Familienfreundliches Zuhause mit Garten, Pool und ausgebautem Dachgeschoss

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Heinsberg Kreis, Nordrhein Westfalen · 41812

Kaufpreis

389.000 €

Zimmer

Bad

120 m²

Wohnfläche

1987

Baujahr

3.242 €

pro m²

Beschreibung

Der Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft mit seiner offenen und freundlichen Atmosphäre den perfekten Rahmen für gemeinsame Stunden. Von hier aus gelangen Sie direkt in den liebevoll angelegten Garten, der mit einer überdachten Terrasse zu entspannten Momenten im Freien einlädt. Der vorhandene Pool rundet das Gesamtbild ab und bietet an warmen Tagen eine willkommene Abkühlung.

Das Tageslichtbad präsentiert sich funktional und komfortabel mit Badewanne und Dusche, ergänzt durch ein separates Gäste-WC – ebenfalls mit Fenster. Die Ausstattung mit Laminat- und Fliesenböden sowie einem Teppichboden im Dachgeschoss sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und unterstreicht den gepflegten Charakter der Immobilie.

Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der ausgebaute Dachboden, der wertvolle Fläche bietet und sich ideal als Homeoffice, Hobbybereich oder Rückzugsort eignet. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem soliden Zustand, wobei einzelne Modernisierungen insbesondere im Bereich der Ausstattung je nach individuellem Geschmack eingeplant werden sollten – eine ideale Gelegenheit, dem Haus eine ganz persönliche Note zu verleihen.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie zwei davorliegende Stellplätze, die für komfortables Parken direkt am Haus sorgen. Insgesamt bietet diese Immobilie eine ausgewogene Kombination aus Substanz, Potenzial und einem Außenbereich mit echtem Mehrwert – ideal für alle, die ein Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten und hoher Lebensqualität suchen.

Ausstattung

Doppelhaushälfte aus 1987
ca. 120m² Wohnfläche
5 Raum-Wohnkonzept
4 Schlafzimmer
1 Tageslichtbäder mit Wanne und Dusche aus Anfang 2000
1 Gäste-WC mit Fenster aus Anfang 2000
Laminat und Fliesen
doppelverglaste Holzfenster
Elektrik erneuert aus ca. Anfang 2000
Gaszentralheizung aus Baujahr
Warmwasseraufbereitung über Heizung
Garten
überdachte Terrasse
Garage
Außenstellplatz für 2 Autos
Pool im Garten
ausgebauter Dachboden

Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage von Erkelenz. Die Umgebung überzeugt durch eine gewachsene Infrastruktur mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine komfortable Nahversorgung.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls als sehr gut zu bewerten: Über die nahegelegenen Autobahnen, insbesondere die A46, bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Mönchengladbach, Düsseldorf und Aachen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut – Busverbindungen sowie der Bahnhof Erkelenz ermöglichen eine unkomplizierte Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Für Freizeit und Erholung bieten sich in der Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Grünflächen, Spazierwege sowie nahegelegene Naherholungsgebiete laden zu Aktivitäten im Freien ein und schaffen eine angenehme Wohnqualität. Insgesamt handelt es sich um eine ausgewogene Lage, die sowohl durch ihre Alltagstauglichkeit als auch durch ihre gute Erreichbarkeit überzeugt.

Sonstiges Die oben angegebene Außenprovision i.H.v 3,57 % (inkl. MwSt) ist mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages durch den Käufer fällig. Die hier genannten Daten und Fakten beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Objektbeschreibung Diese charmante Doppelhaushälfte überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept und ein angenehmes Wohngefühl, das sowohl Familien als auch Paaren mit Platzbedarf ideale Voraussetzungen bietet. Auf rund 120 m² Wohnfläche erwarten Sie fünf gut geschnittene Räume, darunter vier Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Der Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft mit seiner offenen und freundlichen Atmosphäre den perfekten Rahmen für gemeinsame Stunden. Von hier aus gelangen Sie direkt in den liebevoll angelegten Garten, der mit einer überdachten Terrasse zu entspannten Momenten im Freien einlädt. Der vorhandene Pool rundet das Gesamtbild ab und bietet an warmen Tagen eine willkommene Abkühlung. Das Tageslichtbad präsentiert sich funktional und komfortabel mit Badewanne und Dusche, ergänzt durch ein separates Gäste-WC – ebenfalls mit Fenster. Die Ausstattung mit Laminat- und Fliesenböden sowie einem Teppichboden im Dachgeschoss sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und unterstreicht den gepflegten Charakter der Immobilie. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der ausgebaute Dachboden, der wertvolle Fläche bietet und sich ideal als Homeoffice, Hobbybereich oder Rückzugsort eignet. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem soliden Zustand, wobei einzelne Modernisierungen insbesondere im Bereich der Ausstattung je nach individuellem Geschmack eingeplant werden sollten – eine ideale Gelegenheit, dem Haus eine ganz persönliche Note zu verleihen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie zwei davorliegende Stellplätze, die für komfortables Parken direkt am Haus sorgen. Insgesamt bietet diese Immobilie eine ausgewogene Kombination aus Substanz, Potenzial und einem Außenbereich mit echtem Mehrwert – ideal für alle, die ein Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten und hoher Lebensqualität suchen. Ausstattung - Doppelhaushälfte aus 1987 - ca. 120m² Wohnfläche - 5 Raum-Wohnkonzept - 4 Schlafzimmer - 1 Tageslichtbäder mit Wanne und Dusche aus Anfang 2000 - 1 Gäste-WC mit Fenster aus Anfang 2000 - Laminat und Fliesen - doppelverglaste Holzfenster - Elektrik erneuert aus ca. Anfang 2000 - Gaszentralheizung aus Baujahr - Warmwasseraufbereitung über Heizung - Garten - überdachte Terrasse - Garage - Außenstellplatz für 2 Autos - Pool im Garten - ausgebauter Dachboden Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage von Erkelenz. Die Umgebung überzeugt durch eine gewachsene Infrastruktur mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls als sehr gut zu bewerten: Über die nahegelegenen Autobahnen, insbesondere die A46, bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Mönchengladbach, Düsseldorf und Aachen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut – Busverbindungen sowie der Bahnhof Erkelenz ermöglichen eine unkomplizierte Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Für Freizeit und Erholung bieten sich in der Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Grünflächen, Spazierwege sowie nahegelegene Naherholungsgebiete laden zu Aktivitäten im Freien ein und schaffen eine angenehme Wohnqualität. Insgesamt handelt es sich um eine ausgewogene Lage, die sowohl durch ihre Alltagstauglichkeit als auch durch ihre gute Erreichbarkeit überzeugt. Sonstiges Die oben angegebene Außenprovision i.H.v 3,57 % (inkl. MwSt) ist mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages durch den Käufer fällig. Die hier genannten Daten und Fakten beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.