Charmantes Einfamilienhaus mit Nebengebäude auf 880 qm großem Grundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53127

Kaufpreis

775.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

120 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

6.458 €

pro m²

Beschreibung

Mit rund 120 qm Wohnfläche bietet das Haus eine durchdachte Raumaufteilung und wirkt dabei deutlich großzügiger, als es die reine Wohnfläche vermuten lässt. Beim Betreten des Hauses eröffnet sich eine angenehme, leicht versetzte Raumstruktur. Über wenige Stufen gelangt man in den zentralen Wohnbereich. Rechter Hand befindet sich das Esszimmer mit direktem Anschluss an die Küche aus dem Jahr 2017, die einen wunderschönen Blick in den Garten bietet und ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist.

Von hier aus erschließt sich das Duschbad mit Fenster sowie das helle und einladende Wohnzimmer. Dieser Bereich bildet das Herzstück des Hauses: Große Fensterflächen, ein hochwertiger Eichenholzfußboden von Habo aus dem Jahr 2017 und der direkte Zugang zur überdachten Terrasse schaffen eine besondere Wohnatmosphäre. Der Blick in den liebevoll angelegten Garten vermittelt Ruhe und ein Gefühl von Urlaub im eigenen Zuhause.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Badezimmer mit Badewanne. Zusätzlich steht ein praktischer Dachboden als Stauraum zur Verfügung.

Auch das Untergeschoss überzeugt durch seinen sehr gepflegten Zustand und bietet eine vielseitige Nutzung. Hier befinden sich ein weiteres Zimmer, ein zusätzlicher Raum, der sich beispielsweise als Hobbybereich eignet, eine Waschküche sowie ein klassischer Kellerraum. Besonders angenehm ist der direkte Zugang vom Keller in den Garten.

Ein echtes Highlight ist das separate Nebengebäude im Garten. Dieses bietet eine kleine, eigenständige Einheit mit zwei Zimmern, Bad und Küchenfunktion. Ideal als Gästebereich, für ältere Kinder, zum Arbeiten oder auch zur individuellen Nutzung.

Das Haus wurde laufend gepflegt und modernisiert. Die Fenster sowie die Haustür wurden 2015 erneuert, das Dach im Jahr 2019, die Terrassenüberdachung stammt aus 2017. Die Gastherme wurde 2009 installiert. Auch die Elektrik wurde Anfang der 2000er Jahre überarbeitet. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem Zustand, der einen direkten Einzug ermöglicht.

Das Grundstück bietet zudem weiteres Potenzial, beispielsweise für eine Erweiterung nach hinten, je nach individuellen Vorstellungen und baurechtlichen Möglichkeiten.

Ausstattung

Ca. 880 qm großes Grundstück
KFZ Stellplatz
Fenster erneuert (2015)
Haustür erneuert (2015)
Dach erneuert (2019)
Terrassendach erneuert (2017)
Hochwertiger Eichenholzboden von Habo im Wohnzimmer (2017)
Einbauküche (2017, im Kaufpreis enthalten)
Elektrik überarbeitet (Anfang 2000er Jahre)
Gastherme (2009)
Glasfaseranschluss im Hausvorhanden
Gartenbewässerung mit separater Wasseruhr
Zwei Badezimmer im Haupthaus
Zusätzliches WC im Nebengebäude (Dusche vorbereitet)
Keller mit zusätzlichem Zimmer und direktem Gartenzugang
Dachboden als zusätzliche Nutzfläche
Großzügige Terrasse mit Gartenblick
Separates Nebengebäude mit zwei Zimmern, WC und Küchenfunktion

Lage Die Immobilie befindet sich in Bonn Ippendorf, einer der beliebtesten Wohnlagen von Bonn. Kaum Verkehr, viel Grün und eine sehr gepflegte Nachbarschaft sorgen hier für ein Wohngefühl, das man nur selten so findet. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Kottenforst. Dieses weitläufige Waldgebiet zählt zu den beliebtesten Naherholungsräumen der Region und ist in wenigen Minuten erreichbar. Ob Spaziergänge, Joggingrunden oder einfach eine kurze Auszeit im Grünen, hier beginnt die Erholung praktisch direkt vor der Haustür.

Trotz dieser ruhigen Lage ist die Infrastruktur sehr gut. Die Bonner Innenstadt ist in etwa 10 bis 15 Minuten erreichbar. Auch das Universitätsklinikum Bonn liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und unterstreicht die Attraktivität der Lage zusätzlich. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ebenfalls hervorragend. Die Autobahn A565 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Bonn schnell mit Köln sowie in Richtung Koblenz.

Für Familien besonders interessant ist das gute Angebot an Kindergärten und Schulen im näheren Umfeld, die in kurzer Zeit erreichbar sind und zur hohen Lebensqualität dieser Lage beitragen. Die Kombination aus absolut ruhigem Wohnen, direkter Nähe zur Natur und gleichzeitig sehr guter Anbindung macht diese Lage zu einer der gefragten Wohnadressen im Bonner Raum.

Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1957 begeistert bereits auf den ersten Blick durch seine warme Ausstrahlung und das außergewöhnlich schöne, sonnige Grundstück. Eingebettet in eine ruhige und gewachsene Wohnlage entsteht hier ein ganz besonderes Wohngefühl. Mit rund 120 qm Wohnfläche bietet das Haus eine durchdachte Raumaufteilung und wirkt dabei deutlich großzügiger, als es die reine Wohnfläche vermuten lässt. Beim Betreten des Hauses eröffnet sich eine angenehme, leicht versetzte Raumstruktur. Über wenige Stufen gelangt man in den zentralen Wohnbereich. Rechter Hand befindet sich das Esszimmer mit direktem Anschluss an die Küche aus dem Jahr 2017, die einen wunderschönen Blick in den Garten bietet und ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist. Von hier aus erschließt sich das Duschbad mit Fenster sowie das helle und einladende Wohnzimmer. Dieser Bereich bildet das Herzstück des Hauses: Große Fensterflächen, ein hochwertiger Eichenholzfußboden von Habo aus dem Jahr 2017 und der direkte Zugang zur überdachten Terrasse schaffen eine besondere Wohnatmosphäre. Der Blick in den liebevoll angelegten Garten vermittelt Ruhe und ein Gefühl von Urlaub im eigenen Zuhause. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Badezimmer mit Badewanne. Zusätzlich steht ein praktischer Dachboden als Stauraum zur Verfügung. Auch das Untergeschoss überzeugt durch seinen sehr gepflegten Zustand und bietet eine vielseitige Nutzung. Hier befinden sich ein weiteres Zimmer, ein zusätzlicher Raum, der sich beispielsweise als Hobbybereich eignet, eine Waschküche sowie ein klassischer Kellerraum. Besonders angenehm ist der direkte Zugang vom Keller in den Garten. Ein echtes Highlight ist das separate Nebengebäude im Garten. Dieses bietet eine kleine, eigenständige Einheit mit zwei Zimmern, Bad und Küchenfunktion. Ideal als Gästebereich, für ältere Kinder, zum Arbeiten oder auch zur individuellen Nutzung. Das Haus wurde laufend gepflegt und modernisiert. Die Fenster sowie die Haustür wurden 2015 erneuert, das Dach im Jahr 2019, die Terrassenüberdachung stammt aus 2017. Die Gastherme wurde 2009 installiert. Auch die Elektrik wurde Anfang der 2000er Jahre überarbeitet. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem Zustand, der einen direkten Einzug ermöglicht. Das Grundstück bietet zudem weiteres Potenzial, beispielsweise für eine Erweiterung nach hinten, je nach individuellen Vorstellungen und baurechtlichen Möglichkeiten. Ausstattung - Ca. 880 qm großes Grundstück - KFZ Stellplatz - Fenster erneuert (2015) - Haustür erneuert (2015) - Dach erneuert (2019) - Terrassendach erneuert (2017) - Hochwertiger Eichenholzboden von Habo im Wohnzimmer (2017) - Einbauküche (2017, im Kaufpreis enthalten) - Elektrik überarbeitet (Anfang 2000er Jahre) - Gastherme (2009) - Glasfaseranschluss im Hausvorhanden - Gartenbewässerung mit separater Wasseruhr - Zwei Badezimmer im Haupthaus - Zusätzliches WC im Nebengebäude (Dusche vorbereitet) - Keller mit zusätzlichem Zimmer und direktem Gartenzugang - Dachboden als zusätzliche Nutzfläche - Großzügige Terrasse mit Gartenblick - Separates Nebengebäude mit zwei Zimmern, WC und Küchenfunktion Lage Die Immobilie befindet sich in Bonn Ippendorf, einer der beliebtesten Wohnlagen von Bonn. Kaum Verkehr, viel Grün und eine sehr gepflegte Nachbarschaft sorgen hier für ein Wohngefühl, das man nur selten so findet. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Kottenforst. Dieses weitläufige Waldgebiet zählt zu den beliebtesten Naherholungsräumen der Region und ist in wenigen Minuten erreichbar. Ob Spaziergänge, Joggingrunden oder einfach eine kurze Auszeit im Grünen, hier beginnt die Erholung praktisch direkt vor der Haustür. Trotz dieser ruhigen Lage ist die Infrastruktur sehr gut. Die Bonner Innenstadt ist in etwa 10 bis 15 Minuten erreichbar. Auch das Universitätsklinikum Bonn liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und unterstreicht die Attraktivität der Lage zusätzlich. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ebenfalls hervorragend. Die Autobahn A565 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Bonn schnell mit Köln sowie in Richtung Koblenz. Für Familien besonders interessant ist das gute Angebot an Kindergärten und Schulen im näheren Umfeld, die in kurzer Zeit erreichbar sind und zur hohen Lebensqualität dieser Lage beitragen. Die Kombination aus absolut ruhigem Wohnen, direkter Nähe zur Natur und gleichzeitig sehr guter Anbindung macht diese Lage zu einer der gefragten Wohnadressen im Bonner Raum.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 775.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 120 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1957
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (77.500 €): 3.313 € / Monat
20% Eigenkapital (155.000 €): 2.945 € / Monat
30% Eigenkapital (232.500 €): 2.577 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 1.290 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes Einfamilienhaus mit Nebengebäude auf 880 qm großem Grundstück

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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