EFH auf alt eingewachsenem Grundstück! Aufstockung o. großzügige Bebaubarkeit f. DHH/RH/MFH möglich

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Starnberg Kreis, Bayern · 82229

Kaufpreis

850.000 €

Zimmer

Bäder

200 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

4.250 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das Einfamilienhaus (Altbestand) befindet sich in einem sehr guten und auch renovierungsbedürftigen Zustand.

Aufgrund der soliden und guten Bausubstanz und des sehr geringen Energieverbrauchs absolut lohnend in der Erhaltung.

Es liegen bereits Pläne auch für eine Aufstockung des Obergeschosses bereit. Auch dieser kann in der Fläche großzügig erweitert werden.

Es besteht nicht nur die Möglichkeit des erweiterten Ausbaus, sondern selbstverständlich auch die Errichtung eines DH/RH/MFH.

Da das Grundstück dem Wohnmischgebiet zuzuordnen ist, können hier ‚Wohnen und Gewerbe‘ hervorragend im Einklang genutzt werden.

Eine Bebaubarkeit im Aussenbereich sieht die Gemeinde nicht vor, ausschließlich die Innenverdichtung.

Somit bleibt auch der Weitblick aufgrund der umliegenden landwirtschaftlich genutzten Flächen erhalten.

Ausstattung

Ziegelbauweise
Holzfenster
Öl-Heizung
Bodenbeläge Parkett und Fliesen

Lage Unering ist ein kleines, charmantes Dorf in der Gemeinde Seefeld im oberbayerischen Landkreis Starnberg.

Es liegt malerisch eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des bayerischen Voralpenlandes, etwa 30 Kilometer südwestlich von München. Die Lage bietet eine ruhige und naturnahe Umgebung, die ideal für Erholungssuchende und Naturliebhaber ist.

Die Nähe zum Starnberger See ermöglicht Aktivitäten wie Schwimmen und Radfahren, während die Alpen in der Umgebung hervorragende Wandermöglichkeiten bieten. Das Dorf hat den typischen Charakter eines bayerischen Ortes mit traditionellen Häusern und einer aktiven Gemeinschaft.

Ein uriger Biergarten und traditioneller Italiener aus Apulien bieten Gaumenfreuden und laden zur Geselligkeit ein.

Unering ist ein einladender Ort, der bayerische Kultur und Natur vereint.

Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkte, Ärztehäuser und Apotheken sind schnell über die umliegenden Gemeinden Seefeld und Weßling verfügbar.

S8 (Flughafenlinie) Weßling ca. 7 km S8 (Flughafenlinie) Hechendorf ca. 6 km S6 (MUC – Tutzing) ca. 10 km A96 München/Lindau ca. 11 km Buslinien 950/923

Sonstiges Das Haus wird derzeit geräumt, daher werden aktuelle Bilder nachgereicht.

Die Objektbetreuung wird durchgeführt von:

Nadine Grewe Mobil: 0173 - 351 84 07

Objektbeschreibung Das Einfamilienhaus (Altbestand) befindet sich in einem sehr guten und auch renovierungsbedürftigen Zustand. Aufgrund der soliden und guten Bausubstanz und des sehr geringen Energieverbrauchs absolut lohnend in der Erhaltung. Es liegen bereits Pläne auch für eine Aufstockung des Obergeschosses bereit. Auch dieser kann in der Fläche großzügig erweitert werden. Es besteht nicht nur die Möglichkeit des erweiterten Ausbaus, sondern selbstverständlich auch die Errichtung eines DH/RH/MFH. Da das Grundstück dem Wohnmischgebiet zuzuordnen ist, können hier ‚Wohnen und Gewerbe‘ hervorragend im Einklang genutzt werden. Eine Bebaubarkeit im Aussenbereich sieht die Gemeinde nicht vor, ausschließlich die Innenverdichtung. Somit bleibt auch der Weitblick aufgrund der umliegenden landwirtschaftlich genutzten Flächen erhalten. Ausstattung - Ziegelbauweise - Holzfenster - Öl-Heizung - Bodenbeläge Parkett und Fliesen Lage Unering ist ein kleines, charmantes Dorf in der Gemeinde Seefeld im oberbayerischen Landkreis Starnberg. Es liegt malerisch eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des bayerischen Voralpenlandes, etwa 30 Kilometer südwestlich von München. Die Lage bietet eine ruhige und naturnahe Umgebung, die ideal für Erholungssuchende und Naturliebhaber ist. Die Nähe zum Starnberger See ermöglicht Aktivitäten wie Schwimmen und Radfahren, während die Alpen in der Umgebung hervorragende Wandermöglichkeiten bieten. Das Dorf hat den typischen Charakter eines bayerischen Ortes mit traditionellen Häusern und einer aktiven Gemeinschaft. Ein uriger Biergarten und traditioneller Italiener aus Apulien bieten Gaumenfreuden und laden zur Geselligkeit ein. Unering ist ein einladender Ort, der bayerische Kultur und Natur vereint. Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkte, Ärztehäuser und Apotheken sind schnell über die umliegenden Gemeinden Seefeld und Weßling verfügbar. S8 (Flughafenlinie) Weßling ca. 7 km S8 (Flughafenlinie) Hechendorf ca. 6 km S6 (MUC – Tutzing) ca. 10 km A96 München/Lindau ca. 11 km Buslinien 950/923 Sonstiges Das Haus wird derzeit geräumt, daher werden aktuelle Bilder nachgereicht. Die Objektbetreuung wird durchgeführt von: Nadine Grewe Mobil: 0173 - 351 84 07

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 850.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 200 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (85.000 €): 3.634 € / Monat
20% Eigenkapital (170.000 €): 3.230 € / Monat
30% Eigenkapital (255.000 €): 2.826 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 1.066 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

EFH auf alt eingewachsenem Grundstück! Aufstockung o. großzügige Bebaubarkeit f. DHH/RH/MFH möglich

Beschreibung

Ausstattung