Investment mit Charakter: sanierte Gewölbewohnung mit Terrasse & 12,50 €/m² Miete

Souterrain zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01157

Kaufpreis

215.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1890

Baujahr

3.071 €

pro m²

Beschreibung

Die sichtbaren Gewölbebögen und teilweise freigelegten Ziegel verleihen der Wohnung eine außergewöhnliche Atmosphäre. Gleichzeitig sorgen glatt gespachtelte, weiß gestrichene Wände, moderne Materialien und großzügige Fensterflächen für ein helles, zeitgemäßes Gesamtbild. Die geplante Deckenhöhe von ca. 2,40 m schafft ein angenehmes Raumgefühl.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 10 m² große Terrasse, die direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und den Wohnbereich attraktiv erweitert.

Die Ausstattung wird hochwertig umgesetzt: Fußbodenheizung in allen Räumen, Tageslichtbad mit großformatigen Fliesen, bodengleiche Dusche in Schieferoptik, Grohe-Armaturen, Designboden, optional Echtholzparkett, dimmbare LED-Einbaustrahler sowie schwarze Schalter und Türgriffe als stilvolle Akzente.

Auch baulich wird Wert auf Qualität gelegt: Im Zuge des Ausbaus wird ein professionelles Innenabdichtungssystem mit fachgerecht ausgeführten Wand- und Bodenanschlüssen umgesetzt.

Für Kapitalanleger ist die Wohnung besonders interessant: Die Neuvermietung ist mit ca. 12,50 €/m² Kaltmiete vorgesehen. Daraus ergibt sich eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 869,25 € bzw. ca. 10.431,00 € jährlich. Die umlagefähigen Betriebs- und Heizkosten werden mit ca. 3,00 €/m² kalkuliert. Der nicht umlagefähige Eigentümeranteil liegt voraussichtlich bei ca. 1,00 €/m² zzgl. ca. 30,00 € Verwaltergebühr monatlich.

Damit verbindet die Wohnung solide Anlagekennzahlen mit einem außergewöhnlich attraktiven Wohnkonzept – ideal für Anleger, die nicht nur irgendeine Wohnung kaufen möchten, sondern ein optisch starkes, gut vermietbares Produkt mit echtem Charakter.

Ausstattung Auch technisch überzeugt das Gebäude durch eine moderne und nachhaltige Ausstattung: •Hochwertige Kupferdacheindeckung •Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung •Erdgas-Blockheizkraftwerk (Effizienzklasse A++) •Neue Brennwert-Spitzenlasttherme (07/2023) •Fernüberwachung der Heizungsanlage

Diese technische Konzeption sorgt für niedrige Betriebskosten, eine hohe Versorgungssicherheit und damit für eine langfristig gute Planbarkeit der laufenden Kosten.

Für die Wohnung liegt bereits ein Restnutzungsdauer-Gutachten vor. Dieses kann für Kapitalanleger von besonderem Interesse sein, da sich hieraus – abhängig von der individuellen steuerlichen Situation – eine verkürzte Restnutzungsdauer des Gebäudes und damit eine erhöhte jährliche Abschreibung (AfA) ergeben kann. Eine höhere Abschreibung kann zu positiven steuerlichen Effekten führen und die laufende Nachsteuerrendite der Kapitalanlage verbessern. Die konkrete steuerliche Auswirkung ist stets von den persönlichen Verhältnissen des Erwerbers abhängig und sollte im Rahmen einer individuellen Prüfung durch einen Steuerberater erfolgen. Eine steuerliche Beratung wird im Rahmen dieses Angebots nicht ersetzt.

Lage Die Immobilie befindet sich in Altburgstädtel in Dresden-Omsewitz, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Westen der Landeshauptstadt. Das Umfeld ist geprägt von kleinteiliger Wohnbebauung, Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie einer angenehm grünen, familienfreundlichen Atmosphäre.

Die Nahversorgung ist alltagstauglich: Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, medizinische Einrichtungen sowie weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Stadtteilen und sind gut erreichbar. Auch Schulen und Kindertagesstätten liegen im näheren Umfeld, unter anderem in Omsewitz, Leutewitz und Gorbitz-Nord/Neu-Omsewitz.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt insbesondere über die nahegelegene Bushaltestelle Altburgstädtel mit Anschluss an die Buslinie 80. Ergänzend sind die Straßenbahnlinien 2 und 7 über die Haltestelle Schlehenstraße erreichbar. Damit bestehen gute Verbindungen in weitere Dresdner Stadtteile sowie in Richtung Bahnhof Klotzsche.

