Großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit gemütlicher Terrasse & Privatgarten
Terrassenwohnung zum Kauf in München Kreis, Bayern · 85716
Kaufpreis
518.900 €
3
Zimmer
65 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
7.983 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese traumhafte 3-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt auf ca. 64,95 m² Wohnfläche mit einer gelungenen Kombination aus großzügigem Wohnbereich, gut nutzbaren Einzelräumen und einer herrlichen Terrasse.
Die Diele als Eingangsbereich der Wohnung verbindet alle Räume effizient miteinander und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Der offen gestaltete Wohnraum bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Raum zur individuellen Gestaltung. Bodentiefe Fensterelemente sorgen für eine freundliche Atmosphäre, während der direkte Zugang zur Terrasse und Privatgarten den Wohnraum attraktiv erweitert.
Das Schlafzimmer bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit mit ausreichend Platz. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, für Homeoffice oder als flexibel nutzbarer Raum. Das Badezimmer überzeugt in zeitlos elegantem Markendesign mit großformatigen Feinsteinzeugfließen, moderner Walk-In-Dusche und bietet genug Platz für eine Waschmaschine.
Der hohe Sport- und Freizeitwert, die ideale Nahversorgung und Anbindung im direkten Umfeld sorgen dauerhaft für beste Vermietaussichten und machen Wohneigentum im VIVA auch zum Selbstbezug – jetzt oder in späteren Lebensphasen – äußerst attraktiv.
Ausstattung
Die modernen 1- bis 4-Zimmer-Eigentumswohnungen überzeugen mit einer werthaltigen Qualität in Planung, Architektur und Ausführung.
Edle Naturholzböden, Fußbodenheizung mit Niedertemperaturtechnik und helle Räume dank bodentiefer Fensterelemente sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Elektrische Rollläden, eine Farb-Video-Gegensprechanlage sowie Glasfaser-Hausanschluss mit Leitungen bis in die Wohnungen unterstreichen den hohen technischen Standard. Die eleganten Bäder begeistern mit zeitlosem Design, bodengleichen Walk-In-Duschen, großformatigen Feinsteinzeugfliesen und hochwertigen Keramiken von Villeroy & Boch.
Ein Aufzug bringt Sie bequem von der Tiefgarage mit Einzelstellplätzen in alle Etagen. Teilweise barrierefreie Grundrisse machen die Wohnungen auch für spätere Lebensphasen oder zur Altersvorsorge interessant. Abgerundet wird das Angebot durch ein nachhaltig sparsames Energiekonzept.
Lage
Wer naturnah wohnen und dennoch bestens angebunden sein möchte, findet in Unterschleißheim den idealen Lebensmittelpunkt. In absolut einmaliger Lage, direkt an der verkehrsberuhigten Zuwegung zum Unterschleißheimer See, entsteht das neue Wohnensemble VIVA – nur fünf Gehminuten vom beliebten Unterschleissheimer Badesee mit Beach-Bar, Restaurant und großzügigen Liegewiesen entfernt. Sportfans kommen neben dem Sportmöglichkeiten am See wie Schwimmen, Beach-Volleyball, Stand-Up Paddeling durch die modernen Fitnesscenter, Tennisanlagen und Reitvereine in direkter Umgebung voll auf Ihre Kosten.
Neben dem See vor der Tür sorgen Naturgewässer wie der Hollerner oder Mallertshofer See, das nahe Naturschutzgebiet Mallertshofer Holz sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege für Erholung pur.
Auch für Familien ist Unterschleißheim ein idealer Standort: Mit einem breiten Angebot an Kitas, Schulen und Freizeitmöglichkeiten, einem aktiven Vereinsleben und kulturellen Einrichtungen wie dem Bürgerhaus, der Stadtbibliothek oder verschiedenen Musik- und Kunstschulen entsteht ein Umfeld, das alle Generationen anspricht.
Ein Standort, der Ruhe und Lebendigkeit, Natur und Stadt, Alltag und Erholung auf kürzestem Weg zusammenbringt – und das direkt am See.
Sonstiges
Unsere Experten informieren Sie gerne individuell rund um den Immobilienkauf sowie zu allen aktuell verfügbaren Wohnungen in VIVA.
Beratung vor Ort:
Furtweg
85716 Unterschleißheim
Öffnungszeiten:
Samstag/Sonntag 15:00 - 17:00 Uhr
Telefon: 089 / 570 058 80
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Terrassenwohnung
- Kaufpreis
- 518.900 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Etage
- 0
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 65 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (51.890 €)
- 2.218 € / Monat
- 20% Eigenkapital (103.780 €)
- 1.972 € / Monat
- 30% Eigenkapital (155.670 €)
- 1.725 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 792 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in München Kreis
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
518.900 €