Charmantes Haus mit Nebengelass in Grimma bei Leipzig

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Leipzig Kreis, Sachsen · 04668

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bad

108 m²

Wohnfläche

1935

Baujahr

3.657 €

pro m²

Beschreibung

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück von ca. 1.510 m², das neben dem Garten auch noch zusätzliches Bauland umfassen könnte und damit hervorragende Möglichkeiten zur Erweiterung der Wohnfläche bieten kann. Ein weiteres Highlight ist das vorhandene Nebengelass mit attraktivem Ausbaupotenzial, welches sich beispielsweise als Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum oder zusätzliche Wohnfläche entwickeln lässt. Darüber hinaus bietet Ihnen das Nebengelass jetzt schon einen Garagenstellplatz und für zwei weitere Fahrzeuge stehen Ihnen zwei Außenstellplätze zur Verfügung.

Ein Zuhause, bietet nicht nur Raum zum Leben, sondern auch Platz für Ihre Zukunftspläne – hier verbinden sich Charme, Potenzial und Lebensqualität zu einer seltenen Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten.

Ausstattung EINBAUTEN saniertes Bad 2025 Bodentiefe Dusche Außenrollläden

EXTRAS Seitengebäude Garage

Lage Grimma- die Perle im Muldental

Das Objekt befindet sich in Grimma-Waldbardau. Die Gemeinde Grimma liegt im Landkreis Leipzig. Sie ist die größte Stadt im Leipziger Speckgürtel. Grimma liegt ca. 25 km südöstlich von Leipzig und ca. 15 km südlich der Kreisstadt Wurzen. Leipzig erreicht man in ca. 17 min.

VERKEHR Durch einen Haltepunkt an der Bahnstrecke Leipzig-Döbeln verfügt Grimma über eine gute Verkehrsanbindung. Zudem gibt es auch mehrere Bushaltestellen in Grimma, welche auch eine direkte Verbindung nach Leipzig bieten. Die B 107 verläuft durch die Gemeinde, zudem gibt es auch eine Umgehungsstraße. Wer jedoch schnell von A nach B kommen will kann die A14 in wenigen Minuten erreichen.

EINKAUFS- UND FREIZEITMÖGLICHKEITEN In Grimma stehen mehrere Restaurants, Cafés, Gaststätten, Supermärkte, Apotheken, Ärztehäuser, ein Sportverein, ein Museum und Sehenswürdigkeiten zur Verfügung. Außerdem gibt es sehr viel Natur mit einigen Seen, wo man dem Alltagsstress entfliehen und sich vom anstrengenden Arbeitstag erholen kann. Zudem kann man auch die Kirche von Grimma besuchen. In der Stadt Grimma gibt es eine schöne Altstadt, mit vielen Geschäften, die zum Flanieren einlädt.

BILDUNGSEINRICHTUNGEN In Grimma gibt es einige Kindergärten und mehrere Schulen. Die Gemeinde verfügt über verschiedene Bildungseinrichtungen die von der Grundschule bis zum Gymnasium reichen. Diese sind schnell zu Fuß oder Bus zu erreichen.

Sonstiges ANMERKUNGEN HAFTUNG Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Verkäufers und den uns übergebenen Unterlagen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

GELDWÄSCHE Raumgefühl Immobilien GbR ist nach §2 Abs.1 Nr.14 und §10 Abs. 3 GwG (Geldwäschegesetz) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es auch erforderlich, dass wir nach §11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises und bei einer juristischen Person die des Handelsregisterauszugs -beispielsweise mittels einer Kopie- festhalten. Das Geldwäschegesetz sieht es vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS Mit der Anfrage bei Raumgefühl Immobilien GbR und der Inanspruchnahme Ihrer Dienstleistung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Raumgefühl Immobilien GbR zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags die ausgewiesene Maklerprovision nach Rechnungsstellung an Raumgefühl Immobilien GbR zu zahlen.

