Rostock: Exklusive 2-Zimmerwohnung mit Balkon & PKW-Stellplatz in Stadtmitte

Etagenwohnung zum Kauf in Rostock, Mecklenburg Vorpommern · 18055

Kaufpreis

369.000 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

6.362 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist aktuell an zuverlässige Mieter vermietet und erzielt eine jährliche Ist-Miete von 11.400,00 EUR. Damit eignet sie sich ideal als attraktive Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen.

Besonders hervorzuheben sind die durchdachte Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung sowie dem Balkon mit eindrucksvollem Blick auf die Nikolaikirche und die Petrikirche.

Das barrierearme Wohnkonzept bietet einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit großzügiger, bodengleicher Dusche.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und einen einzigartigen Ausblick auf die Altstadt, die Warnow und die Rostocker Stadtsilhouette eröffnet.

Hochwertiger Vinyl-Designboden in den Wohnräumen sowie moderne Fliesen im Badezimmer unterstreichen den gehobenen und neuwertigen Ausstattungsstandard. Bodentiefe, dreifach verglaste Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume, während elektrisch steuerbare Außenrolläden zusätzlichen Komfort bieten.

Eine angenehme Wohnatmosphäre wird durch Fußbodenheizung sowie eine Video-Gegensprechanlage abgerundet.

Zur Wohnung gehören ein PKW-Garagenstellplatz (Duplex), ein großzügiger Kellerraum mit ca. 6 m² sowie ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradabstellraum. Alle Etagen des Hauses sind bequem über einen Aufzug erreichbar.

Ausstattung Innerstädtische Toplage in gefragter Premiumlage Moderner Neubau aus dem Jahr 2022 mit sehr guter Energieeffizienz Großzügige, nach Süden ausgerichteter Balkon mit beeindruckendem Blick über die Altstadt, Warnow und Stadtsilhouette Offene Wohnküche mit moderner Einbauküche inklusive hochwertiger Einbaugeräte (im Kaufpreis enthalten) Heller, lichtdurchfluteter Wohnbereich durch bodentiefe Fenster Komfortable Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche Hochwertige Materialien und edle, zeitgemäße Ausstattung Elektrisch steuerbare Außenrolläden für optimalen Sonnen- und Sichtschutz Barrierearmes Wohnkonzept Aufzug für einen bequemen Zugang zu allen Etagen PKW-Stellplatz in einer Duplex-Garagenanlage Großzügiger Kellerraum Gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum Ruhige und dennoch zentrale Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur

Lage Rostock ist mit über 210.000 Einwohnern die größte Stadt Mecklenburg-Vorpommerns und zählt zu den bedeutendsten Hafenstädten an der deutschen Ostseeküste. Sie bildet das wirtschaftliche Zentrum Mecklenburg-Vorpommerns. Die Stadt ist geprägt von ihrer hanseatischen Geschichte, eindrucksvoller Backsteingotik sowie der traditionsreichen Universität Rostock, die bereits 1419 gegründet wurde und zu den ältesten Hochschulen Nordeuropas gehört. Das Stadtgebiet erstreckt sich entlang der Warnow, die als Unterwarnow vom Zentrum bis zur rund 13 Kilometer entfernten Ostsee schiffbar ist.

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage in der Innenstadt, in der Bleicherstraße, und zählt zu den gefragten Wohnadressen Rostocks. Hier verbindet sich urbanes Leben auf angenehme Weise mit einer ruhigen Wohnatmosphäre. Die historische Altstadt ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie vielfältige Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangebote.

Die beliebte Kröpeliner Straße, der Neue Markt sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar. Gleichzeitig laden die nahegelegenen Wallanlagen und Grünflächen zu erholsamen Spaziergängen im Grünen ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit aller Stadtteile sowie des Hauptbahnhofs. Auch die Autobahnen A19 und A20 sind zügig erreichbar und gewährleisten eine optimale überregionale Anbindung.

Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zur Ostsee: Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie die Küste in weniger als 30 Minuten. Die weitläufigen, feinsandigen Strände von Markgrafenheide bis Diedrichshagen bieten ideale Voraussetzungen für Erholung und Freizeit am Meer.

Insgesamt vereint diese Lage urbanen Komfort, hervorragende Infrastruktur und naturnahe Erholungsmöglichkeiten auf höchstem Niveau.

Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse weitere Informationen, zusätzliche Fotos sowie umfangreiche Objektunterlagen zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass ein Zwischenverkauf bis zur notariellen Beurkundung jederzeit möglich ist.

Zum Schutz der Verkäufer und zur effizienten Bearbeitung bitten wir ausschließlich um vollständig ausgefüllte und personalisierte Anfragen mit folgenden Angaben:

Vor- und Nachname Telefonnummer Straße und Hausnummer Postleitzahl und Ort

Die beigefügten Grundrissdarstellungen dienen ausschließlich der räumlichen Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu oder technisch verbindlich.

