Wohnen, Arbeiten und Investieren unter einem Dach

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Herford Kreis, Nordrhein Westfalen · 32130

Kaufpreis

520.000 €

Zimmer

Bäder

213 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

2.441 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohn- und Geschäftshaus mit Charme, soliden Mieteinnahmen und außergewöhnlichem Gartenensemble

Ein Objekt mit Geschichte, Charakter und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus vereint eine solide Kapitalanlage mit hochwertigem Wohnkomfort und einem außergewöhnlichen Außenbereich. Das ursprünglich im Jahr 1961 errichtete Gebäude wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich erweitert, modernisiert und mit viel Liebe zum Detail instand gehalten. Heute präsentiert sich die Immobilie in einem äußerst gepflegten Zustand und bietet eine ideale Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Vermieten.

Bereits beim Betreten vermittelt das repräsentative, mit Naturstein ausgestattete Treppenhaus einen hochwertigen ersten Eindruck.

Solide Mieteinnahmen und flexible Nutzung

Im Erdgeschoss befinden sich zwei langfristig vermietete Gewerbeeinheiten, die bereits heute attraktive und stabile Mieteinnahmen generieren. Darüber hinaus ist ein Teil der großzügigen Werkstatt- und Lagerflächen im rückwärtigen Gebäudebereich ebenfalls vermietet und bietet zusätzliches Ertragspotenzial.

Die großzügige Wohnung im 1. Obergeschoss mit 143 m² überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, in dem ein Kamin für behagliche Stunden sorgt. Stilvolle Stuckleisten und hochwertiger Parkettboden verleihen den Räumen eine zeitlose Eleganz.

Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche, zwei modern ausgestattete Badezimmer, mehrere Schlafzimmer sowie ein Büro, wodurch sich die Wohnung ideal für Familien oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach eignet.

Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere vollwertige Wohneinheit mit 70 m², aufgeteilt in Küche, Badezimmer, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Gästezimmer. Diese eignet sich hervorragend zur Vermietung oder als Mehrgenerationenlösung. Die beiden Wohnungen werden bewusst nicht vermietet, damit der neue Eigentümer entscheiden kann ob er selbst einzieht oder vermietet.

Ein Garten, der begeistert

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie befindet sich im hinteren Grundstücksbereich.

Über den gepflasterten Innenhof gelangen Sie zu den drei Garagen mit elektrischem Torantrieb sowie zu einem außergewöhnlichen, massiv errichteten Gartenhaus. Dieses bietet weit mehr als einen klassischen Freizeitbereich: Eine großzügige Sonnenterrasse mit Markise, ein liebevoll angelegter Gartenteich und eine überdachte Grillstation schaffen eine Atmosphäre, die zum Entspannen und Feiern einlädt.

Im Inneren des Gartenhauses sorgt ein Kamin für eine gemütliche Atmosphäre, sodass dieser Bereich ganzjährig genutzt werden kann ob für Familienfeiern, gesellige Abende oder entspannte Stunden mit Freunden.

Die Immobilie wurde kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand.

Modernisierungen im Überblick:

Fenster überwiegend erneuert (2008–2011) Dachflächenfenster erneuert (2015) Modernisierung von Bädern, Innentüren, Bodenbelägen und Parkett (ca. 2000) Öl-Zentralheizung (Baujahr 1996) Gasanschluss bereits im Keller vorhanden Ausstattung Wohn- und Geschäftshaus Zwei vermietete Gewerbeeinheiten Wohnung im 1. Obergeschoss Wohnung im Dachgeschoss Vermietete Werkstatt- und Lagerflächen Repräsentatives Natursteintreppenhaus Kamin im Wohnbereich Hochwertiger Parkettboden und Stuckelemente 2-fach verglaste Kunststofffenster Vollunterkellerung Drei Garagen mit elektrischem Torantrieb Massiv gebautes Gartenhaus mit Kamin Sonnenterrasse mit Markise Überdachte Grillstation Gepflasterter Innenhof

Fazit

Ob als attraktive Kapitalanlage, zur Eigennutzung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten diese außergewöhnliche Immobilie überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, den gepflegten Gesamtzustand sowie ihren einzigartigen Freizeitbereich. Ein Objekt mit Charakter und zahlreich

Lage Die Immobilie befindet sich an der Jöllenbecker Straße 211 in Enger und überzeugt durch ihre verkehrsgünstige Lage mit einer hervorragenden Infrastruktur. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür und bietet eine komfortable Anbindung in Richtung Bielefeld, Herford und Enger.

Das Stadtzentrum von Enger ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Innenstadt von Herford liegt rund 10 Fahrminuten, die Bielefelder Innenstadt etwa 20 Fahrminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im unmittelbaren Umfeld und machen den Standort sowohl für Wohn- als auch für Gewerbenutzer besonders attraktiv.

