2-Raum-Wohnung in besonderer Lage mit TG-Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01099

Kaufpreis

163.500 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

2.973 €

pro m²

Beschreibung

Die Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1997. Der Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und erhöht zusätzlich die Wohnqualität sowie die langfristige Vermietbarkeit. Zum Angebot gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Trockenraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Fahrradraum. Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz in Form eines Duplexparkers, der insbesondere in gefragten Wohnlagen zusätzlichen Komfort und einen spürbaren Mehrwert bietet.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 491,00 €, wovon 50,00 € auf den Duplex-Stellplatz entfallen. Das monatliche Hausgeld beträgt 330,00 €, davon sind 75,64 € nicht umlagefähig. Zusätzlich werden monatlich 125,65 € der Erhaltungsrücklage zugeführt, die ebenfalls nicht umlagefähig sind.

Insgesamt handelt es sich um eine solide und nachhaltig vermietbare Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag, überschaubaren laufenden Kosten und attraktivem Wertentwicklungspotenzial.

Ausstattung

Balkon
Abstellraum
Kellerabteil
Duplex-Stellplatz
Wäscheraum
Fahrradraum

Lage Die Wohnung befindet sich in der gefragten Radeberger Vorstadt, einem etablierten Wohnstandort im Dresdner Norden mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zur Dresdner Heide, die vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet.

Gleichzeitig ist die Dresdner Innenstadt schnell und bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV-Anbindung sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld.

Die Radeberger Vorstadt zählt zu den stabil nachgefragten Wohnlagen Dresdens und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Stadtnähe, Naturbezug und gewachsener Infrastruktur.

Sonstiges Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieterin werden derzeit keine Innenfotos gezeigt. Eine persönliche Besichtigung ermöglicht Ihnen jedoch einen umfassenden Eindruck der Immobilie.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir keine Haftung für die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen und Preise übernehmen können. Irrtümer sowie ein zwischenzeitlicher Verkauf des Objektes bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient lediglich zur Vorabinformation. Der notariell beglaubigte Kaufvertrag ist als Rechtsgrundlage verbindlich.

Außerdem möchten wir Sie gerne auf unsere Tippgeberprovision aufmerksam machen: Wenn Sie jemanden kennen, der eine Immobilie verkaufen möchte, freuen wir uns über Ihre Empfehlung. Alle Details dazu finden Sie auf unserer Website unter m-l-immo.de/faq.

Objektbeschreibung Die ca. 54,65 m² große 2-Raum-Wohnung überzeugt als attraktive Kapitalanlage durch ihre gefragte Lage, einen funktionalen Grundriss sowie den gepflegten Gesamtzustand der Wohnanlage. Dank der kompakten und zugleich gut durchdachten Aufteilung spricht die Wohnung eine breite Mieterzielgruppe an und bietet damit eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietung. Die Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1997. Der Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und erhöht zusätzlich die Wohnqualität sowie die langfristige Vermietbarkeit. Zum Angebot gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Trockenraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Fahrradraum. Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz in Form eines Duplexparkers, der insbesondere in gefragten Wohnlagen zusätzlichen Komfort und einen spürbaren Mehrwert bietet. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 491,00 €, wovon 50,00 € auf den Duplex-Stellplatz entfallen. Das monatliche Hausgeld beträgt 330,00 €, davon sind 75,64 € nicht umlagefähig. Zusätzlich werden monatlich 125,65 € der Erhaltungsrücklage zugeführt, die ebenfalls nicht umlagefähig sind. Insgesamt handelt es sich um eine solide und nachhaltig vermietbare Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag, überschaubaren laufenden Kosten und attraktivem Wertentwicklungspotenzial. Ausstattung + Balkon + Abstellraum + Kellerabteil + Duplex-Stellplatz + Wäscheraum + Fahrradraum Lage Die Wohnung befindet sich in der gefragten Radeberger Vorstadt, einem etablierten Wohnstandort im Dresdner Norden mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zur Dresdner Heide, die vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet. Gleichzeitig ist die Dresdner Innenstadt schnell und bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV-Anbindung sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld. Die Radeberger Vorstadt zählt zu den stabil nachgefragten Wohnlagen Dresdens und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Stadtnähe, Naturbezug und gewachsener Infrastruktur. Sonstiges Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieterin werden derzeit keine Innenfotos gezeigt. Eine persönliche Besichtigung ermöglicht Ihnen jedoch einen umfassenden Eindruck der Immobilie. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir keine Haftung für die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen und Preise übernehmen können. Irrtümer sowie ein zwischenzeitlicher Verkauf des Objektes bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient lediglich zur Vorabinformation. Der notariell beglaubigte Kaufvertrag ist als Rechtsgrundlage verbindlich. Außerdem möchten wir Sie gerne auf unsere Tippgeberprovision aufmerksam machen: Wenn Sie jemanden kennen, der eine Immobilie verkaufen möchte, freuen wir uns über Ihre Empfehlung. Alle Details dazu finden Sie auf unserer Website unter m-l-immo.de/faq.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 163.500 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 55 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.350 €): 699 € / Monat
20% Eigenkapital (32.700 €): 621 € / Monat
30% Eigenkapital (49.050 €): 544 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 121 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2-Raum-Wohnung in besonderer Lage mit TG-Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung