Traumhafte 2 Zimmer Wohnung im Herzen von Pempelfort!!!!

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40477

Kaufpreis

429.000 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

5.500 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die angebotene 2 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Seitenstraße.

Die Wohnung zeichnet sich durch ihre großzügige Raumaufteilung aus.

Im Jahr 2022 wurde die Wohnung sehr hochwertig, mit Eichendielenparkett und glatt verputzten Wänden, modernisiert.

Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und bietet viel Platz.

Durch eine andere mögliche Grundrissgestalltung lässt sich diese Wohnung unkompliziert in eine 3 Zimmer-Wohnung mit 2 Schlafzimmern umfunktionieren.

Große Fenster sorgen für eine angenehme Belichtung der Räume und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank und ermöglicht ein ruhiges und komfortables Wohnen.

Ergänzt wird die Wohnung durch ein Duschbad, eine separate Küche sowie eine Diele, die alle Räume miteinander verbindet.

Der Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet zusätzlichen Wohnkomfort

Derzeit ist die Wohnung an einen sehr ordenlichen und solventen Mieter vermietet.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare, die eine Immobilie in einer der gefragtesten innerstädtischen Wohnlage erwerben möchten.

Ausstattung *Düsseldorfer Bestlage im Herzen von Pempelfort

*ruhige Seitenstrasse

*perfekt geschnittner Grundriss

*Balkon

*Nutzung als großzügige 2 Zimmer Wohnung oder auch als 3 Zimmer Wohnung möglich

*hochwertige Eichenholzdielen

*glatt verpuzte Wände

Lage Lage Makrolage – Düsseldorf Die Wohnung befindet sich in der Landeshauptstadt Düsseldorf, einem der wichtigsten Wirtschafts- und Kulturstandorte Deutschlands. Die Stadt ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, ihre internationale Wirtschaft, zahlreiche kulturelle Angebote sowie die attraktive Lage am Rhein.

Stadtteil – Düsseldorf-Pempelfort Der Stadtteil Pempelfort gehört zu den gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs und liegt unmittelbar nördlich der Innenstadt. Durch die Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur und vielen Freizeitmöglichkeiten erfreut sich das Viertel großer Beliebtheit.

Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und kleine Boutiquen prägen das lebendige Stadtbild. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen wie der Hofgarten oder die Rheinpromenade ideale Möglichkeiten zur Erholung.

Darüber hinaus verfügt der Stadtteil über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine schnelle Erreichbarkeit der Düsseldorfer Innenstadt und weiterer Stadtteile.

Mikrolage Die Wohnung befindet sich einer ruhigen Einbahnstraße im Herzen von Pempelfort. Die Umgebung ist überwiegend durch gepflegte Wohnhäuser geprägt und bietet eine angenehme Nachbarschaft.

Die nahegelegene Moltkestraße stellt eine wichtige Verbindung innerhalb des Stadtteils dar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs.

In wenigen Gehminuten erreichbar sind unter anderem: • Supermärkte und Einzelhandel • Cafés und Restaurants • Ärzte und Apotheken • Schulen und Kindergärten • Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs

Die Düsseldorfer Innenstadt, die Altstadt sowie der Rhein sind in kurzer Zeit erreichbar.

Sonstiges PROVISIONSHINWEIS: Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB). Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können. Vielen Dank.

Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und stehen unter dem ausdrücklichen Vorbehalt der Überprüfung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor.

Bindend sind alleine in Kaufverträgen oder Mietverträgen gemachte Angaben der Vertragsparteien. Zeichnungen sind unverbindlich es sei denn, sie sind als verbindlich gekennzeichnet. Fotos sind nicht zwingend Fotos dieser hier angebotenen Immobilie, sondern können teilweise Beispielbilder sein. Einrichtungsgegenstände in Grundrissen sind durch den Architekten nur zur Illustration von Möblierungsvorschlägen in Zeichnungen eingefügt. Weiterhin gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Haftungsausschluss Das im Expose dargestellte Bildmaterial, insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung, versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Sie zeigen zum Teil Sonderausstattungen oder Einrichtungsgegenstände, die nicht Bestandteil des vertraglichen Lieferumfangs sind. Die Farbgebung der Innen- und Außenansichten kann bezogen auf die spätere Ausführung abweichen. Alle Materialbeschreibungen dienen als Orientierung hinsichtlich der geplanten Qualität. Maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag einschließlich der Verweisurkunden (Teilungserklärung, Grundlagenurkunde, Baubeschreibung).

