Wohnen auf höchstem Niveau - Exklusives Einfamilienhaus mit Doppelgarage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hamburg · 22397

Kaufpreis

1.930.000 €

Zimmer

Bäder

261 m²

Wohnfläche

2005

Baujahr

7.395 €

pro m²

Beschreibung

Das insgesamt 1.108 m² große Südwestgrundstück wurde liebevoll angelegt. Es ist vollständig erschlossen, mit großzügigen Rasenflächen sowie verschiedenen Ziersträuchern pflegeleicht gestaltet. Eine hochgewachsene Hecke entlang der seitlichen und hinteren Grundstücksgrenzen sorgt dafür, dass der Garten nahezu uneinsehbar ist und ein Höchstmaß an Privatsphäre bietet. Die große Terrasse mit Bangkirai-Belag ist ideal nach Südwesten ausgerichtet. Durch die vollständige Überdachung mit integrierter Beleuchtung bietet sie auch in den Abendstunden eine traumhafte Atmosphäre.

Angabe zum Energieausweis: wurde beantragt

Ausstattung Die Gesamtausstattung vereint zeitlose Eleganz, zahlreiche technische Raffinessen sowie ein herausragendes Raumangebot mit optimalen Lichtverhältnissen und garantiert damit höchsten Wohnkomfort. Das Einfamilienhaus befindet sich sowohl technisch als auch optisch in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand. Bereits beim Betreten der Immobilie wird der hohe Ausstattungsstandard deutlich. Hochwertige Landhausdielen aus Eiche prägen die Wohnräume und schaffen eine warme, stilvolle Wohnatmosphäre. Die Wände im Erdgeschoss wurden z.T. mit Terrastone verputzt. Vom großzügigen Eingangsbereich mit separatem Garderobenbereich der Marke Cabinet gelangt man sowohl in die Küche als auch in den Wohn- und Essbereich. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene ein Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC. Eine massive Treppe mit Eichenbelag und einem gusseisernen Geländer im Flamant-Stil verbindet die einzelnen Ebenen des Hauses.

Die Küche ist mit einem vollständigen Einbauprogramm der Firma Flamant ausgestattet. Die Kücheneinfassung sowie die Arbeitsplatte bestehen aus hochwertigem Blaustein. Elektrogeräte der Marken Miele und Gaggenau unterstreichen den hohen Ausstattungsstandard. Umfangreiche Arbeits- und Abstellflächen stehen hier ebenfalls zur Verfügung. Ein weiteres Highlight ist der offene Kamin, der eine gemütliche Atmosphäre vermittelt.

Im Wohn- und Essbereich (ca. 67 m² Wohnfläche) entsteht ein besonderes Ambiente durch die Kombination aus einer großzügigen Raumgröße, großen bodentiefen Fensterfronten sowie einer Deckenhöhe von rund drei Metern. Ein weiterer offener Kamin wurde so positioniert, dass er sowohl vom Wohn- und Essbereich wohlige Wärme ausstrahlen kann. Zusätzlich verfügt der Wohnbereich über eine Bibliothek mit Einbauschrank. In die Wände integrierte Surround-Lautsprecher sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC, dessen Waschtischanlage mit hochwertigem Blaustein eingefasst wurde. Über die offen gestaltete Treppe gelangt man in das Obergeschoss des Einfamilienhauses. Hier stehen zwei großzügige Schlafbereiche zur Verfügung. Einer der Schlafbereiche verfügt über ein Badezimmer en suite. Das Hauptschlafzimmer bildet gemeinsam mit dem angrenzenden Ankleidebereich der Marke Cabinet sowie dem hochwertig ausgestatteten Masterbad mit Whirlpool, Bidet und Walk-in-Dusche einen komfortablen privaten Rückzugsbereich. Ein geräumiger Flur verbindet die einzelnen Räumlichkeiten miteinander.

Der Keller mit einer Deckenhöhe von bis zu 2,40 Metern verfügt über insgesamt fünf Räume und bietet hervorragende Nutz- und Abstellmöglichkeiten. Hier befinden sich unter anderem eine Waschküche, ein Weinkeller sowie ein großzügiger Hobbyraum, der sich ideal als Gäste-, Fitness-, Büro oder Freizeitbereich nutzen lässt.

