Exklusive Mansarddachvilla mit drei Wohneinheiten

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Hamburg · 22397

Kaufpreis

2.150.000 €

Zimmer

415 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

5.181 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus wurde im Jahr 1965 in massiver Bauweise errichtet und zwischen 1993 und 1998 um das Obergeschoss (Wohnung 3) aufgestockt und um einen Anbau (Wohnung 2) erweitert. Es umfasst heute drei attraktive Wohneinheiten, verteilt auf zwei Eingänge. Alle Wohnungen bestechen durch gut durchdachte Grundrisse, lichtdurchflutete Räume, eine moderne und hochwertige Ausstattung sowie großzügige Terrassenbereiche.

Die Wohneinheiten im kurzen Überblick:

Wohnung 1 | frei lieferbar: Attraktive Split-Level-Bauweise mit Einzelhauscharakter im Erdgeschoss, 2011 umfangreich modernisiert, ca. 138 m² Wohnfläche, 4 Zimmer plus Kaminecke, Garage, 2 Außenstellplätze, zuletzt erzielte (bis Anfang 2024) NKM p.a. 19.980,- €

Wohnung 2 | unbefristet vermietet: Erdgeschosswohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Carport, NKM p.a. 10.620,- €

Wohnung 3 | unbefristet vermietet: Penthousecharakter im Obergeschoss, ca. 195 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, 3 Bäder, Garage, NKM p.a. 28.800,- €

Die Beheizung der Wohnung 2 und 3 erfolgt über eine gemeinschaftliche Gaszentralheizung. Die Wohnung 1 hat eine separate Gasheizung.

Ausstattung Wohnung 1 | Erdgeschoss (Split-Level):

Einzelhauscharakter mit separatem Eingang, ideal auch für eine Familie geeignet
attraktive Holztreppen verbinden die drei Wohnebenen, die jeweils nur durch wenige Stufen voneinander getrennt sind
modern und hochwertig ausgestattet mit u.a. Eichenparkett, Vinyldesignboden, Kamin
Ebene 1: Erdgeschoss, Eingangsdiele mit separatem Gäste-WC, durch große Fensterflächen lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich, Kaminecke, Küche und ein weiteres Zimmer
Ebene 2: Hochparterre, 2 Zimmer mit Zugang auf den sonnigen Südbalkon, weiß gefliestes Vollbad
Ebene 3: Souterrain/Untergeschoss, HWR mit Dusche und WC, Abstellraum, Heizungsraum
gepflegter, schön eingewachsener Garten mit 2 Terrassen nach Süden und Westen ausgerichtet, Markise
Garage
2 Außenstellplätze

Wohnung 2 | Erdgeschoss:

Fliesen als Bodenbelag
moderne und zeitlose Wohnküche
16 m² blickgeschützte Nordterrasse
zahlreiche bodentiefe Fensterelemente
Wohnbereich mit Lichtkuppel
Innenhof sorgt für optimale Lichtverhältnisse
helles Duschbad
Fußbodenheizung
Carport

Wohnung 3 | 1. Obergeschoss:

idealer Grundriss für die Familie
tageslichtverwöhnter, offener und großzügiger Küchen-/Wohn- und Essbereich
sichtbare Stahlträger im Wohnbereich vermitteln einen "Loft-Charakter"
die EBK mit hellen Fronten ist u.a. mit einer Echtholzarbeitsplatte, Markenelektrogeräten sowie einem Gasherd und Cerankochfeld ausgestattet
separater Schlafbereich mit Ankleide und Bad en suite
zu den weiteren Ausstattungsdetails zählen u.a.: Gaskamin, Parkettboden, 2 Duschbäder, 1 Vollbad zzgl. Dusche (en suite-Bad)
51 m² große, mit Echtholz belegte Süd/West-Dachterrasse (zum Teil überdacht) sowie ein zusätzlicher Balkon
Fußbodenerwärmung in der Küche, Heizkörper in den übrigen Räumen
Garage mit elektrischer Toranlage

Lage Das angebotene Objekt befindet sich in einer guten Lage des begehrten Hamburger Stadtteils Wohldorf-Ohlstedt. Der dörfliche Charakter ist trotz der gut entwickelten Infrastruktur nicht verloren gegangen. Für den Einkauf steht im Ohlstedter Ortskern ein zweimal wöchentlich stattfindender Wochenmarkt zur Verfügung. In den nahe gelegenen Stadtteilen Duvenstedt, Bergstedt und Hoisbüttel sind zudem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zu finden. In ca. 8 km Entfernung befindet sich das Alstertal Einkaufszentrum (AEZ) mit seinem vielfältigen Angebot auch an exklusiven Geschäften. Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Reiten, Tennis, Golf oder Fußball sind, ebenso wie Restaurants, vielfach in näherer Umgebung vorhanden. Die Grundschule "Schule am Walde" befindet sich im Kupferredder, das Ohlstedter Gymnasium "um die Ecke" in der Sthamerstraße. Beide Schultypen sind, wie auch die umliegenden Kitas, gut fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Der Wohldorfer Wald, das Rodenbeker Quellental als auch der nahe gelegene Alsterwanderweg laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Eine gute Anbindung an die Innenstadt ist durch den nahegelegenen U-Bahnhof Ohlstedt gewährleistet (ca. 35 Minuten).

Sonstiges Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.

