Obertshausen Hoch vermietete Kapitalanlage mit Staffelmiete und planbaren Mietsteigerungen

Etagenwohnung zum Kauf in Offenbach Kreis, Hessen · 63179

Kaufpreis

215.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

3.308 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der Eingangsbereich mit praktischer Stellfläche für Garderobe und Stauraum und unterstreicht den funktionalen Grundriss.

Das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier genießen Sie einen schönen Ausblick über Hausen – perfekt zum Entspannen und Abschalten.

Die funktionale Küche fügt sich praktisch in den Wohnbereich ein und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf.

Ein besonderer Mehrwert der Wohnung ist der großzügige, lichtdurchflutete Zwischenbereich zwischen Wohnzimmer und Küche. Dank Fenster und Heizkörper bietet dieser Bereich eine wohnliche Atmosphäre und wird derzeit als Esszimmer genutzt. Obwohl dieser Bereich grundrissbedingt nicht alseigenes Zimmer ausgewiesen ist, vermittelt er nahezu den Charakter eines zusätzlichen Raumes und erhöht die Nutzbarkeit der Wohnung spürbar.

Die Wohnung verfügt zudem über ein geräumiges Schlafzimmer mit angenehmer Wohnatmosphäre.

Das 2024/2025 vollständig renovierte Badezimmer besticht durch eine großzügige, begehbare Dusche und hochwertige Oberflächen, die modernes Design mit zeitloser Eleganz verbinden. Das separate WC wurde im Zuge der Renovierung stilvoll neu gestaltet und fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Stilvolle Armaturen setzen edle Akzente und unterstreichen den Anspruch beider Räume.

Ein Kellerraum sowie ein eigener Stellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.

Die Wohnung ist zuverlässig vermietet. Das bestehende Mietverhältnis mit einem gepflegten, kinderlosen und berufstätigen Ehepaar bietet eine stabile und solide Einnahmebasis.

Der vereinbarte Staffelmietvertrag sorgt zusätzlich für planbare Mietsteigerungen, wobei die nächsteAnpassung im Juli 2026 vorgesehen ist. Damit eignet sich die Immobilie ideal als nachhaltige Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial.

Positiv hervorzuheben ist zudem die kürzlich reduzierte Hausgeldzahlung: Diese wurde von ursprünglich 452 € auf aktuell 427 € gesenkt, was die laufenden Kosten weiter reduziert und die Rendite zusätzlich verbessert.

Ein Restnutzungsdauergutachten liegt vor: Die Restnutzung wurde auf 31 Jahre festgelegt, was eine lineare Abschreibung von 3,22 % jährlich (statt 2,0 %) ermöglicht. Für Kapitalanleger besteht zudem die Möglichkeit, im Kaufvertrag eine Aufteilung von 10 % Boden und 90 % Gebäudeanteil zu vereinbaren, wodurch steuerliche Vorteile genutzt werden können.

Das Wohnhaus selbst befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein Hausmeisterservice sorgt zuverlässig für Sauberkeit und Pflege der Anlage, während die Hausverwaltung die laufenden organisatorischen Belange übernimmt.

Die ruhige Lage in Obertshausen – Ortsteil Hausen – verbindet ein grünes Umfeld mit einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Frankfurt sowie das gesamte Rhein-Main-Gebiet sind schnell erreichbar.

Ausstattung Wohnzimmer Schlafzimmer Küche Essbereich Badezimmer WC Flur mit Nische Balkon

Kellerraum PKW Stellplatz

Lage Obertshausen besteht aus den Stadtteilen Obertshausen und Hausen, die beide ein ruhiges und grünes Wohnumfeld bieten – ideal für Familien und Naturliebhaber.

Für Freizeit und Erholung sorgt das Monte Mare Freizeitbad mit modernem Sauna- und Wellnessbereich, ergänzt durch zahlreiche Sportvereine und Fitnessstudios, die vielfältige Möglichkeiten für aktive Bewohner bieten.

Die Stadt bietet eine gute schulische und kinderfreundliche Infrastruktur: Mehrere Grundschulen mit Nachmittagsbetreuung, weiterführende Schulen und Kindergärten sorgen für eine umfassende Bildung und Betreuung vor Ort.

