Schön geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Gestaltungspotenzial!

Hochparterre zum Kauf in Miesbach Kreis, Bayern · 83607

Kaufpreis

280.000 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

4.242 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch helle Räume und eine gut nutzbare Raumaufteilung in Wohnzimmer, Schlafzimmer, großzügigen Flur, geräumige Küche, Bad und separates WC. Ferner lässt sich eine ehemals vorhandene Abstellkammer mit geringem Aufwand wieder integrieren, um wertvollen Stauraum direkt in der Wohnung zu schaffen. Hervorzuheben ist auch der nach Osten ausgerichtete Balkon: Dank der Glasschiebeelemente lässt er sich im Handumdrehen flexibel öffnen oder schließen sodass er auch an kühleren Tagen, wie ein kleiner Wintergarten, genutzt werden kann.

Zur angebotenen Immobilie gehört ein Kellerraum, ein Speicherabteil sowie ein Kfz-Stellplatz im Freien. Ferner steht den Bewohnern des Hauses im Kellergeschoss ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit Münzgeräten zur Verfügung. Das Objekt steht bereits leer!

Lage Die Wohnung befindet sich in zentrumsnaher und zugleich ruhiger Lage von Holzkirchen, einer gefragten Gemeinde im Oberland. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie ärztliche Versorgung und weitere Dienstleister sind nur unweit entfernt und in wenigen Minuten bequem erreichbar. Besonders geschätzt wird Holzkirchen durch die gute Erreichbarkeit der Münchner Region sowie die Nähe zu den Alpen und zahlreichen Naherholungsgebieten. Ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung profitieren möchten.

Objektbeschreibung Diese renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1968 bietet eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger, eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten. Die Wohnung überzeugt durch helle Räume und eine gut nutzbare Raumaufteilung in Wohnzimmer, Schlafzimmer, großzügigen Flur, geräumige Küche, Bad und separates WC. Ferner lässt sich eine ehemals vorhandene Abstellkammer mit geringem Aufwand wieder integrieren, um wertvollen Stauraum direkt in der Wohnung zu schaffen. Hervorzuheben ist auch der nach Osten ausgerichtete Balkon: Dank der Glasschiebeelemente lässt er sich im Handumdrehen flexibel öffnen oder schließen sodass er auch an kühleren Tagen, wie ein kleiner Wintergarten, genutzt werden kann. Zur angebotenen Immobilie gehört ein Kellerraum, ein Speicherabteil sowie ein Kfz-Stellplatz im Freien. Ferner steht den Bewohnern des Hauses im Kellergeschoss ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit Münzgeräten zur Verfügung. Das Objekt steht bereits leer! Lage Die Wohnung befindet sich in zentrumsnaher und zugleich ruhiger Lage von Holzkirchen, einer gefragten Gemeinde im Oberland. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie ärztliche Versorgung und weitere Dienstleister sind nur unweit entfernt und in wenigen Minuten bequem erreichbar. Besonders geschätzt wird Holzkirchen durch die gute Erreichbarkeit der Münchner Region sowie die Nähe zu den Alpen und zahlreichen Naherholungsgebieten. Ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung profitieren möchten.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 280.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 66 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.000 €): 1.197 € / Monat
20% Eigenkapital (56.000 €): 1.064 € / Monat
30% Eigenkapital (84.000 €): 931 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 351 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Schön geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Gestaltungspotenzial!

Beschreibung

Ausstattung