Charmante Altbau-Erdgeschosswohnung in Düsseldorf-Friedrichstadt

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40215

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

36 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

5.528 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 36 m² Wohnfläche bietet das Apartment einen gut nutzbaren Wohnraum mit Laminatboden sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Duschbadewanne und dunklen Fliesen. Die Wände sind mit Raufasertapete versehen. Die zweifach verglasten Holzfenster stammen aus dem Jahr 1992. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung; die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral.

Das Mehrfamilienhaus umfasst lediglich 8 Wohneinheiten und zeichnet sich durch eine kleine Eigentümergemeinschaft sowie einen gepflegten Gesamtzustand aus. Ein eigenes Kellerabteil mit ca. 6 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Zudem steht den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung, in der jeder Wohnung ein eigener Stellplatz zugeordnet ist. Das vorhandene Klingelsystem mit Kamera sorgt für zusätzlichen Komfort.

AUFTEILUNG

Das Apartment verfügt über eine gut strukturierte und kompakte Raumaufteilung. Vom Flur aus erschließen sich die einzelnen Bereiche der Wohnung übersichtlich und ohne lange Wege.

Der Wohn- und Schlafbereich bildet den größten Raum des Apartments und bietet eine gut nutzbare Fläche für die Kombination aus Wohnen und Schlafen.

Die halb offene Küche ist direkt an den Wohnbereich angebunden, bleibt durch ihre Anordnung jedoch optisch leicht abgetrennt. Dadurch entsteht ein praktischer Übergang zwischen Kochen und Wohnen, ohne dass die Küche vollständig im Wohnraum liegt.

Das Badezimmer ist ebenfalls vom Wohn- und Schlafbereich erreichbar und ergänzt die klare Gliederung der Wohnung. Insgesamt bietet das Apartment eine funktionale Aufteilung mit sinnvoll getrennten Bereichen und einer angenehmen Verbindung von Wohnraum und Küche.

Ausstattung Sanitär: Badezimmer mit WC, Badewanne mit Dusche und Waschbecken Bodenbeläge: Wohn- und Schlafbereiche: Laminat Bad: dunkle Fliesen Wände: tapeziert, weiß, Raufaser Decken: weiß Türen: weiß Fenster: 2-fach verglast, Holz Schalter/Stecker: weiß Heizung: Gaszentralheizung

Lage Diese attraktive Immobilie befindet sich im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Friedrichstadt und überzeugt durch eine zentrale, urbane und sehr gut angebundene Lage. Zwischen Innenstadt und Bilk gelegen, bietet die Adresse kurze Wege zu zahlreichen Einkaufs-, Dienstleistungs- und Freizeitangeboten.

Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen liegen im Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Der S-Bahnhof Düsseldorf-Friedrichstadt sowie mehrere Straßenbahn-, Stadtbahn- und Buslinien ermöglichen schnelle Verbindungen zum Hauptbahnhof, in die Innenstadt und in umliegende Stadtteile.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zu Grün- und Erholungsflächen wie dem Fürstenplatz, dem Volksgarten und dem Südpark. Insgesamt verbindet die Lage urbanes Wohnen mit sehr guter Infrastruktur, kurzen Wegen und hoher Lebensqualität.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 1-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem schönen Altbau aus dem Jahr 1920 in zentraler Lage von Düsseldorf-Friedrichstadt. Die Wohnung überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharme mit hohen Decken, einer gepflegten Fassade und einem angenehmen Wohnambiente. Auf ca. 36 m² Wohnfläche bietet das Apartment einen gut nutzbaren Wohnraum mit Laminatboden sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Duschbadewanne und dunklen Fliesen. Die Wände sind mit Raufasertapete versehen. Die zweifach verglasten Holzfenster stammen aus dem Jahr 1992. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung; die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral. Das Mehrfamilienhaus umfasst lediglich 8 Wohneinheiten und zeichnet sich durch eine kleine Eigentümergemeinschaft sowie einen gepflegten Gesamtzustand aus. Ein eigenes Kellerabteil mit ca. 6 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Zudem steht den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung, in der jeder Wohnung ein eigener Stellplatz zugeordnet ist. Das vorhandene Klingelsystem mit Kamera sorgt für zusätzlichen Komfort. AUFTEILUNG Das Apartment verfügt über eine gut strukturierte und kompakte Raumaufteilung. Vom Flur aus erschließen sich die einzelnen Bereiche der Wohnung übersichtlich und ohne lange Wege. Der Wohn- und Schlafbereich bildet den größten Raum des Apartments und bietet eine gut nutzbare Fläche für die Kombination aus Wohnen und Schlafen. Die halb offene Küche ist direkt an den Wohnbereich angebunden, bleibt durch ihre Anordnung jedoch optisch leicht abgetrennt. Dadurch entsteht ein praktischer Übergang zwischen Kochen und Wohnen, ohne dass die Küche vollständig im Wohnraum liegt. Das Badezimmer ist ebenfalls vom Wohn- und Schlafbereich erreichbar und ergänzt die klare Gliederung der Wohnung. Insgesamt bietet das Apartment eine funktionale Aufteilung mit sinnvoll getrennten Bereichen und einer angenehmen Verbindung von Wohnraum und Küche. Ausstattung Sanitär: Badezimmer mit WC, Badewanne mit Dusche und Waschbecken Bodenbeläge: Wohn- und Schlafbereiche: Laminat Bad: dunkle Fliesen Wände: tapeziert, weiß, Raufaser Decken: weiß Türen: weiß Fenster: 2-fach verglast, Holz Schalter/Stecker: weiß Heizung: Gaszentralheizung Lage Diese attraktive Immobilie befindet sich im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Friedrichstadt und überzeugt durch eine zentrale, urbane und sehr gut angebundene Lage. Zwischen Innenstadt und Bilk gelegen, bietet die Adresse kurze Wege zu zahlreichen Einkaufs-, Dienstleistungs- und Freizeitangeboten. Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen liegen im Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Der S-Bahnhof Düsseldorf-Friedrichstadt sowie mehrere Straßenbahn-, Stadtbahn- und Buslinien ermöglichen schnelle Verbindungen zum Hauptbahnhof, in die Innenstadt und in umliegende Stadtteile. Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zu Grün- und Erholungsflächen wie dem Fürstenplatz, dem Volksgarten und dem Südpark. Insgesamt verbindet die Lage urbanes Wohnen mit sehr guter Infrastruktur, kurzen Wegen und hoher Lebensqualität.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 36 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1920
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 276 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante Altbau-Erdgeschosswohnung in Düsseldorf-Friedrichstadt

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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