Obertshausen ist hervorragend ans öffentliche Verkehrsnetz angebunden: Die S-Bahnlinie S1 bringt Sie schnell nach Frankfurt und ins Rhein-Main-Gebiet, ergänzt durch Busverbindungen in die umliegenden Orte. Zudem liegt Obertshausen verkehrsgünstig direkt an der A3, was kurze Fahrten in alle Richtungen ermöglicht.

Obertshausen vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit familienfreundlicher Infrastruktur und idealer Verkehrsanbindung – ein attraktiver Standort für alle, die Komfort und Lebensqualität suchen.

Sonstiges Das hier gennannte Objekt stellt nur eine Kurzbeschreibung dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage und vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten, ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Nach § 2 Abs. 1 Nr. 10 des Geldwäschegesetzes (GwG) zählen Immobilienmakler zu den „Verpflichteten“ des Gesetzes. Als Verpflichteter haben wir die Identität unserer Kunden vor Begründung einer Geschäftsbeziehung festzustellen. Zur Identitätsfeststellung sollten Sie daher geeignete Dokumente wie einen Pass oder Personalausweis vorlegen können. Gerne können Sie auch eine Kopie bereits mit Ihrer Anfrage senden. Ihre Daten werden von uns dokumentiert und müssen dann fünf Jahre aufbewahrt werden.

Besichtigungen in diesem Objekt sind nur möglich, wenn die Finanzierungsfähigkeit geklärt ist, schriftlich durch eine Bank oder ein Nachweis der entsprechenden liquiden Mittel.

Alle Angaben zum angebotenen Objekt basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder von Dritten übermittelt wurden. Eine Gewähr für die gemachten Angaben übernehmen wir nicht. Es wird ebenfalls keine Gewähr für die Richtigkeit, die Vollständigkeit und die Aktualität dieser Angaben von uns übernommen. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Über Ihre Kontaktaufnahme würde ich mich sehr freuen und stehe Ihnen selbstverständlich bei jeglichen Fragen gerne zur Verfügung.

Meine Kontaktdaten:

