Exklusives Einfamilienhaus mit Dachterrasse und Designausstattung in Wiesbaden

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65193

Kaufpreis

3.490.000 €

Zimmer

Bäder

356 m²

Wohnfläche

2018

Baujahr

9.803 €

pro m²

Beschreibung

Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage und zahlreiche exklusive Ausstattungsdetails, die den hochwertigen Gesamtcharakter dieser Immobilie konsequent unterstreichen.

Ausstattung • Ca. 356 m² Wohnfläche • Großzügige Doppelgarage • Bodentiefe Fensterfronten • Dreifach verglaste Fenster • Exklusive Poggenpohl Designküche • Hochwertige Gaggenau Einbaugeräte • Stilvoller Kamin im Wohnbereich • Großzügige Dachterrasse mit Weitblick • Exklusiver Wellnessbereich mit Sauna • Hochwertiger Parkett Fliesen Mix • Großzügige Terrassenflächen • Luxuriöser Masterbereich mit Ankleide • Stilvoll integrierter Weinkeller • Moderne Luft Wasser Wärmepumpe • Massive Bauweise • Lichtdurchflutete Raumgestaltung • Hochwertige Badezimmerausstattung

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Wiesbadener Stadtteil Sonnenberg, einer der gefragtesten und hochwertigsten Wohnlagen der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden. Der Stadtteil ist geprägt von einer ruhigen, grünen Umgebung, gepflegter Wohnbebauung sowie einem gehobenen Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Historische Villen, moderne Wohnhäuser und großzügige Grünflächen verleihen Sonnenberg einen besonderen Charakter und machen den Stadtteil seit vielen Jahren zu einer der besten Adressen Wiesbadens.

Die Wiesbadener Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, kulturellen Einrichtungen und dem Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bietet die unmittelbare Nähe zum Taunus und den umliegenden Grünanlagen einen hohen Freizeit und Erholungswert. Spazierwege, Radwege sowie zahlreiche Sport und Freizeitangebote befinden sich in direkter Umgebung.

Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Über die B455 sowie die A66 bestehen hervorragende Verkehrsanbindungen nach Frankfurt am Main, Mainz und in das gesamte Rhein Main Gebiet.

Wiesbaden zählt zu den wirtschaftlich stärksten und lebenswertesten Städten Deutschlands. Als Landeshauptstadt Hessens verbindet Wiesbaden historischen Charme, elegante Architektur und eine hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und wirtschaftlicher Stärke. Die Stadt ist bekannt für ihre repräsentativen Altbauten, weitläufigen Parkanlagen, Thermalquellen und ihr gehobenes Wohnniveau.

Durch die zentrale Lage im Rhein Main Gebiet profitieren Bewohner von einer optimalen Anbindung an die Metropolregion Frankfurt Rhein Main. Der Flughafen Frankfurt sowie die Städte Frankfurt, Mainz und Darmstadt sind schnell erreichbar. Zahlreiche internationale Unternehmen, Behörden und Dienstleister prägen den Wirtschaftsstandort. Neben der wirtschaftlichen Bedeutung bietet Wiesbaden ein vielseitiges Freizeit und Kulturangebot mit Theatern, Museen, Restaurants, Parks und Veranstaltungen. Die Kombination aus urbanem Leben, naturnaher Umgebung und stabiler Nachfrage macht Wiesbaden zu einem langfristig attraktiven Wohn und Investitionsstandort.

Sonstiges Haftungsausschluss: Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverfügungen bleiben vorbehalten.

Provisionshinweis: Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung unserer Firma wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) des Kaufpreises an uns zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in begehrter Lage von Wiesbaden vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. Auf rund 356 m² Wohnfläche präsentiert sich ein stilvoll geplantes Zuhause mit klarer Formensprache, großzügigen Räumen und beeindruckender Lichtarchitektur. Bereits beim Betreten der Immobilie wird deutlich, dass hier besonderer Wert auf Qualität, Design und Wohnkomfort gelegt wurde. Großflächige bodentiefe Fenster mit dreifacher Verglasung durchfluten sämtliche Räume mit Tageslicht und schaffen eine offene und elegante Atmosphäre. Die harmonisch aufeinander abgestimmten Materialien sowie die durchdachte Raumgestaltung verleihen dem gesamten Haus einen modernen und zugleich zeitlosen Charakter. Der großzügige Essbereich mit angrenzender hochwertiger Designküche bildet das kommunikative Zentrum des Hauses. Die Küche überzeugt mit Kochinsel, hochwertigen Einbaugeräten und einer klaren architektonischen Linie, die Funktionalität und Ästhetik perfekt miteinander verbindet. Die fließenden Übergänge zwischen Küche, Essbereich und den weiteren Wohnflächen schaffen ein modernes Raumgefühl mit repräsentativem Charakter. Im ersten Obergeschoss befindet sich der stilvolle Wohnbereich mit Kamin, der durch seine ruhige Lage innerhalb des Hauses und die großzügigen Fensterflächen eine besonders angenehme Atmosphäre bietet. Die Immobilie verfügt insgesamt über sechs großzügige Zimmer, die flexibel als Schlafräume, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Besonders hervorzuheben ist der exklusive Masterbereich mit Ankleide, hochwertigem Badezimmer und Zugang zur großzügigen Dachterrasse mit beeindruckendem Ausblick. Mehrere stilvoll ausgestattete Badezimmer, hochwertige Materialien und ein durchgängiges Designkonzept unterstreichen den luxuriösen Gesamtcharakter der Immobilie. Ein eigener Wellnessbereich mit Sauna sowie ein stilvoll integrierter Weinkeller bieten zusätzlichen Komfort und schaffen ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. Auch die Außenbereiche überzeugen auf ganzer Linie. Der liebevoll angelegte Garten befindet sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand und bietet ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Präzise gepflegte Grünflächen, geschmackvoll angelegte Außenbereiche sowie großzügige Terrassenflächen schaffen eine besondere Atmosphäre und laden zum Entspannen oder stilvollen Empfangen von Gästen ein. Auch technisch erfüllt die Immobilie höchste Ansprüche. Die Beheizung erfolgt energieeffizient über eine moderne Luft Wasser Wärmepumpe. Die massive Bauweise, der neuwertige Zustand sowie die hochwertige Ausführung bis ins Detail machen dieses Einfamilienhaus zu einer seltenen Gelegenheit im Premiumsegment. Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage und zahlreiche exklusive Ausstattungsdetails, die den hochwertigen Gesamtcharakter dieser Immobilie konsequent unterstreichen. Ausstattung • Ca. 356 m² Wohnfläche • Großzügige Doppelgarage • Bodentiefe Fensterfronten • Dreifach verglaste Fenster • Exklusive Poggenpohl Designküche • Hochwertige Gaggenau Einbaugeräte • Stilvoller Kamin im Wohnbereich • Großzügige Dachterrasse mit Weitblick • Exklusiver Wellnessbereich mit Sauna • Hochwertiger Parkett Fliesen Mix • Großzügige Terrassenflächen • Luxuriöser Masterbereich mit Ankleide • Stilvoll integrierter Weinkeller • Moderne Luft Wasser Wärmepumpe • Massive Bauweise • Lichtdurchflutete Raumgestaltung • Hochwertige Badezimmerausstattung Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Wiesbadener Stadtteil Sonnenberg, einer der gefragtesten und hochwertigsten Wohnlagen der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden. Der Stadtteil ist geprägt von einer ruhigen, grünen Umgebung, gepflegter Wohnbebauung sowie einem gehobenen Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Historische Villen, moderne Wohnhäuser und großzügige Grünflächen verleihen Sonnenberg einen besonderen Charakter und machen den Stadtteil seit vielen Jahren zu einer der besten Adressen Wiesbadens. Die Wiesbadener Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, kulturellen Einrichtungen und dem Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bietet die unmittelbare Nähe zum Taunus und den umliegenden Grünanlagen einen hohen Freizeit und Erholungswert. Spazierwege, Radwege sowie zahlreiche Sport und Freizeitangebote befinden sich in direkter Umgebung. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Über die B455 sowie die A66 bestehen hervorragende Verkehrsanbindungen nach Frankfurt am Main, Mainz und in das gesamte Rhein Main Gebiet. Wiesbaden zählt zu den wirtschaftlich stärksten und lebenswertesten Städten Deutschlands. Als Landeshauptstadt Hessens verbindet Wiesbaden historischen Charme, elegante Architektur und eine hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und wirtschaftlicher Stärke. Die Stadt ist bekannt für ihre repräsentativen Altbauten, weitläufigen Parkanlagen, Thermalquellen und ihr gehobenes Wohnniveau. Durch die zentrale Lage im Rhein Main Gebiet profitieren Bewohner von einer optimalen Anbindung an die Metropolregion Frankfurt Rhein Main. Der Flughafen Frankfurt sowie die Städte Frankfurt, Mainz und Darmstadt sind schnell erreichbar. Zahlreiche internationale Unternehmen, Behörden und Dienstleister prägen den Wirtschaftsstandort. Neben der wirtschaftlichen Bedeutung bietet Wiesbaden ein vielseitiges Freizeit und Kulturangebot mit Theatern, Museen, Restaurants, Parks und Veranstaltungen. Die Kombination aus urbanem Leben, naturnaher Umgebung und stabiler Nachfrage macht Wiesbaden zu einem langfristig attraktiven Wohn und Investitionsstandort. Sonstiges Haftungsausschluss: Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverfügungen bleiben vorbehalten. Provisionshinweis: Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung unserer Firma wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) des Kaufpreises an uns zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 3.490.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 4
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig

Flächen

Wohnfläche: 356 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2018
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (349.000 €): 14.920 € / Monat
20% Eigenkapital (698.000 €): 13.262 € / Monat
30% Eigenkapital (1.047.000 €): 11.604 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,3 % EK-Rendite p.a. · 6.752 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Einfamilienhaus mit Dachterrasse und Designausstattung in Wiesbaden

Beschreibung

Ausstattung