie Innenrollos im Dachgeschoss ermöglichen eine flexible Lichtregulierung. Zusätzliche Rollos in Schlafzimmer und Bad garantieren absolute Privatsphäre und Ruhe. Unsichtbare Infrastruktur: Eine bodenebene Infrastruktur mit im Fußboden eingelassenen Bodentanks sorgt für eine saubere, hochflexible Elektroverlegung ohne störende Kabel. Lichtdesign: Abgehängte Decken mit strategisch platzierten Spots garantieren eine perfekte und stimmungsvolle Lichtführung in allen Räumen. Barrierefreiheit: Von den zwei Tiefgaragenstellplätzen gelangen Sie vollkommen schwellenlos und bequem mit dem Personenaufzug direkt auf Ihre Wohnebene. Das Beste aus zwei Welten: Diese Immobilie bietet die perfekte Symbiose aus ruhigen, privaten Rückzugsräumen und der direkten Nähe zum urbanen Leben der Dresdner City. Ein Domizil für Individualisten, die Luxus, Komfort und ein einzigartiges Lebensgefühl miteinander verbinden möchten. Lage Die Maisonette-Wohnung liegt in einem lebendigen, urbanen Viertel von Dresden, wo sich gemütliches Wohnen und stilbewusster Stadtcharakter harmonisch begegnen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und kleine Boutiquen finden sich in unmittelbarer Nähe, wodurch der Alltag bequem und unkompliziert gestaltet wird. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien erreichen Sie in kurzer Gehdistanz, sodass Sie schnell ins Zentrum sowie zu den umliegenden Sehenswürdigkeiten gelangen. Der Charme der Lage zeigt sich besonders in der Mischung aus ruhigen Wohnstraßen und einem geselligen, pulsierenden Umfeld. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie grüne Rückzugsorte wie Parks oder ruhige Plätze, ideal für Spaziergänge oder eine kurze Auszeit vom Stadtleben. Gleichzeitig profitieren Sie von einer vielfältigen kulturellen Szene in der Umgebung – von Galerien über Theater bis hin zu wechselnden Veranstaltungen in Bars und Veranstaltungsorten. Die Bebauung überzeugt durch eine repräsentative, urbane Architektur mit modernen Details. Die nahegelegenen Gastronomie- und Freizeitangebote laden zu abwechslungsreichen Abenden ein, während ruhige Wohnbereiche im Rückenraum für Entspannung sorgen. Die Lage bietet somit eine ideale Balance zwischen aktiver Stadtlife-Atmosphäre und wohnlicher Komfort. Sonstiges Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung, wir freuen uns, Sie kennenzulernen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, …) vorliegen.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 1.150.000 €
Zimmer: 5.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 238 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2016
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (115.000 €): 4.916 € / Monat
20% Eigenkapital (230.000 €): 4.370 € / Monat
30% Eigenkapital (345.000 €): 3.824 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 1.609 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Maisonette-Penthouse in Dresden (01099) – Urbaner Luxus mit Blick auf die Frauenkirche

Beschreibung

Ausstattung