Schöne 3-Zimmer ETW mit Garten

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 61118

Kaufpreis

275.000 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

3.819 €

pro m²

Beschreibung

Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für individuelles Wohnen und Entspannen. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten, der besonders in den Nachmittags- und Abendstunden zum Verweilen im Freien einlädt. Ob gemütliches Frühstück im Grünen, Grillabend mit Freunden oder einfach ein ruhiger Rückzugsort – dieser Außenbereich erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise.

Die separate Küche ist mit einer neuwertigen Einbauküche ausgestattet, die sich harmonisch in das Wohnkonzept einfügt und beste Voraussetzungen für den täglichen Komfort bietet.

Neben dem Wohnzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die Wohnung eignet sich damit gleichermaßen für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.

Das Badezimmer wurde im Jahr 2018 modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Laminatboden ausgestattet und vermitteln ein freundliches Wohngefühl. Die Terrassentür wurde 2017 erneuert. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1968. Die vorhandenen Fenster wurden 1981 eingebaut, die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 1998.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine eigene Garage, die komfortables Parken und zusätzlichen Stauraum ermöglicht.

Eine Wohnung mit viel Charme, sonnigem Gartenanteil, neuwertiger Einbauküche und eigenem Garagenstellplatz – ideal für alle, die ein Zuhause in angenehmer Wohnlage suchen.

Ihr Engel & Völkers Team Bad Vilbel

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung Laminat Fliesen

Lage Gronau liegt ca. 2 km nordöstlich von Bad Vilbel und ist ein ruhiger und familienfreundlicher Stadtteil. Die Niddertalbahn, im Sprachgebrauch das „Stockheimer Lieschen“ genannt, führt vom Mainz-Kinzig-Kreis über Gronau bis in die Frankfurter Innenstadt. Mit dem 64er Bus verfügt Gronau über eine eigene Buslinie, mit der in 10 Minuten der Marktplatz von Bad Vilbel erreichbar ist. Der Kindergarten, Grundschule und Sportstätten, wie der Tennis- und Fußballplatz sind fußläufig zu erreichen. Die sehr beliebte Europäische Schule befindet sich in Dortelweil in ca. 5 km Entfernung.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Apotheken finden sich ebenfalls in Gronau. Viele Rad- und Wanderweg entlang der Nidda laden zu Ausflügen ein. Bad Vilbel selbst bietet ein reiches Kulturprogramm mit der „Alten Mühle“ und den bekannten Burgfestspielen in der Wasserburg. Dazu eine Vielzahl von Geschäften, Boutiquen und Angeboten auf der Frankfurter Straße.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe betragen, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV SR Immobilien GmbH.

Objektbeschreibung In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Bad Vilbel-Gronau erwartet Sie diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einem großen Mehrfamilienhaus, mit einer Wohnfläche von ca. 72 m². Die Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie den direkten Zugang zu einer sonnigen Terrasse mit kleinem Garten in begehrter Südwest-Ausrichtung. Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für individuelles Wohnen und Entspannen. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten, der besonders in den Nachmittags- und Abendstunden zum Verweilen im Freien einlädt. Ob gemütliches Frühstück im Grünen, Grillabend mit Freunden oder einfach ein ruhiger Rückzugsort – dieser Außenbereich erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise. Die separate Küche ist mit einer neuwertigen Einbauküche ausgestattet, die sich harmonisch in das Wohnkonzept einfügt und beste Voraussetzungen für den täglichen Komfort bietet. Neben dem Wohnzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die Wohnung eignet sich damit gleichermaßen für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Das Badezimmer wurde im Jahr 2018 modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Laminatboden ausgestattet und vermitteln ein freundliches Wohngefühl. Die Terrassentür wurde 2017 erneuert. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1968. Die vorhandenen Fenster wurden 1981 eingebaut, die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 1998. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine eigene Garage, die komfortables Parken und zusätzlichen Stauraum ermöglicht. Eine Wohnung mit viel Charme, sonnigem Gartenanteil, neuwertiger Einbauküche und eigenem Garagenstellplatz – ideal für alle, die ein Zuhause in angenehmer Wohnlage suchen. Ihr Engel & Völkers Team Bad Vilbel Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Ausstattung Laminat Fliesen Lage Gronau liegt ca. 2 km nordöstlich von Bad Vilbel und ist ein ruhiger und familienfreundlicher Stadtteil. Die Niddertalbahn, im Sprachgebrauch das „Stockheimer Lieschen“ genannt, führt vom Mainz-Kinzig-Kreis über Gronau bis in die Frankfurter Innenstadt. Mit dem 64er Bus verfügt Gronau über eine eigene Buslinie, mit der in 10 Minuten der Marktplatz von Bad Vilbel erreichbar ist. Der Kindergarten, Grundschule und Sportstätten, wie der Tennis- und Fußballplatz sind fußläufig zu erreichen. Die sehr beliebte Europäische Schule befindet sich in Dortelweil in ca. 5 km Entfernung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Apotheken finden sich ebenfalls in Gronau. Viele Rad- und Wanderweg entlang der Nidda laden zu Ausflügen ein. Bad Vilbel selbst bietet ein reiches Kulturprogramm mit der „Alten Mühle“ und den bekannten Burgfestspielen in der Wasserburg. Dazu eine Vielzahl von Geschäften, Boutiquen und Angeboten auf der Frankfurter Straße. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe betragen, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV SR Immobilien GmbH.