Gepflegte Doppelhaushälfte mit großem Garten und Garage in guter Lage in Augsburg-Göggingen

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86199

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bäder

133 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

3.376 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt mit einer klassischen, familienfreundlichen Grundrissgestaltung. Vier Schlafzimmer bieten ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für Eltern, Kinder, Gäste oder ein Homeoffice. Das Tageslichtbad ist funktional angelegt und ergänzt das Raumangebot sinnvoll.

Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die ein Haus in Augsburg erwerben möchten und dabei eine Kombination aus angenehmer Wohnatmosphäre, praktischer Raumaufteilung und überschaubarem Grundstück suchen. Ob als langfristiges Familienheim oder als wertbeständige Investition in eine gefragte Lage – diese Doppelhaushälfte bietet eine attraktive Basis für individuelles Wohnen.

Ausstattung Allgemeines & Informationen zu Modernisierungsmaßnahmen:

Öl-Zentralheizung erneuert in 2024
Neue Kunststoff Öl-Tanks installiert in 2024
Laminat-Fußböden erneuert in 2020
Malerarbeiten 2020
Fenstertausch 2013 in Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung
Badmodernisierung im Obergeschoss 2013
Neues Duschbad im Dachgeschoss in 2016
Neuer Fassadenanstrich 2013
Voraussichtlich Ab 2032 Fernwärme-Anschluss möglich

Aufteilung & Ausstattung

Erdgeschoss:

Küche mit gebrauchter Einbauküche und PVC Boden
Gäste WC
Wohn- Essbereich mit Laminatboden
direkter Zugang auf die Terrasse und in den Garten
Terrasse mit Markise
Garage

Obergeschoss:

Schlafzimmer mit Laminat und Zugang zum Balkon mit Südausrichtung
Kinderzimmer 01 mit Laminatboden
Kinderzimmer 02 mit Laminatboden
Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Fliesenboden

Dachgeschoss:

Studiozimmer mit Laminatböden (nutzbar als Schlafzimmer, HomeOffice, Gästezimmer etc.)
zweites kleines Badezimmer mit Duschbad, Waschbecken und WC

Keller:

Volle Unterkellerung

Für weitere Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte fordern Sie in diesem Portal über den Button "Anbieter kontaktieren" zunächst einfach online unser Exposé an. Nach dem Exposé-Download erhalten Sie von uns einen Link zur Einbuchung für einen Besichtigungs-Slot.

Nach der Besichtigung nehmen wir dann gerne Ihr Kaufpreisangebot entgegen und leiten dies an den Eigentümer weiter.

(alle Angaben unverbindlich + ohne Gewähr. Für Irrtum + Fehler wird keine Haftung übernommen)

Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem gewachsenen, familienfreundlichen Wohnumfeld im beliebten AugsburgerStadtteil Göggingen. Ideal für alle, die stadtnah wohnen und dennoch Wert auf eine entspannte Nachbarschaft legen.

Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Infrastruktur für Familien: Ein Kindergarten ist in ca. 0,62 km erreichbar. Die Grundschule liegt in rund 0,69 km Entfernung, eine Realschule in ca. 0,73 km und ein Gymnasium in etwa 0,86 km. Damit sind Bildungsangebote für verschiedene Altersstufen schnell und bequem zugänglich.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung sowie weitere Dienstleistungen befinden sich in der unmittelbarer fußläufiger Umgebung. Zudem bietet der Standort eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die wichtigen Verkehrsachsen, wodurch sowohl die Augsburger Innenstadt als auch umliegende Stadtbereiche zügig erreicht werden können. Freizeit- und Erholungsflächen in der Umgebung runden die attraktive Mikrolage ab.

Sonstiges Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien.

Unser Immobilienbüro hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer spezialisiert.

Wir bieten Ihnen mit der langjährigen Erfahrung unserer Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können.

Unser Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche.

Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit wie möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung.

Käufer-Maklervertrag Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Käufer-Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.
Angebot Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu einen Schadensersatz aus.
Vorkenntnis Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 3 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.
Doppeltätigkeit Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

Provision für Käufer: 3,57% Käuferprovision inkl. ges. MwSt. Nach erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entrichtet der Käufer an den Makler diese Provision vom wirtschaftlichen Kaufpreis.

Interesse an dieser Immobilie? Sie planen parallel den Verkauf Ihrer Immobilie?

