familienfreundliches Dorfhaus mit Terrasse/Wintergarten auf schönem Südgrundstück

Haus zum Kauf in Heinsberg Kreis, Nordrhein Westfalen · 41812

Kaufpreis

230.000 €

Zimmer

Bäder

158 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.456 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Flur, ein Wohnzimmer, ein großes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein schönes Esszimmer sowie eine Wohn-Küche mit teilweise bodentiefen Fensterflächen und Zugang zum Terrassen-/Gartenbereich. Das Obergeschoss verfügt über insgesamt 6 Schlafzimmer, davon das Elternschlafzimmer mit Ensuite-Bad als Wannenbad, sowie ein weiteres, separates WC zwischen den anderen Zimmern und ist aufgrund der Zimmeranzahl durchaus auch für eine kinderreiche Familie geeignet. Der Dachboden ist durch eine Einschubtreppe erreichbar und bietet zusätzliche Staufläche.

Im Jahr 1980 erfolgte eine Sanierung des Wohnhaus unter Erhalt der Dachkonstruktion, Verblendung zum Hof und Erneuerung der Dacheindeckung mit Dämmung. In den Folgejahren erfolgten weitere Sanierungen/Modernisierugen, hierbei sind im Folgenden nur die Wichtigsten aufgezählt: 1995 – 1996:

Verblendung und Dämmung Straßenfront und Giebelseite
Einbau Fenster aus PVC mit Isolierverglasung
Erneuerung Heizungsanlage
Erneuerung Wasser- und Abwasserinstallationen
Erneuerung / Einbau Bäder, WC
Erneuerung Türen EG 2010
Erneuerung / Überarbeitung Innenausbau
Einbau elektrischer Rollläden
Erneuerung der elektrischen Installationen 2014
Erneuerung Dachflächenfenster

Im links- und rückseitigen Anbau befinden sich die Heizanlage sowie des Weiteren ein Wintergarten mit zusätzlicher Küchennische und WC. Die Terrasse ist zur Süd-West-Seite ausgerichtet. Das mit 840m² große Grundstück ist zur Südseite ausgerichtet und bietet viel Platz für Ihre Hobbys und/oder auch Freiraum zum Spielen Ihrer Kinder.

Fazit: ein gemütliches Zuhause für Ihre Familie mit vielen Schlafzimmern und einem schönen Südgrundstück

Ausstattung

Klinkerfassade
klassisches Satteldach (gedämmt) mit Tonpfanneneindeckung
EG mit Fliesenböden
OG mit Teppichböden, teilw. Laminatböden
isolierverlaste Kunststofffenster
größtenteils mit Rolläden, teilweise mit elektr. Antrieb ausgestattet
Dachboden
1 Kellerraum (über Bodenluke erreichbar)
ansonsten ist das Gebäude nicht unterkellert
Öl-Zentralheizung (Funktion ungewiss) mit Kunststoff-Öl-Tanks
Wintergarten mit großem Schiebetürelement, kleiner Küche und Tageslicht-WC
Schuppen für Gartengeräte o.ä.
Werkstattraum (rechtsseitig des Auto-Stellplatz bzw. Carport)
überdachter Stellplatz bzw. Carport in der Toreinfahrt mit Schwingtor zur Straßenseite und elektr. Torantrieb

Lage Diese Immobilie befindet sich in Alt-Kuckum, einem Ort im Stadtgebiet Erkelenz. Alt-Kuckum bietet eine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre. Ist aber dennoch ausgesprochen gut angebunden. In nur 5 Minuten erreichen Sie die Autobahnen A46, A44 und schnell die A61 - perfekte Anbindung Richtung Düsseldorf, Köln, Aachen und darüber hinaus. Zudem verfügt Erkelenz über Schulen, Kindergärten, Ärzte und eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Ein gut ausgebautes ÖPNV-Netz ermöglicht bequeme Mobilität innerhalb der Region.

Wichtiger Hinweis: Alt-Kuckum ist eines der "fünf Erkelenzer Dörfer" welches nun nach politischen Entscheidungsprozessen zum auf 2030 vorgezogenen Ausstieg aus der Kohleförderung bzw. der Verkleinerung des Tagebaus Garzweiler II erhalten bleibt und entsprechend des Entwicklungskonzeptes der Stadt Erkelenz revitalisiert wird.

Die besondere Situation und Lage in unmittelbarer Nähe zum zukünftigen Garweiler See bieten gute Perspektiven für Sie !

Bitte informieren Sie sich hierzu gerne auch über die Seiten der RWE Power AG, der Stadt Erkelenz und der Perspektive.Struktur.Wandel.

Sonstiges Die hier angebotene Immobilie wird von uns im Auftrag der RWE Power AG angeboten. Beim ausgewiesenen Kaufpreis handelt es sich um einen Festpreis. Es fällt keine Maklerprovision an.

Bei mehreren Interessierten an ein und demselben Objekt erhalten Einwohnerinnen und Einwohner der Stadt Erkelenz, in Erkelenz Berufstätige sowie Menschen, die bereits in den Dörfern des dritten Erkelenzer Umsiedlungsabschnitts gelebt haben, zunächst ein zeitlich befristetes Vorrecht gegenüber Dritten bei sonst gleichen Konditionen. Weitere Details finden Sie auf der Internetseite der RWE Power AG, der Stadt Erkelenz und der Perspektive.Struktur.Wandel.

Alle Angebotsdaten basieren auf Angaben des Verkäufers. Eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum sowie Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die Ortschaften stehen nicht leer, daher bitten wir Sie während Ihres Aufenthalts Rücksicht auf die Bewohner vor Ort zu nehmen. Bitte sehen Sie davon ab, die Grundstücke alleine zu betreten.

