Maximale Privatsphäre im Grünen: Großes Familienhaus mit separatem Apartment

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53797

Kaufpreis

759.000 €

Zimmer

Bäder

267 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

2.843 €

pro m²

Beschreibung

Das Erdgeschoss besticht durch einen großzügigen Eingangsbereich mit angrenzendem Gäste-WC, der fließend in den weitläufigen Wohn- und Essbereich führt. Hier sorgt ein Kamin für eine behagliche Atmosphäre; der gesamte Bereich ist mit Fliesen und einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet. Sowohl vom Wohn- und Essbereich als auch von der gemütlichen Küche mit integriertem Essplatz gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den schön angelegten Garten. Die Außenanlage erstreckt sich charmant über zwei Ebenen: Die obere Terrasse lädt zum Entspannen ein, während sich im unteren Gartenbereich neben einem praktischen Gartenhaus eine weitere kleine Terrasse befindet – ein idealer Rückzugsort im Grünen.

Im Obergeschoss befindet sich der private Bereich mit einem Elternschlafzimmer samt Bad en Suite und Ankleide. Drei weitere, flexibel nutzbare Zimmer sowie ein zweites Badezimmer bieten hier reichlich Platz für eine große Familie oder die Einrichtung großzügiger Home-Office-Bereiche. Diese Etage wird über klassische Heizkörper beheizt, während eine installierte Klimaanlage für angenehme Temperaturen sorgt.

Das Untergeschoss bietet mit einem hell belichteten Apartment mit Einbauküche und Miele-Geräten, eigenem Badezimmer und separatem Zugang ideale Voraussetzungen für eine Einliegerwohnung oder ein Home-Office. Ein besonderes Highlight ist der private Wellnessbereich auf dieser Ebene, der über eine klassische Sauna mit zugehörigem Duschbad sowie eine zusätzliche Infrarotkabine verfügt. Umfangreiche Nutzflächen für Vorräte und Hobbys bieten zudem ein hohes Maß an Stauraum.

Die gesamte Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand mit der Ausstattung aus dem Baujahr. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie eine bereits installierte Wallbox für Elektromobilität.

Haben wir Ihr Interesse an diesem architektonischen Highlight geweckt? Gerne präsentieren wir Ihnen die Details und Vorzüge dieser besonderen Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung Großes Raumangebot - viele Zimmer für vielseitige Nutzung - 4 Schlafzimmer im OG Grundstück nicht einsehbar Garten ist terrassiert und toll angelegt Einliegerwohnung mit separatem Zugang Sauna und Infrarotkabine Wallbox Vier Badezimmer

Lage Eingebettet in die sanften Ausläufer des Bergischen Landes präsentiert sich der begehrte Lohmarer Stadtteil Algert als eine Oase der Ruhe, die den hohen Wohnwert einer gewachsenen, dörflichen Struktur mit der unmittelbaren Nähe zu den wirtschaftlichen Zentren des Rheinlandes perfekt in Einklang bringt. Die Umgebung ist geprägt von einer ansprechenden Mischung aus historischem Charme und moderner Architektur, wobei die gepflegten Nachbarschaften und die weiten Sichtachsen über die angrenzenden Felder und Wälder eine Atmosphäre von Beständigkeit und Exklusivität vermitteln. Direkt vor der Haustür eröffnet sich ein weitläufiges Netz aus Wander- und Radwegen, das Naturliebhaber und Sportbegeisterte gleichermaßen in die grüne Lunge der Region einlädt, während die nur wenige Fahrminuten entfernte Lohmarer Innenstadt eine umfassende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, erstklassigen Bildungseinrichtungen und einer breiten medizinischen Versorgung bereithält.

Die strategisch erstklassige Lage wird durch die hervorragende Anbindung an die Autobahnen A3 und A560 unterstrichen, wodurch die Stadtzentren von Köln und Bonn sowie der internationale Flughafen Köln/Bonn in kürzester Zeit erreichbar sind, während der nahegelegene ICE-Bahnhof in Siegburg Pendlern eine komfortable Verbindung in das gesamte Bundesgebiet bietet.

So verbindet Algert auf einzigartige Weise die Sehnsucht nach einem entschleunigten Leben im Grünen mit den dynamischen Vorzügen einer der mobilsten und wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands und stellt somit einen idealen Rückzugsort für Familien und anspruchsvolle Berufstätige dar.