UNSER SERVICE Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es wichtig deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Sprechen Sie uns an und wir stehen Ihnen beratend zur Seite.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus von ca. 1935 liegt im wunderschönen Muldental in Grimma und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem sehr großzügigen Grundstück. Auf zwei Etagen verteilen sich vier Wohnräume sowie eine Küche, ein Bad und einen geräumigen Flur mit Eingangsbereich, die zusammen eine Wohnfläche von ca. 108 m² ergeben. Dank der umfassenden Badmodernisierung im Jahr 2025, bei der die klassische Badewanne durch eine elegante, bodentiefe Dusche ersetzt wurde, präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand. Das Haus ist zudem vollständig unterkellert und bietet Ihnen praktischen, gut nutzbaren Stauraum – ideal, um Ordnung im Alltag zu schaffen und Wohnflächen im Erdgeschoss frei und aufgeräumt zu halten. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück von ca. 1.510 m², das neben dem Garten auch noch zusätzliches Bauland umfassen könnte und damit hervorragende Möglichkeiten zur Erweiterung der Wohnfläche bieten kann. Ein weiteres Highlight ist das vorhandene Nebengelass mit attraktivem Ausbaupotenzial, welches sich beispielsweise als Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum oder zusätzliche Wohnfläche entwickeln lässt. Darüber hinaus bietet Ihnen das Nebengelass jetzt schon einen Garagenstellplatz und für zwei weitere Fahrzeuge stehen Ihnen zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Ein Zuhause, bietet nicht nur Raum zum Leben, sondern auch Platz für Ihre Zukunftspläne – hier verbinden sich Charme, Potenzial und Lebensqualität zu einer seltenen Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten. Ausstattung EINBAUTEN saniertes Bad 2025 Bodentiefe Dusche Außenrollläden EXTRAS Seitengebäude Garage Lage Grimma- die Perle im Muldental Das Objekt befindet sich in Grimma-Waldbardau. Die Gemeinde Grimma liegt im Landkreis Leipzig. Sie ist die größte Stadt im Leipziger Speckgürtel. Grimma liegt ca. 25 km südöstlich von Leipzig und ca. 15 km südlich der Kreisstadt Wurzen. Leipzig erreicht man in ca. 17 min. VERKEHR Durch einen Haltepunkt an der Bahnstrecke Leipzig-Döbeln verfügt Grimma über eine gute Verkehrsanbindung. Zudem gibt es auch mehrere Bushaltestellen in Grimma, welche auch eine direkte Verbindung nach Leipzig bieten. Die B 107 verläuft durch die Gemeinde, zudem gibt es auch eine Umgehungsstraße. Wer jedoch schnell von A nach B kommen will kann die A14 in wenigen Minuten erreichen. EINKAUFS- UND FREIZEITMÖGLICHKEITEN In Grimma stehen mehrere Restaurants, Cafés, Gaststätten, Supermärkte, Apotheken, Ärztehäuser, ein Sportverein, ein Museum und Sehenswürdigkeiten zur Verfügung. Außerdem gibt es sehr viel Natur mit einigen Seen, wo man dem Alltagsstress entfliehen und sich vom anstrengenden Arbeitstag erholen kann. Zudem kann man auch die Kirche von Grimma besuchen. In der Stadt Grimma gibt es eine schöne Altstadt, mit vielen Geschäften, die zum Flanieren einlädt. BILDUNGSEINRICHTUNGEN In Grimma gibt es einige Kindergärten und mehrere Schulen. Die Gemeinde verfügt über verschiedene Bildungseinrichtungen die von der Grundschule bis zum Gymnasium reichen. Diese sind schnell zu Fuß oder Bus zu erreichen. Sonstiges ANMERKUNGEN HAFTUNG Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Verkäufers und den uns übergebenen Unterlagen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. GELDWÄSCHE Raumgefühl Immobilien GbR ist nach §2 Abs.1 Nr.14 und §10 Abs. 3 GwG (Geldwäschegesetz) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es auch erforderlich, dass wir nach §11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises und bei einer juristischen Person die des Handelsregisterauszugs -beispielsweise mittels einer Kopie- festhalten. Das Geldwäschegesetz sieht es vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS Mit der Anfrage bei Raumgefühl Immobilien GbR und der Inanspruchnahme Ihrer Dienstleistung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Raumgefühl Immobilien GbR zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags die ausgewiesene Maklerprovision nach Rechnungsstellung an Raumgefühl Immobilien GbR zu zahlen. UNSER SERVICE Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es wichtig deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Sprechen Sie uns an und wir stehen Ihnen beratend zur Seite.

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 108 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1935
Energieklasse: E
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.500 €): 1.689 € / Monat
20% Eigenkapital (79.000 €): 1.501 € / Monat
30% Eigenkapital (118.500 €): 1.313 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 419 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes Haus mit Nebengelass in Grimma bei Leipzig

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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