Objektbeschreibung Nahe des Ortskerns wurde diese exklusive Mansarddachvilla auf einem ca. 1.392 m² großzügigen, schön eingewachsenen Eckgrundstück errichtet. Der große Garten ist liebevoll angelegt; das Grundstück ist zudem komplett eingezäunt. Das Haus wurde im Jahr 1965 in massiver Bauweise errichtet und zwischen 1993 und 1998 um das Obergeschoss (Wohnung 3) aufgestockt und um einen Anbau (Wohnung 2) erweitert. Es umfasst heute drei attraktive Wohneinheiten, verteilt auf zwei Eingänge. Alle Wohnungen bestechen durch gut durchdachte Grundrisse, lichtdurchflutete Räume, eine moderne und hochwertige Ausstattung sowie großzügige Terrassenbereiche. Die Wohneinheiten im kurzen Überblick: Wohnung 1 | frei lieferbar: Attraktive Split-Level-Bauweise mit Einzelhauscharakter im Erdgeschoss, 2011 umfangreich modernisiert, ca. 138 m² Wohnfläche, 4 Zimmer plus Kaminecke, Garage, 2 Außenstellplätze, zuletzt erzielte (bis Anfang 2024) NKM p.a. 19.980,- € Wohnung 2 | unbefristet vermietet: Erdgeschosswohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Carport, NKM p.a. 10.620,- € Wohnung 3 | unbefristet vermietet: Penthousecharakter im Obergeschoss, ca. 195 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, 3 Bäder, Garage, NKM p.a. 28.800,- € Die Beheizung der Wohnung 2 und 3 erfolgt über eine gemeinschaftliche Gaszentralheizung. Die Wohnung 1 hat eine separate Gasheizung. Ausstattung Wohnung 1 | Erdgeschoss (Split-Level): * Einzelhauscharakter mit separatem Eingang, ideal auch für eine Familie geeignet * attraktive Holztreppen verbinden die drei Wohnebenen, die jeweils nur durch wenige Stufen voneinander getrennt sind * modern und hochwertig ausgestattet mit u.a. Eichenparkett, Vinyldesignboden, Kamin * Ebene 1: Erdgeschoss, Eingangsdiele mit separatem Gäste-WC, durch große Fensterflächen lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich, Kaminecke, Küche und ein weiteres Zimmer * Ebene 2: Hochparterre, 2 Zimmer mit Zugang auf den sonnigen Südbalkon, weiß gefliestes Vollbad * Ebene 3: Souterrain/Untergeschoss, HWR mit Dusche und WC, Abstellraum, Heizungsraum * gepflegter, schön eingewachsener Garten mit 2 Terrassen nach Süden und Westen ausgerichtet, Markise * Garage * 2 Außenstellplätze Wohnung 2 | Erdgeschoss: * Fliesen als Bodenbelag * moderne und zeitlose Wohnküche * 16 m² blickgeschützte Nordterrasse * zahlreiche bodentiefe Fensterelemente * Wohnbereich mit Lichtkuppel * Innenhof sorgt für optimale Lichtverhältnisse * helles Duschbad * Fußbodenheizung * Carport Wohnung 3 | 1. Obergeschoss: * idealer Grundriss für die Familie * tageslichtverwöhnter, offener und großzügiger Küchen-/Wohn- und Essbereich * sichtbare Stahlträger im Wohnbereich vermitteln einen "Loft-Charakter" * die EBK mit hellen Fronten ist u.a. mit einer Echtholzarbeitsplatte, Markenelektrogeräten sowie einem Gasherd und Cerankochfeld ausgestattet * separater Schlafbereich mit Ankleide und Bad en suite * zu den weiteren Ausstattungsdetails zählen u.a.: Gaskamin, Parkettboden, 2 Duschbäder, 1 Vollbad zzgl. Dusche (en suite-Bad) * 51 m² große, mit Echtholz belegte Süd/West-Dachterrasse (zum Teil überdacht) sowie ein zusätzlicher Balkon * Fußbodenerwärmung in der Küche, Heizkörper in den übrigen Räumen * Garage mit elektrischer Toranlage Lage Das angebotene Objekt befindet sich in einer guten Lage des begehrten Hamburger Stadtteils Wohldorf-Ohlstedt. Der dörfliche Charakter ist trotz der gut entwickelten Infrastruktur nicht verloren gegangen. Für den Einkauf steht im Ohlstedter Ortskern ein zweimal wöchentlich stattfindender Wochenmarkt zur Verfügung. In den nahe gelegenen Stadtteilen Duvenstedt, Bergstedt und Hoisbüttel sind zudem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zu finden. In ca. 8 km Entfernung befindet sich das Alstertal Einkaufszentrum (AEZ) mit seinem vielfältigen Angebot auch an exklusiven Geschäften. Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Reiten, Tennis, Golf oder Fußball sind, ebenso wie Restaurants, vielfach in näherer Umgebung vorhanden. Die Grundschule "Schule am Walde" befindet sich im Kupferredder, das Ohlstedter Gymnasium "um die Ecke" in der Sthamerstraße. Beide Schultypen sind, wie auch die umliegenden Kitas, gut fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Der Wohldorfer Wald, das Rodenbeker Quellental als auch der nahe gelegene Alsterwanderweg laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Eine gute Anbindung an die Innenstadt ist durch den nahegelegenen U-Bahnhof Ohlstedt gewährleistet (ca. 35 Minuten). Sonstiges Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.