Bad Nauheim: Kapitalanlage/Großzügige 3-Zimmer-Wohnung in bester Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 61231

Kaufpreis

380.000 €

Zimmer

Bad

97 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

3.918 €

pro m²

Beschreibung

Der derzeitige Eigentümer beabsichtigt, die Wohnung nach dem Verkauf weiterhin anzumieten. Vorgesehen ist eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 1.500,00 €. Der Erwerb erfolgt somit mit anschließender Rückanmietung durch den bisherigen Eigentümer, sodass keine unmittelbare Neuvermietung erforderlich ist.

Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, helle Wohnbereiche sowie eine gepflegte und wertige Ausstattung. Bereits der einladende Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und schafft einen angenehmen Empfangsbereich.

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer. Der helle Wohnbereich ist mit einem hochwertigen Parkettboden in Eiche-Landhausdielenoptik ausgestattet, welcher im Jahr 2013 verlegt wurde. In Verbindung mit den tiefen Fensterflächen und dem direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse entsteht ein besonders angenehmes, elegantes Wohnambiente.

Die großzügige Südterrasse ist ein besonderes Highlight der Wohnung. Sie bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitz- oder Loungegruppe und eröffnet einen schönen Außenbereich mit unverbaubarer Fernsicht. Durch die vorhandene Markise lässt sich die Terrasse auch an sonnigen Tagen angenehm nutzen.

Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder zusätzlicher Wohnraum. Auch von diesem Raum aus besteht direkter Zugang zur Terrasse. Der vorhandene Echtholzboden unterstreicht den hochwertigen Charakter der Wohnung. Das dritte Zimmer ist ebenfalls großzügig geschnitten und eignet sich hervorragend als Schlafzimmer. Es bietet ausreichend Stellfläche für ein großes Doppelbett sowie einen geräumigen Kleiderschrank.

Die Küche ist vollständig ausgestattet und verfügt über alle erforderlichen Elektrogeräte. Darüber hinaus bietet sie genügend Platz für einen Essbereich, wodurch sie sich nicht nur funktional, sondern auch wohnlich nutzen lässt.

Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und bietet einen komfortablen Grundriss für den täglichen Bedarf. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. In diesem Bereich sind bereits Anschlüsse für ein Gäste-WC vorhanden, sodass eine entsprechende Umfunktionierung theoretisch wieder möglich wäre. Darüber hinaus gehört zur Wohnung ein separater Kellerraum, der zusätzliche Nutz- und Abstellfläche bietet. Im Keller befindet sich zudem eine gemeinschaftliche Waschküche mit ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner.

In der gesamten Wohnung sind hochwertige Echtholztüren verbaut, welche den gepflegten Gesamteindruck zusätzlich unterstreichen. Die Fenster im Badezimmer, Schlafzimmer und in der Küche wurden im Jahr 2020 erneuert. Hierbei handelt es sich um doppelt verglaste Kunststofffenster.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz, der zusätzlich zum Kaufpreis mit 12.000,00 € berechnet wird.

Diese Immobilie verbindet eine gefragte Lage in Bad Nauheim, eine überschaubare Eigentümergemeinschaft mit lediglich sieben Parteien, eine großzügige Wohnfläche, hochwertige Ausstattungsdetails sowie eine attraktive Rückanmietung durch den bisherigen Eigentümer. Aufgrund der vorgesehenen Nettokaltmiete von 1.500,00 € monatlich eignet sich die Wohnung besonders für Kapitalanleger, die Wert auf eine gepflegte Bestandsimmobilie mit klarer Ertragsstruktur legen.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und gut angebundenen Wohnlage von Bad Nauheim. Das Umfeld verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Kurstadt mit einer angenehmen Nähe zur Innenstadt, zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der historische Kurpark mit seinen weitläufigen Grünflächen, altem Baumbestand und Spazierwegen prägt den besonderen Charakter Bad Nauheims und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Auch der Sprudelhof als bekanntes Wahrzeichen der Stadt sowie weitere Kuranlagen unterstreichen das gepflegte, repräsentative Stadtbild. Durch die zentrale Lage innerhalb Bad Nauheims sind kurze Wege in die Innenstadt mit Cafés, überwiegend inhabergeführten Geschäften und Dienstleistungsangeboten gegeben. Gleichzeitig profitiert die Lage von der guten Erreichbarkeit des Bahnhofs und der überörtlichen Verkehrsanbindung, wodurch auch umliegende Städte in der Wetterau sowie das Rhein-Main-Gebiet komfortabel erreichbar sind. Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage, die urbanen Komfort, kurstädtisches Ambiente und naturnahe Erholungsmöglichkeiten harmonisch miteinander verbindet.