Auch für Berufspendler und überregionale Mobilität ist die Lage interessant. Über die umliegenden Verkehrsachsen sowie die Autobahnen A4 und A17 sind das Dresdner Umland, die Sächsische Schweiz, Chemnitz und Tschechien gut erreichbar. Der Flughafen Dresden liegt rund 13 km entfernt und ist mit dem Auto je nach Verkehr in etwa 20 bis 30 Minuten erreichbar. Auch Prag ist über die A17/D8 in rund zwei Stunden Fahrzeit erreichbar.

Insgesamt verbindet Altburgstädtel ruhiges, grünes Wohnen im Dresdner Westen mit guter Alltagstauglichkeit, familienfreundlichem Umfeld und überzeugender Anbindung an Stadt, Umland, Flughafen und überregionale Ziele.

Sonstiges Die in diesem Exposé dargestellten Visualisierungen, Grundrisse und Ausstattungsbeispiele wurden teilweise unter Einsatz moderner KI-Technologie erstellt und dienen ausschließlich der unverbindlichen Illustration der geplanten Ausführung. Sie stellen keine zugesicherten Eigenschaften im Sinne des § 434 BGB dar. Das Objekt befindet sich derzeit in der baulichen Umsetzung. Maßgeblich für die Ausführung sind ausschließlich die notariell beurkundeten Vertragsunterlagen, die Baubeschreibung sowie die genehmigten Planunterlagen. Ein Verkauf sowie die notarielle Beurkundung erfolgen erst nach vollständigem Abschluss sämtlicher Sanierungs- und Ausbauarbeiten. Gerne bieten wir Ihnen bereits jetzt die Möglichkeit einer Besichtigung vor Ort, um sich einen Eindruck vom Gebäude zu verschaffen und gemeinsam die aktuelle Planung sowie Ausstattungsdetails zu besprechen. Änderungen im Rahmen der technischen oder behördlichen Anforderungen bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 69,54 m² wird derzeit umfassend saniert und in einem ehemaligen Gewölbekeller neu ausgebaut. Hier entsteht keine gewöhnliche Souterrainwohnung, sondern ein echtes Unikat mit besonderem Wohngefühl, moderner Ausstattung und starkem Vermietungspotenzial. Die sichtbaren Gewölbebögen und teilweise freigelegten Ziegel verleihen der Wohnung eine außergewöhnliche Atmosphäre. Gleichzeitig sorgen glatt gespachtelte, weiß gestrichene Wände, moderne Materialien und großzügige Fensterflächen für ein helles, zeitgemäßes Gesamtbild. Die geplante Deckenhöhe von ca. 2,40 m schafft ein angenehmes Raumgefühl. Ein besonderes Highlight ist die ca. 10 m² große Terrasse, die direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und den Wohnbereich attraktiv erweitert. Die Ausstattung wird hochwertig umgesetzt: Fußbodenheizung in allen Räumen, Tageslichtbad mit großformatigen Fliesen, bodengleiche Dusche in Schieferoptik, Grohe-Armaturen, Designboden, optional Echtholzparkett, dimmbare LED-Einbaustrahler sowie schwarze Schalter und Türgriffe als stilvolle Akzente. Auch baulich wird Wert auf Qualität gelegt: Im Zuge des Ausbaus wird ein professionelles Innenabdichtungssystem mit fachgerecht ausgeführten Wand- und Bodenanschlüssen umgesetzt. Für Kapitalanleger ist die Wohnung besonders interessant: Die Neuvermietung ist mit ca. 12,50 €/m² Kaltmiete vorgesehen. Daraus ergibt sich eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 869,25 € bzw. ca. 10.431,00 € jährlich. Die umlagefähigen Betriebs- und Heizkosten werden mit ca. 3,00 €/m² kalkuliert. Der nicht umlagefähige Eigentümeranteil liegt voraussichtlich bei ca. 1,00 €/m² zzgl. ca. 30,00 € Verwaltergebühr monatlich. Damit verbindet die Wohnung solide Anlagekennzahlen mit einem außergewöhnlich attraktiven Wohnkonzept – ideal für Anleger, die nicht nur irgendeine Wohnung kaufen möchten, sondern ein optisch starkes, gut vermietbares Produkt mit echtem Charakter. Ausstattung Auch technisch überzeugt das Gebäude durch eine moderne und nachhaltige Ausstattung: •Hochwertige Kupferdacheindeckung •Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung •Erdgas-Blockheizkraftwerk (Effizienzklasse A++) •Neue Brennwert-Spitzenlasttherme (07/2023) •Fernüberwachung der Heizungsanlage Diese technische Konzeption sorgt für niedrige Betriebskosten, eine hohe Versorgungssicherheit und damit für eine langfristig gute