Provisionsfrei !!! Charmante 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Sonnenbalkon in gepflegter Wohnanlage

Etagenwohnung zum Kauf in Offenbach Kreis, Hessen · 63128

Kaufpreis

340.000 €

3.5

Zimmer

Bäder

120 m²

Wohnfläche

2.833 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie eignet sich ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles, die großzügiges, ruhiges und zugleich komfortables Wohnen in angenehmer Umgebung schätzen.

Raumaufteilung & Ausstattung

Der durchdachte Grundriss schafft ein offenes und zugleich wohnliches Ambiente:

Großzügiger Essbereich Der zentrale Essbereich bildet das kommunikative Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten, gesellige Abende oder gemütliche Stunden im Familienkreis.

Wohnzimmer mit Loggia Das helle, freundliche Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur überdachten Loggia mit Blick ins Grüne. Hier genießen Sie einen idyllischen Ausblick auf die gepflegte Gartenanlage mit Teich – ein Ort der Ruhe und Entspannung.

Drei flexibel nutzbare Zimmer Die großzügig geschnittenen Räume lassen sich individuell als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer gestalten. Große Fenster sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und ein harmonisches Wohngefühl.

Separate Küche mit Balkonzugang Die funktional gestaltete Küche bietet direkten Zugang zu einem sonnigen Balkon – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder kleine Auszeiten an der frischen Luft.

Modernes Badezimmer & Gäste-WC Das helle Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet viel Platz für Komfort im Alltag. Ein separates Gäste-WC rundet das Raumangebot praktisch ab.

Ausstattung Hochwertiger Laminatboden in Wohn- und Schlafräumen • Separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort • Überdachte Loggia sowie großzügiger Sonnenbalkon • Abschließbares Kellerabteil mit ausreichend Stauraum • Gemeinschaftlicher Waschkeller • KFZ-Tiefgaragenstellplatz für sicheres und bequemes Parken • Gepflegte Gemeinschaftsgartenanlage zur Mitnutzung • Personenaufzug für komfortablen und barrierearmen Zugang zu allen Etagen

Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen und dennoch verkehrsgünstigen Wohngegend von Dietzenbach. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die Frankfurter Innenstadt sowie den Flughafen ist ideal – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Sonstiges Provisionsfrei für den Käufer – der Verkauf erfolgt direkt durch den Verkäufer.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, kann jedoch nach Absprache auch zur Eigennutzung übernommen werden. Damit bietet sich diese Immobilie sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger an und überzeugt durch ihre nachhaltige Wertstabilität sowie ihr langfristiges Entwicklungspotenzial.

Optional kann ein eigener KFZ-Stellplatz in der großzügigen Tiefgarage separat erworben werden. Dieser bietet komfortables, wettergeschütztes und sicheres Parken direkt im Haus und rundet das attraktive Gesamtangebot ideal ab.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese außergewöhnlich großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage von Dietzenbach. Mit einer Wohnfläche von ca. 118 m² bietet sie viel Raum für individuelle Wohnideen und höchsten Wohnkomfort. Die Immobilie eignet sich ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles, die großzügiges, ruhiges und zugleich komfortables Wohnen in angenehmer Umgebung schätzen. Raumaufteilung & Ausstattung Der durchdachte Grundriss schafft ein offenes und zugleich wohnliches Ambiente: Großzügiger Essbereich Der zentrale Essbereich bildet das kommunikative Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten, gesellige Abende oder gemütliche Stunden im Familienkreis. Wohnzimmer mit Loggia Das helle, freundliche Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur überdachten Loggia mit Blick ins Grüne. Hier genießen Sie einen idyllischen Ausblick auf die gepflegte Gartenanlage mit Teich – ein Ort der Ruhe und Entspannung. Drei flexibel nutzbare Zimmer Die großzügig geschnittenen Räume lassen sich individuell als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer gestalten. Große Fenster sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und ein harmonisches Wohngefühl. Separate Küche mit Balkonzugang Die funktional gestaltete Küche bietet direkten Zugang zu einem sonnigen Balkon – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder kleine Auszeiten an der frischen Luft. Modernes Badezimmer & Gäste-WC Das helle Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet viel Platz für Komfort im Alltag. Ein separates Gäste-WC rundet das Raumangebot praktisch ab. Ausstattung Hochwertiger Laminatboden in Wohn- und Schlafräumen • Separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort • Überdachte Loggia sowie großzügiger Sonnenbalkon • Abschließbares Kellerabteil mit ausreichend Stauraum • Gemeinschaftlicher Waschkeller • KFZ-Tiefgaragenstellplatz für sicheres und bequemes Parken • Gepflegte Gemeinschaftsgartenanlage zur Mitnutzung • Personenaufzug für komfortablen und barrierearmen Zugang zu allen Etagen Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen und dennoch verkehrsgünstigen Wohngegend von Dietzenbach. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die Frankfurter Innenstadt sowie den Flughafen ist ideal – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Sonstiges Provisionsfrei für den Käufer – der Verkauf erfolgt direkt durch den Verkäufer. Die Wohnung ist derzeit vermietet, kann jedoch nach Absprache auch zur Eigennutzung übernommen werden. Damit bietet sich diese Immobilie sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger an und überzeugt durch ihre nachhaltige Wertstabilität sowie ihr langfristiges Entwicklungspotenzial. Optional kann ein eigener KFZ-Stellplatz in der großzügigen Tiefgarage separat erworben werden. Dieser bietet komfortables, wettergeschütztes und sicheres Parken direkt im Haus und rundet das attraktive Gesamtangebot ideal ab.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 340.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 120 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.000 €): 1.454 € / Monat
20% Eigenkapital (68.000 €): 1.292 € / Monat
30% Eigenkapital (102.000 €): 1.131 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 222 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfrei !!! Charmante 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Sonnenbalkon in gepflegter Wohnanlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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