Sonstiges Kurzüberblick:

• Verkauf ausschließlich an Kapitalanleger • Gepflegtes 7-Parteien-Haus • Rückanmietung durch den derzeitigen Eigentümer vorgesehen • Vorgesehene monatliche Nettokaltmiete: 1.500,00 € • 3 großzügige Zimmer • ca. 97 qm Wohnfläche • Südterrasse mit Markise und unverbaubarer Fernsicht • Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne • Abstellraum innerhalb und außerhalb der Wohnung • Baujahr der Immobilie: 1978 • Stellplatz zusätzlich zum Kaufpreis: 12.000,00 €

Objektbeschreibung Diese gepflegte und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 97 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1978 errichteten 7-Parteien-Hauses in begehrter Wohnlage von Bad Nauheim. Die Immobilie wird ausschließlich an Kapitalanleger veräußert und eignet sich ideal für Erwerber, die eine solide Anlageimmobilie mit sofortigen Mieteinnahmen und langfristig interessanter Vermietungsperspektive suchen. Der derzeitige Eigentümer beabsichtigt, die Wohnung nach dem Verkauf weiterhin anzumieten. Vorgesehen ist eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 1.500,00 €. Der Erwerb erfolgt somit mit anschließender Rückanmietung durch den bisherigen Eigentümer, sodass keine unmittelbare Neuvermietung erforderlich ist. Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, helle Wohnbereiche sowie eine gepflegte und wertige Ausstattung. Bereits der einladende Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und schafft einen angenehmen Empfangsbereich. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer. Der helle Wohnbereich ist mit einem hochwertigen Parkettboden in Eiche-Landhausdielenoptik ausgestattet, welcher im Jahr 2013 verlegt wurde. In Verbindung mit den tiefen Fensterflächen und dem direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse entsteht ein besonders angenehmes, elegantes Wohnambiente. Die großzügige Südterrasse ist ein besonderes Highlight der Wohnung. Sie bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitz- oder Loungegruppe und eröffnet einen schönen Außenbereich mit unverbaubarer Fernsicht. Durch die vorhandene Markise lässt sich die Terrasse auch an sonnigen Tagen angenehm nutzen. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder zusätzlicher Wohnraum. Auch von diesem Raum aus besteht direkter Zugang zur Terrasse. Der vorhandene Echtholzboden unterstreicht den hochwertigen Charakter der Wohnung. Das dritte Zimmer ist ebenfalls großzügig geschnitten und eignet sich hervorragend als Schlafzimmer. Es bietet ausreichend Stellfläche für ein großes Doppelbett sowie einen geräumigen Kleiderschrank. Die Küche ist vollständig ausgestattet und verfügt über alle erforderlichen Elektrogeräte. Darüber hinaus bietet sie genügend Platz für einen Essbereich, wodurch sie sich nicht nur funktional, sondern auch wohnlich nutzen lässt. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und bietet einen komfortablen Grundriss für den täglichen Bedarf. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. In diesem Bereich sind bereits Anschlüsse für ein Gäste-WC vorhanden, sodass eine entsprechende Umfunktionierung theoretisch wieder möglich wäre. Darüber hinaus gehört zur Wohnung ein separater Kellerraum, der zusätzliche Nutz- und Abstellfläche bietet. Im Keller befindet sich zudem eine gemeinschaftliche Waschküche mit ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner. In der gesamten Wohnung sind hochwertige Echtholztüren verbaut, welche den gepflegten Gesamteindruck zusätzlich unterstreichen. Die Fenster im Badezimmer, Schlafzimmer und in der Küche wurden im Jahr 2020 erneuert. Hierbei handelt es sich um doppelt verglaste Kunststofffenster. Zur Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz, der zusätzlich zum Kaufpreis mit 12.000,00 € berechnet wird. Diese Immobilie verbindet eine gefragte Lage in Bad Nauheim, eine überschaubare Eigentümergemeinschaft mit lediglich sieben Parteien, eine großzügige Wohnfläche, hochwertige Ausstattungsdetails sowie eine attraktive Rückanmietung durch den bisherigen Eigentümer. Aufgrund der vorgesehenen Nettokaltmiete von 1.500,00 € monatlich eignet sich die Wohnung besonders für Kapitalanleger, die Wert auf eine gepflegte Bestandsimmobilie mit klarer Ertragsstruktur legen. Lage Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und gut angebundenen Wohnlage von Bad Nauheim. Das Umfeld verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Kurstadt mit einer angenehmen Nähe zur Innenstadt, zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der historische Kurpark mit seinen weitläufigen Grünflächen, altem Baumbestand und Spazierwegen prägt den besonderen Charakter Bad Nauheims und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Auch der Sprudelhof als bekanntes Wahrzeichen der Stadt sowie weitere Kuranlagen unterstreichen das gepflegte, repräsentative Stadtbild. Durch die zentrale Lage innerhalb Bad Nauheims sind kurze Wege in die Innenstadt mit Cafés, überwiegend inhabergeführten Geschäften und Dienstleistungsangeboten gegeben. Gleichzeitig profitiert die Lage von der guten Erreichbarkeit des Bahnhofs und der überörtlichen Verkehrsanbindung, wodurch auch umliegende Städte in der Wetterau sowie das Rhein-Main-Gebiet komfortabel erreichbar sind. Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage, die urbanen Komfort, kurstädtisches Ambiente und naturnahe Erholungsmöglichkeiten harmonisch miteinander verbindet. Sonstiges Kurzüberblick: • Verkauf ausschließlich an Kapitalanleger • Gepflegtes 7-Parteien-Haus • Rückanmietung durch den derzeitigen Eigentümer vorgesehen • Vorgesehene monatliche Nettokaltmiete: 1.500,00 € • 3 großzügige Zimmer • ca. 97 qm Wohnfläche • Südterrasse mit Markise und unverbaubarer Fernsicht • Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne • Abstellraum innerhalb und außerhalb der Wohnung • Baujahr der Immobilie: 1978 • Stellplatz zusätzlich zum Kaufpreis: 12.000,00 €