Entdecken Sie unsere Immobilienangebote zuerst online: www.seaside-immobilien.com www.immobilien-ostsee.de

Objektbeschreibung In zentraler Lage von Rostock, mit beeindruckendem Blick über die Stadt, präsentiert sich diese neuwertige und hochwertige 2-Zimmer-Wohnung in absoluter Premiumlage. Das im Jahr 2022 fertiggestellte Wohngebäude erfüllt höchste bauliche Ansprüche und vereint modernen Wohnkomfort mit einer hervorragenden Energieeffizienz, eingebettet in eine der begehrtesten Lagen Rostocks. Die Wohnung ist aktuell an zuverlässige Mieter vermietet und erzielt eine jährliche Ist-Miete von 11.400,00 EUR. Damit eignet sie sich ideal als attraktive Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen. Besonders hervorzuheben sind die durchdachte Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung sowie dem Balkon mit eindrucksvollem Blick auf die Nikolaikirche und die Petrikirche. Das barrierearme Wohnkonzept bietet einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit großzügiger, bodengleicher Dusche. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und einen einzigartigen Ausblick auf die Altstadt, die Warnow und die Rostocker Stadtsilhouette eröffnet. Hochwertiger Vinyl-Designboden in den Wohnräumen sowie moderne Fliesen im Badezimmer unterstreichen den gehobenen und neuwertigen Ausstattungsstandard. Bodentiefe, dreifach verglaste Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume, während elektrisch steuerbare Außenrolläden zusätzlichen Komfort bieten. Eine angenehme Wohnatmosphäre wird durch Fußbodenheizung sowie eine Video-Gegensprechanlage abgerundet. Zur Wohnung gehören ein PKW-Garagenstellplatz (Duplex), ein großzügiger Kellerraum mit ca. 6 m² sowie ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradabstellraum. Alle Etagen des Hauses sind bequem über einen Aufzug erreichbar. Ausstattung Innerstädtische Toplage in gefragter Premiumlage Moderner Neubau aus dem Jahr 2022 mit sehr guter Energieeffizienz Großzügige, nach Süden ausgerichteter Balkon mit beeindruckendem Blick über die Altstadt, Warnow und Stadtsilhouette Offene Wohnküche mit moderner Einbauküche inklusive hochwertiger Einbaugeräte (im Kaufpreis enthalten) Heller, lichtdurchfluteter Wohnbereich durch bodentiefe Fenster Komfortable Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche Hochwertige Materialien und edle, zeitgemäße Ausstattung Elektrisch steuerbare Außenrolläden für optimalen Sonnen- und Sichtschutz Barrierearmes Wohnkonzept Aufzug für einen bequemen Zugang zu allen Etagen PKW-Stellplatz in einer Duplex-Garagenanlage Großzügiger Kellerraum Gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum Ruhige und dennoch zentrale Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur Lage Rostock ist mit über 210.000 Einwohnern die größte Stadt Mecklenburg-Vorpommerns und zählt zu den bedeutendsten Hafenstädten an der deutschen Ostseeküste. Sie bildet das wirtschaftliche Zentrum Mecklenburg-Vorpommerns. Die Stadt ist geprägt von ihrer hanseatischen Geschichte, eindrucksvoller Backsteingotik sowie der traditionsreichen Universität Rostock, die bereits 1419 gegründet wurde und zu den ältesten Hochschulen Nordeuropas gehört. Das Stadtgebiet erstreckt sich entlang der Warnow, die als Unterwarnow vom Zentrum bis zur rund 13 Kilometer entfernten Ostsee schiffbar ist. Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage in der Innenstadt, in der Bleicherstraße, und zählt zu den gefragten Wohnadressen Rostocks. Hier verbindet sich urbanes Leben auf angenehme Weise mit einer ruhigen Wohnatmosphäre. Die historische Altstadt ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie vielfältige Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangebote. Die beliebte Kröpeliner Straße, der Neue Markt sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar. Gleichzeitig laden die nahegelegenen Wallanlagen und Grünflächen zu erholsamen Spaziergängen im Grünen ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit aller Stadtteile sowie des Hauptbahnhofs. Auch die Autobahnen A19 und A20 sind zügig erreichbar und gewährleisten eine optimale überregionale Anbindung. Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zur Ostsee: Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie die Küste in weniger als 30 Minuten. Die weitläufigen, feinsandigen Strände von Markgrafenheide bis Diedrichshagen bieten ideale Voraussetzungen für Erholung und Freizeit am Meer. Insgesamt vereint diese Lage urbanen Komfort, hervorragende Infrastruktur und naturnahe Erholungsmöglichkeiten auf höchstem Niveau. Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse weitere Informationen, zusätzliche Fotos sowie umfangreiche Objektunterlagen zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass ein Zwischenverkauf bis zur notariellen Beurkundung jederzeit möglich ist. Zum Schutz der Verkäufer und zur effizienten Bearbeitung bitten wir ausschließlich um vollständig ausgefüllte und personalisierte Anfragen mit folgenden Angaben: Vor- und Nachname Telefonnummer Straße und Hausnummer Postleitzahl und Ort Die beigefügten Grundrissdarstellungen dienen ausschließlich der räumlichen Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu oder technisch verbindlich. Entdecken Sie unsere Immobilienangebote zuerst online: www.seaside-immobilien.com www.immobilien-ostsee.de

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 369.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 58 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2022
Energieklasse: B
Heizungsart: KWK Regenerativ

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.900 €): 1.577 € / Monat
20% Eigenkapital (73.800 €): 1.402 € / Monat
30% Eigenkapital (110.700 €): 1.227 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 610 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Rostock: Exklusive 2-Zimmerwohnung mit Balkon & PKW-Stellplatz in Stadtmitte

Beschreibung

Ausstattung