Wir organisieren zeitgleich den Abverkauf Ihrer jetzigen Immobilie. Wir bieten Ihnen eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

Wir beraten Sie gerne! Rufen Sie uns an unter 0821 / 6509490 oder senden uns eine kurze eMail an info@immoprofi-wolkersdorfer.de

Objektbeschreibung Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1969 bietet in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Augsburg ein überzeugendes Gesamtpaket für Familien und alle, die Wert auf ein solides Zuhause mit durchdachtem Platzangebot legen. Auf einem ca. 215 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 133 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf insgesamt 5 Zimmer. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt mit einer klassischen, familienfreundlichen Grundrissgestaltung. Vier Schlafzimmer bieten ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für Eltern, Kinder, Gäste oder ein Homeoffice. Das Tageslichtbad ist funktional angelegt und ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die ein Haus in Augsburg erwerben möchten und dabei eine Kombination aus angenehmer Wohnatmosphäre, praktischer Raumaufteilung und überschaubarem Grundstück suchen. Ob als langfristiges Familienheim oder als wertbeständige Investition in eine gefragte Lage – diese Doppelhaushälfte bietet eine attraktive Basis für individuelles Wohnen. Ausstattung Allgemeines & Informationen zu Modernisierungsmaßnahmen: - Öl-Zentralheizung erneuert in 2024 - Neue Kunststoff Öl-Tanks installiert in 2024 - Laminat-Fußböden erneuert in 2020 - Malerarbeiten 2020 - Fenstertausch 2013 in Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung - Badmodernisierung im Obergeschoss 2013 - Neues Duschbad im Dachgeschoss in 2016 - Neuer Fassadenanstrich 2013 - Voraussichtlich Ab 2032 Fernwärme-Anschluss möglich Aufteilung & Ausstattung Erdgeschoss: - Küche mit gebrauchter Einbauküche und PVC Boden - Gäste WC - Wohn- Essbereich mit Laminatboden - direkter Zugang auf die Terrasse und in den Garten - Terrasse mit Markise - Garage Obergeschoss: - Schlafzimmer mit Laminat und Zugang zum Balkon mit Südausrichtung - Kinderzimmer 01 mit Laminatboden - Kinderzimmer 02 mit Laminatboden - Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Fliesenboden Dachgeschoss: - Studiozimmer mit Laminatböden (nutzbar als Schlafzimmer, HomeOffice, Gästezimmer etc.) - zweites kleines Badezimmer mit Duschbad, Waschbecken und WC Keller: - Volle Unterkellerung Für weitere Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte fordern Sie in diesem Portal über den Button "Anbieter kontaktieren" zunächst einfach online unser Exposé an. Nach dem Exposé-Download erhalten Sie von uns einen Link zur Einbuchung für einen Besichtigungs-Slot. Nach der Besichtigung nehmen wir dann gerne Ihr Kaufpreisangebot entgegen und leiten dies an den Eigentümer weiter. (alle Angaben unverbindlich + ohne Gewähr. Für Irrtum + Fehler wird keine Haftung übernommen) Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem gewachsenen, familienfreundlichen Wohnumfeld im beliebten AugsburgerStadtteil Göggingen. Ideal für alle, die stadtnah wohnen und dennoch Wert auf eine entspannte Nachbarschaft legen. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Infrastruktur für Familien: Ein Kindergarten ist in ca. 0,62 km erreichbar. Die Grundschule liegt in rund 0,69 km Entfernung, eine Realschule in ca. 0,73 km und ein Gymnasium in etwa 0,86 km. Damit sind Bildungsangebote für verschiedene Altersstufen schnell und bequem zugänglich. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung sowie weitere Dienstleistungen befinden sich in der unmittelbarer fußläufiger Umgebung. Zudem bietet der Standort eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die wichtigen Verkehrsachsen, wodurch sowohl die Augsburger Innenstadt als auch umliegende Stadtbereiche zügig erreicht werden können. Freizeit- und Erholungsflächen in der Umgebung runden die attraktive Mikrolage ab. Sonstiges Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien. Unser Immobilienbüro hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer spezialisiert. Wir bieten Ihnen mit der langjährigen Erfahrung unserer Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können. Unser Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche. Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit wie möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung. 1. Käufer-Maklervertrag Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Käufer-Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande. 2. Angebot Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu einen Schadensersatz aus. 3. Vorkenntnis Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 3 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen. 4. Doppeltätigkeit Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden. Provision für Käufer: 3,57% Käuferprovision inkl. ges. MwSt. Nach erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entrichtet der Käufer an den Makler diese Provision vom wirtschaftlichen Kaufpreis. _______________________________________________________________ Interesse an dieser Immobilie? Sie planen parallel den Verkauf Ihrer Immobilie? Wir organisieren zeitgleich den Abverkauf Ihrer jetzigen Immobilie. Wir bieten Ihnen eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an. Wir beraten Sie gerne! Rufen Sie uns an unter 0821 / 6509490 oder senden uns eine kurze eMail an info@immoprofi-wolkersdorfer.de ________________________________________________________________