Objektbeschreibung Dieses 1998 in besonderer Architektur errichtete Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage von Lohmar-Algert bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt 267 m² ein durchdachtes Raumkonzept für vielfältige Wohnbedürfnisse. Dank der großzügigen Aufteilung und des separaten Apartments im Untergeschoss eignet sich die Immobilie ideal für anspruchsvolle Familien, für das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als großzügiges Mehrgenerationenhaus. Das Erdgeschoss besticht durch einen großzügigen Eingangsbereich mit angrenzendem Gäste-WC, der fließend in den weitläufigen Wohn- und Essbereich führt. Hier sorgt ein Kamin für eine behagliche Atmosphäre; der gesamte Bereich ist mit Fliesen und einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet. Sowohl vom Wohn- und Essbereich als auch von der gemütlichen Küche mit integriertem Essplatz gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den schön angelegten Garten. Die Außenanlage erstreckt sich charmant über zwei Ebenen: Die obere Terrasse lädt zum Entspannen ein, während sich im unteren Gartenbereich neben einem praktischen Gartenhaus eine weitere kleine Terrasse befindet – ein idealer Rückzugsort im Grünen. Im Obergeschoss befindet sich der private Bereich mit einem Elternschlafzimmer samt Bad en Suite und Ankleide. Drei weitere, flexibel nutzbare Zimmer sowie ein zweites Badezimmer bieten hier reichlich Platz für eine große Familie oder die Einrichtung großzügiger Home-Office-Bereiche. Diese Etage wird über klassische Heizkörper beheizt, während eine installierte Klimaanlage für angenehme Temperaturen sorgt. Das Untergeschoss bietet mit einem hell belichteten Apartment mit Einbauküche und Miele-Geräten, eigenem Badezimmer und separatem Zugang ideale Voraussetzungen für eine Einliegerwohnung oder ein Home-Office. Ein besonderes Highlight ist der private Wellnessbereich auf dieser Ebene, der über eine klassische Sauna mit zugehörigem Duschbad sowie eine zusätzliche Infrarotkabine verfügt. Umfangreiche Nutzflächen für Vorräte und Hobbys bieten zudem ein hohes Maß an Stauraum. Die gesamte Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand mit der Ausstattung aus dem Baujahr. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie eine bereits installierte Wallbox für Elektromobilität. Haben wir Ihr Interesse an diesem architektonischen Highlight geweckt? Gerne präsentieren wir Ihnen die Details und Vorzüge dieser besonderen Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Ausstattung Großes Raumangebot - viele Zimmer für vielseitige Nutzung - 4 Schlafzimmer im OG Grundstück nicht einsehbar Garten ist terrassiert und toll angelegt Einliegerwohnung mit separatem Zugang Sauna und Infrarotkabine Wallbox Vier Badezimmer Lage Eingebettet in die sanften Ausläufer des Bergischen Landes präsentiert sich der begehrte Lohmarer Stadtteil Algert als eine Oase der Ruhe, die den hohen Wohnwert einer gewachsenen, dörflichen Struktur mit der unmittelbaren Nähe zu den wirtschaftlichen Zentren des Rheinlandes perfekt in Einklang bringt. Die Umgebung ist geprägt von einer ansprechenden Mischung aus historischem Charme und moderner Architektur, wobei die gepflegten Nachbarschaften und die weiten Sichtachsen über die angrenzenden Felder und Wälder eine Atmosphäre von Beständigkeit und Exklusivität vermitteln. Direkt vor der Haustür eröffnet sich ein weitläufiges Netz aus Wander- und Radwegen, das Naturliebhaber und Sportbegeisterte gleichermaßen in die grüne Lunge der Region einlädt, während die nur wenige Fahrminuten entfernte Lohmarer Innenstadt eine umfassende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, erstklassigen Bildungseinrichtungen und einer breiten medizinischen Versorgung bereithält. Die strategisch erstklassige Lage wird durch die hervorragende Anbindung an die Autobahnen A3 und A560 unterstrichen, wodurch die Stadtzentren von Köln und Bonn sowie der internationale Flughafen Köln/Bonn in kürzester Zeit erreichbar sind, während der nahegelegene ICE-Bahnhof in Siegburg Pendlern eine komfortable Verbindung in das gesamte Bundesgebiet bietet. So verbindet Algert auf einzigartige Weise die Sehnsucht nach einem entschleunigten Leben im Grünen mit den dynamischen Vorzügen einer der mobilsten und wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands und stellt somit einen idealen Rückzugsort für Familien und anspruchsvolle Berufstätige dar.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 759.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 267 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1998
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (75.900 €): 3.245 € / Monat
20% Eigenkapital (151.800 €): 2.884 € / Monat
30% Eigenkapital (227.700 €): 2.524 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 501 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Maximale Privatsphäre im Grünen: Großes Familienhaus mit separatem Apartment

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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