Planbarkeit der laufenden Kosten. Für die Wohnung liegt bereits ein Restnutzungsdauer-Gutachten vor. Dieses kann für Kapitalanleger von besonderem Interesse sein, da sich hieraus – abhängig von der individuellen steuerlichen Situation – eine verkürzte Restnutzungsdauer des Gebäudes und damit eine erhöhte jährliche Abschreibung (AfA) ergeben kann. Eine höhere Abschreibung kann zu positiven steuerlichen Effekten führen und die laufende Nachsteuerrendite der Kapitalanlage verbessern. Die konkrete steuerliche Auswirkung ist stets von den persönlichen Verhältnissen des Erwerbers abhängig und sollte im Rahmen einer individuellen Prüfung durch einen Steuerberater erfolgen. Eine steuerliche Beratung wird im Rahmen dieses Angebots nicht ersetzt. Lage Die Immobilie befindet sich in Altburgstädtel in Dresden-Omsewitz, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Westen der Landeshauptstadt. Das Umfeld ist geprägt von kleinteiliger Wohnbebauung, Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie einer angenehm grünen, familienfreundlichen Atmosphäre. Die Nahversorgung ist alltagstauglich: Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, medizinische Einrichtungen sowie weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Stadtteilen und sind gut erreichbar. Auch Schulen und Kindertagesstätten liegen im näheren Umfeld, unter anderem in Omsewitz, Leutewitz und Gorbitz-Nord/Neu-Omsewitz. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt insbesondere über die nahegelegene Bushaltestelle Altburgstädtel mit Anschluss an die Buslinie 80. Ergänzend sind die Straßenbahnlinien 2 und 7 über die Haltestelle Schlehenstraße erreichbar. Damit bestehen gute Verbindungen in weitere Dresdner Stadtteile sowie in Richtung Bahnhof Klotzsche. Auch für Berufspendler und überregionale Mobilität ist die Lage interessant. Über die umliegenden Verkehrsachsen sowie die Autobahnen A4 und A17 sind das Dresdner Umland, die Sächsische Schweiz, Chemnitz und Tschechien gut erreichbar. Der Flughafen Dresden liegt rund 13 km entfernt und ist mit dem Auto je nach Verkehr in etwa 20 bis 30 Minuten erreichbar. Auch Prag ist über die A17/D8 in rund zwei Stunden Fahrzeit erreichbar. Insgesamt verbindet Altburgstädtel ruhiges, grünes Wohnen im Dresdner Westen mit guter Alltagstauglichkeit, familienfreundlichem Umfeld und überzeugender Anbindung an Stadt, Umland, Flughafen und überregionale Ziele. Sonstiges Die in diesem Exposé dargestellten Visualisierungen, Grundrisse und Ausstattungsbeispiele wurden teilweise unter Einsatz moderner KI-Technologie erstellt und dienen ausschließlich der unverbindlichen Illustration der geplanten Ausführung. Sie stellen keine zugesicherten Eigenschaften im Sinne des § 434 BGB dar. Das Objekt befindet sich derzeit in der baulichen Umsetzung. Maßgeblich für die Ausführung sind ausschließlich die notariell beurkundeten Vertragsunterlagen, die Baubeschreibung sowie die genehmigten Planunterlagen. Ein Verkauf sowie die notarielle Beurkundung erfolgen erst nach vollständigem Abschluss sämtlicher Sanierungs- und Ausbauarbeiten. Gerne bieten wir Ihnen bereits jetzt die Möglichkeit einer Besichtigung vor Ort, um sich einen Eindruck vom Gebäude zu verschaffen und gemeinsam die aktuelle Planung sowie Ausstattungsdetails zu besprechen. Änderungen im Rahmen der technischen oder behördlichen Anforderungen bleiben vorbehalten.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug nach Sanierung

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Souterrain
Kaufpreis: 215.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug nach Sanierung

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1890
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.500 €): 919 € / Monat
20% Eigenkapital (43.000 €): 817 € / Monat
30% Eigenkapital (64.500 €): 715 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 140 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Investment mit Charakter: sanierte Gewölbewohnung mit Terrasse & 12,50 €/m² Miete

Beschreibung

Ausstattung