Winterimmobilien Melanie Atzler

06182 8201638 0172 - 3795469

E-Mail: info@winterimmobilien.com www.winterimmobilien.com

Objektbeschreibung Diese sehr gepflegte und geschmackvoll eingerichtete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage und eignet sich ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Die Wohnung wurde umfassend renoviert und überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre Sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der Eingangsbereich mit praktischer Stellfläche für Garderobe und Stauraum und unterstreicht den funktionalen Grundriss. Das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier genießen Sie einen schönen Ausblick über Hausen – perfekt zum Entspannen und Abschalten. Die funktionale Küche fügt sich praktisch in den Wohnbereich ein und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Ein besonderer Mehrwert der Wohnung ist der großzügige, lichtdurchflutete Zwischenbereich zwischen Wohnzimmer und Küche. Dank Fenster und Heizkörper bietet dieser Bereich eine wohnliche Atmosphäre und wird derzeit als Esszimmer genutzt. Obwohl dieser Bereich grundrissbedingt nicht alseigenes Zimmer ausgewiesen ist, vermittelt er nahezu den Charakter eines zusätzlichen Raumes und erhöht die Nutzbarkeit der Wohnung spürbar. Die Wohnung verfügt zudem über ein geräumiges Schlafzimmer mit angenehmer Wohnatmosphäre. Das 2024/2025 vollständig renovierte Badezimmer besticht durch eine großzügige, begehbare Dusche und hochwertige Oberflächen, die modernes Design mit zeitloser Eleganz verbinden. Das separate WC wurde im Zuge der Renovierung stilvoll neu gestaltet und fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Stilvolle Armaturen setzen edle Akzente und unterstreichen den Anspruch beider Räume. Ein Kellerraum sowie ein eigener Stellplatz runden dieses attraktive Angebot ab. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet. Das bestehende Mietverhältnis mit einem gepflegten, kinderlosen und berufstätigen Ehepaar bietet eine stabile und solide Einnahmebasis. Der vereinbarte Staffelmietvertrag sorgt zusätzlich für planbare Mietsteigerungen, wobei die nächsteAnpassung im Juli 2026 vorgesehen ist. Damit eignet sich die Immobilie ideal als nachhaltige Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial. Positiv hervorzuheben ist zudem die kürzlich reduzierte Hausgeldzahlung: Diese wurde von ursprünglich 452 € auf aktuell 427 € gesenkt, was die laufenden Kosten weiter reduziert und die Rendite zusätzlich verbessert. Ein Restnutzungsdauergutachten liegt vor: Die Restnutzung wurde auf 31 Jahre festgelegt, was eine lineare Abschreibung von 3,22 % jährlich (statt 2,0 %) ermöglicht. Für Kapitalanleger besteht zudem die Möglichkeit, im Kaufvertrag eine Aufteilung von 10 % Boden und 90 % Gebäudeanteil zu vereinbaren, wodurch steuerliche Vorteile genutzt werden können. Das Wohnhaus selbst befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein Hausmeisterservice sorgt zuverlässig für Sauberkeit und Pflege der Anlage, während die Hausverwaltung die laufenden organisatorischen Belange übernimmt. Die ruhige Lage in Obertshausen – Ortsteil Hausen – verbindet ein grünes Umfeld mit einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Frankfurt sowie das gesamte Rhein-Main-Gebiet sind schnell erreichbar. Ausstattung Wohnzimmer Schlafzimmer Küche Essbereich Badezimmer WC Flur mit Nische Balkon Kellerraum PKW Stellplatz Lage Obertshausen besteht aus den Stadtteilen Obertshausen und Hausen, die beide ein ruhiges und grünes Wohnumfeld bieten – ideal für Familien und Naturliebhaber. Für Freizeit und Erholung sorgt das Monte Mare Freizeitbad mit modernem Sauna- und Wellnessbereich, ergänzt durch zahlreiche Sportvereine und Fitnessstudios, die vielfältige Möglichkeiten für aktive Bewohner bieten. Die Stadt bietet eine gute schulische und kinderfreundliche Infrastruktur: Mehrere Grundschulen mit Nachmittagsbetreuung, weiterführende Schulen und Kindergärten sorgen für eine umfassende Bildung und Betreuung vor Ort. Obertshausen ist hervorragend ans öffentliche Verkehrsnetz angebunden: Die S-Bahnlinie S1 bringt Sie schnell nach Frankfurt und ins Rhein-Main-Gebiet, ergänzt durch Busverbindungen in die umliegenden Orte. Zudem liegt Obertshausen verkehrsgünstig direkt an der A3, was kurze Fahrten in alle Richtungen ermöglicht. Obertshausen vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit familienfreundlicher Infrastruktur und idealer Verkehrsanbindung – ein attraktiver Standort für alle, die Komfort und Lebensqualität suchen. Sonstiges Das hier gennannte Objekt stellt nur eine Kurzbeschreibung dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage und vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten, ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu. Nach § 2 Abs. 1 Nr. 10 des Geldwäschegesetzes (GwG) zählen Immobilienmakler zu den „Verpflichteten“ des Gesetzes. Als Verpflichteter haben wir die Identität unserer Kunden vor Begründung einer Geschäftsbeziehung festzustellen. Zur Identitätsfeststellung sollten Sie daher geeignete Dokumente wie einen Pass oder Personalausweis vorlegen können. Gerne können Sie auch eine Kopie bereits mit Ihrer Anfrage senden. Ihre Daten werden von uns dokumentiert und müssen dann fünf Jahre aufbewahrt werden. Besichtigungen in diesem Objekt sind nur möglich, wenn die Finanzierungsfähigkeit geklärt ist, schriftlich durch eine Bank oder ein Nachweis der entsprechenden liquiden Mittel. Alle Angaben zum angebotenen Objekt basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder von Dritten übermittelt wurden. Eine Gewähr für die gemachten Angaben übernehmen wir nicht. Es wird ebenfalls keine Gewähr für die Richtigkeit, die Vollständigkeit und die Aktualität dieser Angaben von uns übernommen. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Über Ihre Kontaktaufnahme würde ich mich sehr freuen und stehe Ihnen selbstverständlich bei jeglichen Fragen gerne zur Verfügung. Meine Kontaktdaten: Winterimmobilien Melanie Atzler 06182 8201638 0172 - 3795469 E-Mail: info@winterimmobilien.com www.winterimmobilien.com

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 215.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 8
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 65 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.500 €): 919 € / Monat
20% Eigenkapital (43.000 €): 817 € / Monat
30% Eigenkapital (64.500 €): 715 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 196 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Obertshausen Hoch vermietete Kapitalanlage mit Staffelmiete und planbaren Mietsteigerungen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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