Objektbeschreibung Die angebotene 2 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Seitenstraße. Die Wohnung zeichnet sich durch ihre großzügige Raumaufteilung aus. Im Jahr 2022 wurde die Wohnung sehr hochwertig, mit Eichendielenparkett und glatt verputzten Wänden, modernisiert. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und bietet viel Platz. Durch eine andere mögliche Grundrissgestalltung lässt sich diese Wohnung unkompliziert in eine 3 Zimmer-Wohnung mit 2 Schlafzimmern umfunktionieren. Große Fenster sorgen für eine angenehme Belichtung der Räume und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank und ermöglicht ein ruhiges und komfortables Wohnen. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Duschbad, eine separate Küche sowie eine Diele, die alle Räume miteinander verbindet. Der Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet zusätzlichen Wohnkomfort Derzeit ist die Wohnung an einen sehr ordenlichen und solventen Mieter vermietet. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare, die eine Immobilie in einer der gefragtesten innerstädtischen Wohnlage erwerben möchten. Ausstattung *Düsseldorfer Bestlage im Herzen von Pempelfort *ruhige Seitenstrasse *perfekt geschnittner Grundriss *Balkon *Nutzung als großzügige 2 Zimmer Wohnung oder auch als 3 Zimmer Wohnung möglich *hochwertige Eichenholzdielen *glatt verpuzte Wände Lage Lage Makrolage – Düsseldorf Die Wohnung befindet sich in der Landeshauptstadt Düsseldorf, einem der wichtigsten Wirtschafts- und Kulturstandorte Deutschlands. Die Stadt ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, ihre internationale Wirtschaft, zahlreiche kulturelle Angebote sowie die attraktive Lage am Rhein. Stadtteil – Düsseldorf-Pempelfort Der Stadtteil Pempelfort gehört zu den gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs und liegt unmittelbar nördlich der Innenstadt. Durch die Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur und vielen Freizeitmöglichkeiten erfreut sich das Viertel großer Beliebtheit. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und kleine Boutiquen prägen das lebendige Stadtbild. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen wie der Hofgarten oder die Rheinpromenade ideale Möglichkeiten zur Erholung. Darüber hinaus verfügt der Stadtteil über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine schnelle Erreichbarkeit der Düsseldorfer Innenstadt und weiterer Stadtteile. Mikrolage Die Wohnung befindet sich einer ruhigen Einbahnstraße im Herzen von Pempelfort. Die Umgebung ist überwiegend durch gepflegte Wohnhäuser geprägt und bietet eine angenehme Nachbarschaft. Die nahegelegene Moltkestraße stellt eine wichtige Verbindung innerhalb des Stadtteils dar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. In wenigen Gehminuten erreichbar sind unter anderem: • Supermärkte und Einzelhandel • Cafés und Restaurants • Ärzte und Apotheken • Schulen und Kindergärten • Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs Die Düsseldorfer Innenstadt, die Altstadt sowie der Rhein sind in kurzer Zeit erreichbar. Sonstiges PROVISIONSHINWEIS: Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB). Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können. Vielen Dank. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und stehen unter dem ausdrücklichen Vorbehalt der Überprüfung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor. Bindend sind alleine in Kaufverträgen oder Mietverträgen gemachte Angaben der Vertragsparteien. Zeichnungen sind unverbindlich es sei denn, sie sind als verbindlich gekennzeichnet. Fotos sind nicht zwingend Fotos dieser hier angebotenen Immobilie, sondern können teilweise Beispielbilder sein. Einrichtungsgegenstände in Grundrissen sind durch den Architekten nur zur Illustration von Möblierungsvorschlägen in Zeichnungen eingefügt. Weiterhin gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Haftungsausschluss Das im Expose dargestellte Bildmaterial, insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung, versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Sie zeigen zum Teil Sonderausstattungen oder Einrichtungsgegenstände, die nicht Bestandteil des vertraglichen Lieferumfangs sind. Die Farbgebung der Innen- und Außenansichten kann bezogen auf die spätere Ausführung abweichen. Alle Materialbeschreibungen dienen als Orientierung hinsichtlich der geplanten Qualität. Maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag einschließlich der Verweisurkunden (Teilungserklärung, Grundlagenurkunde, Baubeschreibung).

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 429.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 78 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.900 €): 1.834 € / Monat
20% Eigenkapital (85.800 €): 1.630 € / Monat
30% Eigenkapital (128.700 €): 1.426 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 655 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Traumhafte 2 Zimmer Wohnung im Herzen von Pempelfort!!!!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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