Stilvolles Wohnen in Düsseldorfer Bestlage
Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40545
Kaufpreis
1.695.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
269 m²
Wohnfläche
1968
Baujahr
6.301 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Der Aufzug bringt Sie komfortabel in das erste Obergeschoss. Eine elegante, verdunkelte Glastür führt zu den beidseitigen Zugängen der ehemals getrennten Wohneinheiten.
Durch die rechte Wohnungstür betreten Sie den Eingangsbereich dieser außergewöhnlichen Wohnung. Hier folgt ein Highlight auf das nächste: Der helle, offen gestaltete Wohn- und Essbereich beeindruckt durch Großzügigkeit und Stil. Die hochwertige Einbauküche von bulthaup ist bestens ausgestattet und bietet ideale Voraussetzungen, um Gäste auf höchstem Niveau zu bewirten. Ein angrenzender Hauswirtschaftsraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Vom Essbereich aus gelangen Sie auf die Loggia. Ein Flur mit beidseitig integrierten Ankleidebereichen führt weiter in das großzügige Masterbad. Ausgestattet mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Doppelwaschtischanlage sowie einem separaten WC mit Bidet erfüllt es höchste Ansprüche.
Vom Eingangsbereich haben Sie ebenfalls Zugang zum Schlaftrakt dieser Wohneinheit. Hier befinden sich ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein Duschbad. Moderne Schiebeelemente ermöglichen eine individuelle Raumgestaltung. Ein Klimagerät gewährleistet ganzjährig ein angenehmes Raumklima.
Im Untergeschoss steht Ihnen neben zwei geräumigen Kellerräumen der direkte Zugang zur Tiefgarage zur Verfügung. Zwei separate Stellplätze sind im Angebot enthalten. Auch an eine sichere Unterbringung von Fahrrädern wurde gedacht.
Ausstattung
Die Eigentumswohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Zuletzt im Jahre 2011 umfassend modernisiert, wurden die Räumlichkeiten stets optimal gepflegt. Der rundum verlegte hochwertige Linoleumboden lässt die lichtdurchfluteten Räume in einem rundum gelungenen Ensemble erscheinen. Dank der praktischen Schiebeelemente lassen sich je nach Bedarf verschiedene Raumteile separieren.
Gerne nennen wir Ihnen weitere Ausstattungsdetails wie folgt:
- Ölzentralheizung (Fußbodenheizung in Ankleide und Hauptbad)
- hochwertige Linoleum- und Fliesenböden
- luxuriöse bulthaup-Einbauküche mit einer Kochinsel (Übernahme nach Absprache gegen Aufpreis möglich)
- elegante Schiebeelemente zur Raumteilung
- Loggia
- Aufzug
- klimatisierter Schlafbereich
- Hauswirtschaftsraum
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich im exklusiven Stadtteil Oberkassel, der u. a. aufgrund der erhaltenen Jugendstilfassaden und der Rheinnähe zu einem der schönsten Düsseldorfer Stadtteile gehört. Das idyllische Rheinufer ist nur rd. 200 m entfernt und lädt zum Spazieren, Radfahren und Joggen ein. Entlang der Rheinwiesen bietet sich ein malerischer Blick auf ein Zusammenspiel aus Natur und urbanem Stadtbild und in der Ferne erstrahlt die Düsseldorfer Skyline inklusive des Medienhafens.
Der Stadtkern von Oberkassel mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in ca. 10 Min. fußläufig erreichbar. Dank der unmittelbar angrenzenden Bushaltestelle ist auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gewährleistet und die Auffahrten zur A 52 Richtung Essen oder Mönchengladbach sind nur rd. 7 Autominuten entfernt.
Sonstiges
Die Immobilie ist derzeit bewohnt. Eine Übernahme kann nach Absprach erfolgen.
Energiebedarfsausweis: 148,1 kWh (m²a)
Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Gebäude Baujahr: 1968
Effizienzklasse: E
Ausstattung
- Aufzug
- 2 Stellplätze
- Neuwertig
- Ausstattung: Luxus
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 1.695.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 1
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Luxus
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 269 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1968
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- ÖL
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (169.500 €)
- 7.246 € / Monat
- 20% Eigenkapital (339.000 €)
- 6.441 € / Monat
- 30% Eigenkapital (508.500 €)
- 5.636 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 2.789 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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