Objektbeschreibung Wohn- und Geschäftshaus mit Charme, soliden Mieteinnahmen und außergewöhnlichem Gartenensemble Ein Objekt mit Geschichte, Charakter und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus vereint eine solide Kapitalanlage mit hochwertigem Wohnkomfort und einem außergewöhnlichen Außenbereich. Das ursprünglich im Jahr 1961 errichtete Gebäude wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich erweitert, modernisiert und mit viel Liebe zum Detail instand gehalten. Heute präsentiert sich die Immobilie in einem äußerst gepflegten Zustand und bietet eine ideale Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Vermieten. Bereits beim Betreten vermittelt das repräsentative, mit Naturstein ausgestattete Treppenhaus einen hochwertigen ersten Eindruck. Solide Mieteinnahmen und flexible Nutzung Im Erdgeschoss befinden sich zwei langfristig vermietete Gewerbeeinheiten, die bereits heute attraktive und stabile Mieteinnahmen generieren. Darüber hinaus ist ein Teil der großzügigen Werkstatt- und Lagerflächen im rückwärtigen Gebäudebereich ebenfalls vermietet und bietet zusätzliches Ertragspotenzial. Die großzügige Wohnung im 1. Obergeschoss mit 143 m² überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, in dem ein Kamin für behagliche Stunden sorgt. Stilvolle Stuckleisten und hochwertiger Parkettboden verleihen den Räumen eine zeitlose Eleganz. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche, zwei modern ausgestattete Badezimmer, mehrere Schlafzimmer sowie ein Büro, wodurch sich die Wohnung ideal für Familien oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach eignet. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere vollwertige Wohneinheit mit 70 m², aufgeteilt in Küche, Badezimmer, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Gästezimmer. Diese eignet sich hervorragend zur Vermietung oder als Mehrgenerationenlösung. Die beiden Wohnungen werden bewusst nicht vermietet, damit der neue Eigentümer entscheiden kann ob er selbst einzieht oder vermietet. Ein Garten, der begeistert Ein besonderes Highlight dieser Immobilie befindet sich im hinteren Grundstücksbereich. Über den gepflasterten Innenhof gelangen Sie zu den drei Garagen mit elektrischem Torantrieb sowie zu einem außergewöhnlichen, massiv errichteten Gartenhaus. Dieses bietet weit mehr als einen klassischen Freizeitbereich: Eine großzügige Sonnenterrasse mit Markise, ein liebevoll angelegter Gartenteich und eine überdachte Grillstation schaffen eine Atmosphäre, die zum Entspannen und Feiern einlädt. Im Inneren des Gartenhauses sorgt ein Kamin für eine gemütliche Atmosphäre, sodass dieser Bereich ganzjährig genutzt werden kann ob für Familienfeiern, gesellige Abende oder entspannte Stunden mit Freunden. Die Immobilie wurde kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Modernisierungen im Überblick: Fenster überwiegend erneuert (2008–2011) Dachflächenfenster erneuert (2015) Modernisierung von Bädern, Innentüren, Bodenbelägen und Parkett (ca. 2000) Öl-Zentralheizung (Baujahr 1996) Gasanschluss bereits im Keller vorhanden Ausstattung Wohn- und Geschäftshaus Zwei vermietete Gewerbeeinheiten Wohnung im 1. Obergeschoss Wohnung im Dachgeschoss Vermietete Werkstatt- und Lagerflächen Repräsentatives Natursteintreppenhaus Kamin im Wohnbereich Hochwertiger Parkettboden und Stuckelemente 2-fach verglaste Kunststofffenster Vollunterkellerung Drei Garagen mit elektrischem Torantrieb Massiv gebautes Gartenhaus mit Kamin Sonnenterrasse mit Markise Überdachte Grillstation Gepflasterter Innenhof Fazit Ob als attraktive Kapitalanlage, zur Eigennutzung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten diese außergewöhnliche Immobilie überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, den gepflegten Gesamtzustand sowie ihren einzigartigen Freizeitbereich. Ein Objekt mit Charakter und zahlreich Lage Die Immobilie befindet sich an der Jöllenbecker Straße 211 in Enger und überzeugt durch ihre verkehrsgünstige Lage mit einer hervorragenden Infrastruktur. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür und bietet eine komfortable Anbindung in Richtung Bielefeld, Herford und Enger. Das Stadtzentrum von Enger ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Innenstadt von Herford liegt rund 10 Fahrminuten, die Bielefelder Innenstadt etwa 20 Fahrminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im unmittelbaren Umfeld und machen den Standort sowohl für Wohn- als auch für Gewerbenutzer besonders attraktiv.