Objektbeschreibung Das einseitig angebaute Dorfhaus, wurde ursprünglich, ca. im Jahr 1900 (geschätzt) errichtet und ab den 1980er-Jahren umfangreich saniert und modernisiert. Das Gebäude ist in konventioneller Massivbauweise mit klassichem Satteldach mit Tonziegeln errichtet. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Flur, ein Wohnzimmer, ein großes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein schönes Esszimmer sowie eine Wohn-Küche mit teilweise bodentiefen Fensterflächen und Zugang zum Terrassen-/Gartenbereich. Das Obergeschoss verfügt über insgesamt 6 Schlafzimmer, davon das Elternschlafzimmer mit Ensuite-Bad als Wannenbad, sowie ein weiteres, separates WC zwischen den anderen Zimmern und ist aufgrund der Zimmeranzahl durchaus auch für eine kinderreiche Familie geeignet. Der Dachboden ist durch eine Einschubtreppe erreichbar und bietet zusätzliche Staufläche. Im Jahr 1980 erfolgte eine Sanierung des Wohnhaus unter Erhalt der Dachkonstruktion, Verblendung zum Hof und Erneuerung der Dacheindeckung mit Dämmung. In den Folgejahren erfolgten weitere Sanierungen/Modernisierugen, hierbei sind im Folgenden nur die Wichtigsten aufgezählt: 1995 – 1996: - Verblendung und Dämmung Straßenfront und Giebelseite - Einbau Fenster aus PVC mit Isolierverglasung - Erneuerung Heizungsanlage - Erneuerung Wasser- und Abwasserinstallationen - Erneuerung / Einbau Bäder, WC - Erneuerung Türen EG 2010 - Erneuerung / Überarbeitung Innenausbau - Einbau elektrischer Rollläden - Erneuerung der elektrischen Installationen 2014 - Erneuerung Dachflächenfenster Im links- und rückseitigen Anbau befinden sich die Heizanlage sowie des Weiteren ein Wintergarten mit zusätzlicher Küchennische und WC. Die Terrasse ist zur Süd-West-Seite ausgerichtet. Das mit 840m² große Grundstück ist zur Südseite ausgerichtet und bietet viel Platz für Ihre Hobbys und/oder auch Freiraum zum Spielen Ihrer Kinder. Fazit: ein gemütliches Zuhause für Ihre Familie mit vielen Schlafzimmern und einem schönen Südgrundstück Ausstattung - Klinkerfassade - klassisches Satteldach (gedämmt) mit Tonpfanneneindeckung - EG mit Fliesenböden - OG mit Teppichböden, teilw. Laminatböden - isolierverlaste Kunststofffenster - größtenteils mit Rolläden, teilweise mit elektr. Antrieb ausgestattet - Dachboden - 1 Kellerraum (über Bodenluke erreichbar) - ansonsten ist das Gebäude nicht unterkellert - Öl-Zentralheizung (Funktion ungewiss) mit Kunststoff-Öl-Tanks - Wintergarten mit großem Schiebetürelement, kleiner Küche und Tageslicht-WC - Schuppen für Gartengeräte o.ä. - Werkstattraum (rechtsseitig des Auto-Stellplatz bzw. Carport) - überdachter Stellplatz bzw. Carport in der Toreinfahrt mit Schwingtor zur Straßenseite und elektr. Torantrieb Lage Diese Immobilie befindet sich in Alt-Kuckum, einem Ort im Stadtgebiet Erkelenz. Alt-Kuckum bietet eine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre. Ist aber dennoch ausgesprochen gut angebunden. In nur 5 Minuten erreichen Sie die Autobahnen A46, A44 und schnell die A61 - perfekte Anbindung Richtung Düsseldorf, Köln, Aachen und darüber hinaus. Zudem verfügt Erkelenz über Schulen, Kindergärten, Ärzte und eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Ein gut ausgebautes ÖPNV-Netz ermöglicht bequeme Mobilität innerhalb der Region. Wichtiger Hinweis: Alt-Kuckum ist eines der "fünf Erkelenzer Dörfer" welches nun nach politischen Entscheidungsprozessen zum auf 2030 vorgezogenen Ausstieg aus der Kohleförderung bzw. der Verkleinerung des Tagebaus Garzweiler II erhalten bleibt und entsprechend des Entwicklungskonzeptes der Stadt Erkelenz revitalisiert wird. Die besondere Situation und Lage in unmittelbarer Nähe zum zukünftigen Garweiler See bieten gute Perspektiven für Sie ! Bitte informieren Sie sich hierzu gerne auch über die Seiten der RWE Power AG, der Stadt Erkelenz und der Perspektive.Struktur.Wandel. Sonstiges Die hier angebotene Immobilie wird von uns im Auftrag der RWE Power AG angeboten. Beim ausgewiesenen Kaufpreis handelt es sich um einen Festpreis. Es fällt keine Maklerprovision an. Bei mehreren Interessierten an ein und demselben Objekt erhalten Einwohnerinnen und Einwohner der Stadt Erkelenz, in Erkelenz Berufstätige sowie Menschen, die bereits in den Dörfern des dritten Erkelenzer Umsiedlungsabschnitts gelebt haben, zunächst ein zeitlich befristetes Vorrecht gegenüber Dritten bei sonst gleichen Konditionen. Weitere Details finden Sie auf der Internetseite der RWE Power AG, der Stadt Erkelenz und der Perspektive.Struktur.Wandel. Alle Angebotsdaten basieren auf Angaben des Verkäufers. Eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum sowie Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die Ortschaften stehen nicht leer, daher bitten wir Sie während Ihres Aufenthalts Rücksicht auf die Bewohner vor Ort zu nehmen. Bitte sehen Sie davon ab, die Grundstücke alleine zu betreten.