Sollten Sie also folgende Ansprüche an Ihr neues Zuhause richten, Øfamilienfreundliche Lage mit guter Infrastruktur Øhelle Räume durch großzügige Fensterfronten Ø Zustand nahezu auf Neubau-Niveau Øgeräumige Zimmer Øerstklassige Bauqualität Øhervorragende Ausstattung Øpflegeleichtes Grundstück

sollten Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Das Objekt wird Sie auf jeden Fall überzeugen!

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in äußerst guter Lage in unmittelbarer Nähe des Alsterwanderwegs von Lemsahl-Mellingstedt, wohl einer der beliebtesten Villenstadtteile des Hamburger Alstertals. Die Nähe zum Golfplatz Treudelberg und zum Alsterlauf ist hier besonders hervorzuheben. Binnen weniger Minuten ist mit dem PKW das überregional bekannte Alstertal-Einkaufs-Zentrum (AEZ) zu erreichen. Der Ortskern von Poppenbüttel mit erstklassigen Einkaufsgelegenheiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen, Kindergärten und Sportvereine ist ebenfalls schnell erreichbar. Die Grundschule ist fußläufig zu erreichen, sämtliche weiterführende Schulformen sind in großer Anzahl mit dem Fahrrad erreichbar. Eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch eine Bushaltestelle mit Anschluss zur S-Bahnstation Poppenbüttel bzw. der U-Bahnstation Ohlstedt bestens gegeben.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnlich schöne Einfamilienhaus wurde im Jahr 2005 in hochwertiger Bauweise errichtet. Es ist nahezu vollständig unterkellert. Auf rund 261 m² Wohnfläche inklusive anteiliger Terrassenfläche bietet die Immobilie ein modernes und durchdachtes Raumkonzept mit hohem Wohnkomfort. Sämtliche Fenster sind aus lackiertem Vollholz mit Sprossen und stilvollen Klappläden. Darüber hinaus verfügen alle Fenster, z.T. auch im Kellergeschoss, über elektrisch betriebene Rollläden mit zentraler Steuerung. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die erst im Jahr 2025 erneuert wurde. In sämtlichen Wohn- und Kellerräumen ist eine Fußbodenheizung installiert. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen eine Alarmanlage, eine separate Videoüberwachung sowie ein Smart-Home-System. Darüber hinaus verfügt die Zufahrt über ein elektrisch betriebenes Einfahrtstor mit Gegensprechanlage. Auf dem vorderen Grundstücksteil befindet sich eine große Doppelgarage sowie ein separater Stellplatz. Das insgesamt 1.108 m² große Südwestgrundstück wurde liebevoll angelegt. Es ist vollständig erschlossen, mit großzügigen Rasenflächen sowie verschiedenen Ziersträuchern pflegeleicht gestaltet. Eine hochgewachsene Hecke entlang der seitlichen und hinteren Grundstücksgrenzen sorgt dafür, dass der Garten nahezu uneinsehbar ist und ein Höchstmaß an Privatsphäre bietet. Die große Terrasse mit Bangkirai-Belag ist ideal nach Südwesten ausgerichtet. Durch die vollständige Überdachung mit integrierter Beleuchtung bietet sie auch in den Abendstunden eine traumhafte Atmosphäre. Angabe zum Energieausweis: wurde beantragt Ausstattung Die Gesamtausstattung vereint zeitlose Eleganz, zahlreiche technische Raffinessen sowie ein herausragendes Raumangebot mit optimalen Lichtverhältnissen und garantiert damit höchsten Wohnkomfort. Das Einfamilienhaus befindet sich sowohl technisch als auch optisch in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand. Bereits beim Betreten der Immobilie wird der hohe Ausstattungsstandard deutlich. Hochwertige Landhausdielen aus Eiche prägen die Wohnräume und schaffen eine warme, stilvolle Wohnatmosphäre. Die Wände im Erdgeschoss wurden z.T. mit Terrastone verputzt. Vom großzügigen Eingangsbereich mit separatem Garderobenbereich der Marke Cabinet gelangt man sowohl in die Küche als auch in den Wohn- und Essbereich. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene ein Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC. Eine massive Treppe mit Eichenbelag und einem gusseisernen Geländer im Flamant-Stil verbindet die einzelnen Ebenen des Hauses. Die Küche ist mit einem vollständigen Einbauprogramm der Firma Flamant ausgestattet. Die Kücheneinfassung sowie die Arbeitsplatte bestehen aus hochwertigem Blaustein. Elektrogeräte der Marken Miele und Gaggenau unterstreichen den hohen Ausstattungsstandard. Umfangreiche Arbeits- und Abstellflächen stehen hier ebenfalls zur Verfügung. Ein weiteres Highlight ist der offene Kamin, der eine gemütliche Atmosphäre vermittelt. Im Wohn- und Essbereich (ca. 67 m² Wohnfläche) entsteht ein besonderes Ambiente durch die Kombination aus einer großzügigen Raumgröße, großen bodentiefen Fensterfronten sowie einer Deckenhöhe von rund drei Metern. Ein weiterer offener Kamin wurde so positioniert, dass er sowohl vom Wohn- und Essbereich wohlige Wärme ausstrahlen kann. Zusätzlich verfügt der Wohnbereich über eine Bibliothek mit Einbauschrank. In die Wände integrierte Surround-Lautsprecher sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC, dessen Waschtischanlage mit hochwertigem Blaustein eingefasst wurde. Über die offen gestaltete Treppe gelangt man in das Obergeschoss des Einfamilienhauses. Hier stehen zwei großzügige Schlafbereiche zur Verfügung. Einer der Schlafbereiche verfügt über ein Badezimmer en suite. Das Hauptschlafzimmer bildet gemeinsam mit dem angrenzenden Ankleidebereich der Marke Cabinet sowie dem hochwertig ausgestatteten Masterbad mit Whirlpool, Bidet und Walk-in-Dusche einen komfortablen privaten Rückzugsbereich. Ein geräumiger Flur verbindet die einzelnen Räumlichkeiten miteinander. Der Keller mit einer Deckenhöhe von bis zu 2,40 Metern verfügt über insgesamt fünf Räume und bietet hervorragende Nutz- und Abstellmöglichkeiten. Hier befinden sich unter anderem eine Waschküche, ein Weinkeller sowie ein großzügiger Hobbyraum, der sich ideal als Gäste-, Fitness-, Büro oder Freizeitbereich nutzen lässt. Sollten Sie also folgende Ansprüche an Ihr neues Zuhause richten, Øfamilienfreundliche Lage mit guter Infrastruktur Øhelle Räume durch großzügige Fensterfronten Ø Zustand nahezu auf Neubau-Niveau Øgeräumige Zimmer Øerstklassige Bauqualität Øhervorragende Ausstattung Øpflegeleichtes Grundstück sollten Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Das Objekt wird Sie auf jeden Fall überzeugen! Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in äußerst guter Lage in unmittelbarer Nähe des Alsterwanderwegs von Lemsahl-Mellingstedt, wohl einer der beliebtesten Villenstadtteile des Hamburger Alstertals. Die Nähe zum Golfplatz Treudelberg und zum Alsterlauf ist hier besonders hervorzuheben. Binnen weniger Minuten ist mit dem PKW das überregional bekannte Alstertal-Einkaufs-Zentrum (AEZ) zu erreichen. Der Ortskern von Poppenbüttel mit erstklassigen Einkaufsgelegenheiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen, Kindergärten und Sportvereine ist ebenfalls schnell erreichbar. Die Grundschule ist fußläufig zu erreichen, sämtliche weiterführende Schulformen sind in großer Anzahl mit dem Fahrrad erreichbar. Eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch eine Bushaltestelle mit Anschluss zur S-Bahnstation Poppenbüttel bzw. der U-Bahnstation Ohlstedt bestens gegeben.