Investoren aufgepasst: Lukrative Investmentchance in Dassow – EFH mit Leibrente & Wohnrecht

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Nordwestmecklenburg Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 23942

Kaufpreis

110.000 €

Zimmer

Bad

97 m²

Wohnfläche

2002

Baujahr

1.134 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Investoren aufgepasst: Lukrative Investmentmöglichkeit in Dassow – EFH gegen Einmalzahlung, Leibrente und Wohnrecht.

Zum Verkauf steht dieses gepflegte Einfamilienhaus in der idyllischen und naturnahen Gemeinde Dassow. Die Immobilie präsentiert sich in einem ordentlichen Zustand und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 96,58 m² Wohnfläche. Das Haus bietet insgesamt drei Zimmer, darunter zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer in gepflegtem Zustand.

Das großzügige Grundstück mit ca. 526 m² bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gartengestaltung und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Für Fahrzeuge stehen ein Carport sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung.

Zusätzlich runden ein Dachboden (Nutzfläche mit anrechenbarer Quadratmeterzahl: ca. 34 m²) sowie Abstellmöglichkeiten im Garten das Angebot ab.

Das Objekt wird von den Eigentümern bewohnt. Diese erhalten nach Kauf eine geringe monatliche Leibrente und ein Wohnrecht auf 20 Jahre. Es eignet sich somit ideal als sichere Kapitalanlage. Die Ausstattung ist funktional, eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Vor einem Jahr wurde die Heizung erneuert. In den letzten Jahren wurden zusätzlich teilweise Modernisierungen vorgenommen, zudem wurde die Fassade vor etwa sechs Jahren frisch gestrichen.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohnlage von Dassow, einer charmanten Stadt in unmittelbarer Nähe zur Lübecker Bucht. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe Atmosphäre und gleichzeitig gute Infrastruktur aus – ideal für alle, die Erholung und Anbindung gleichermaßen schätzen.

Ein Naturschutzgebiet ist in nur wenigen Minuten erreichbar, ebenso der Dassower See. Die Ostsee (Priwall) liegt lediglich ca. 10 Autominuten entfernt und bietet hohen Freizeitwert.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:

Öffentlicher Nahverkehr fußläufig in ca. 9 Minuten erreichbar Hauptbahnhof in ca. 12 Minuten Lübecker Innenstadt ca. 25 Minuten Wismar ca. 30 Minuten Schwerin ca. 45 Minuten Rostock ca. 45 Minuten Flughafen in ca. 27 Minuten erreichbar Gute Anbindung an die Autobahn

Sonstiges Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seine solide Substanz, die attraktive Lage sowie ein sehr gutes Preis-Leistungs-Verhältnis. Ob als Kapitalanlage oder mit Blick auf eine spätere Eigennutzung – hier bietet sich eine vielseitige und nachhaltige Investitionsmöglichkeit.

Objektbeschreibung Investoren aufgepasst: Lukrative Investmentmöglichkeit in Dassow – EFH gegen Einmalzahlung, Leibrente und Wohnrecht. Zum Verkauf steht dieses gepflegte Einfamilienhaus in der idyllischen und naturnahen Gemeinde Dassow. Die Immobilie präsentiert sich in einem ordentlichen Zustand und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 96,58 m² Wohnfläche. Das Haus bietet insgesamt drei Zimmer, darunter zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer in gepflegtem Zustand. Das großzügige Grundstück mit ca. 526 m² bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gartengestaltung und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Für Fahrzeuge stehen ein Carport sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung. Zusätzlich runden ein Dachboden (Nutzfläche mit anrechenbarer Quadratmeterzahl: ca. 34 m²) sowie Abstellmöglichkeiten im Garten das Angebot ab. Das Objekt wird von den Eigentümern bewohnt. Diese erhalten nach Kauf eine geringe monatliche Leibrente und ein Wohnrecht auf 20 Jahre. Es eignet sich somit ideal als sichere Kapitalanlage. Die Ausstattung ist funktional, eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Vor einem Jahr wurde die Heizung erneuert. In den letzten Jahren wurden zusätzlich teilweise Modernisierungen vorgenommen, zudem wurde die Fassade vor etwa sechs Jahren frisch gestrichen. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohnlage von Dassow, einer charmanten Stadt in unmittelbarer Nähe zur Lübecker Bucht. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe Atmosphäre und gleichzeitig gute Infrastruktur aus – ideal für alle, die Erholung und Anbindung gleichermaßen schätzen. Ein Naturschutzgebiet ist in nur wenigen Minuten erreichbar, ebenso der Dassower See. Die Ostsee (Priwall) liegt lediglich ca. 10 Autominuten entfernt und bietet hohen Freizeitwert. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Öffentlicher Nahverkehr fußläufig in ca. 9 Minuten erreichbar Hauptbahnhof in ca. 12 Minuten Lübecker Innenstadt ca. 25 Minuten Wismar ca. 30 Minuten Schwerin ca. 45 Minuten Rostock ca. 45 Minuten Flughafen in ca. 27 Minuten erreichbar Gute Anbindung an die Autobahn Sonstiges Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seine solide Substanz, die attraktive Lage sowie ein sehr gutes Preis-Leistungs-Verhältnis. Ob als Kapitalanlage oder mit Blick auf eine spätere Eigennutzung – hier bietet sich eine vielseitige und nachhaltige Investitionsmöglichkeit.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 110.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 97 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2002
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (11.000 €): 470 € / Monat
20% Eigenkapital (22.000 €): 418 € / Monat
30% Eigenkapital (33.000 €): 366 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13 % EK-Rendite p.a. · 225 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Investoren aufgepasst: Lukrative Investmentchance in Dassow – EFH mit Leibrente & Wohnrecht

Beschreibung

Ausstattung