Wohnen mit Gartenidylle – freistehendes EFH mit Wellnessbad & großzügigem Raumangebot in Seenähe

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Leipzig Kreis, Sachsen · 04552

Kaufpreis

275.000 €

Zimmer

Bad

190 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

1.447 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses wird die angenehme Wohnatmosphäre spürbar. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit viel Tageslicht, der durch seine offene Gestaltung vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Die angrenzende Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Ein echtes Highlight auf dieser Ebene ist das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit gehobenem Standard: Eine Massagedusche sowie eine Whirlpool-Badewanne sorgen für besonderen Komfort und ein echtes Wellnessgefühl im eigenen Zuhause.

Im Obergeschoss befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einem separaten Ankleidezimmer – ideal für komfortables Wohnen mit viel Stauraum. Von dieser Etage aus gelangen Sie zudem auf den Balkon in Nordausrichtung, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene eignen sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. %BREAK%

Das Haus verfügt über insgesamt drei Etagen samt Keller. Das Untergeschoss bietet neben klassischen Nutzflächen auch einen ausgebauten Partykeller, der sich perfekt für gesellige Abende eignet. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine praktische Waschküche samt einer Dusche.

Ein besonderes Highlight stellt der liebevoll angelegte Garten dar. Das großzügige Grundstück bietet viel Platz für Erholung und Freizeitgestaltung und besticht durch seine gepflegte Bepflanzung sowie einen idyllischen Teich, der dem Außenbereich eine besondere Atmosphäre verleiht. Eine sonnige Terrasse mit Südausrichtung ergänzt den Außenbereich und bietet ideale Voraussetzungen, um entspannte Stunden im Freien zu verbringen – ob mit einem guten Buch oder im Kreise von Familie und Freunden. Hier lassen sich ruhige Stunden im Grünen ebenso genießen wie gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden.

Auch wirtschaftlich überzeugt die Immobilie: Die installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 5 kWp verfügt über einen äußerst attraktiven Altvertrag mit einer Einspeisevergütung von ca. 45 Cent pro kWh (gültig bis 2028). Dies stellt einen erheblichen finanziellen Vorteil dar und sorgt für zusätzliche, planbare Einnahmen. Zudem unterstützt eine Solarthermie die Warmwasserversorgung.

Außerdem gut zu wissen: • Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung. • Die Wohnräume sind mit geschmackvollem Parkett, Fliesen, Laminat und Auslegware ausgestattet.

Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage der Großen Kreisstadt Borna im Landkreis Leipzig. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, überwiegend familienfreundlichen Wohnstruktur mit guter Anbindung an die städtische Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Das Stadtzentrum von Borna mit dem Marktplatz sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und gastronomischen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar und liegt etwa 1 bis 2 Kilometer entfernt. Die Stadt selbst befindet sich rund 30 Kilometer südlich von Leipzig, wodurch sich die Leipziger Innenstadt in ca. 30 Minuten mit dem Auto oder bequem per S-Bahn erreichen lässt. Auch Chemnitz ist mit einer Entfernung von etwa 60 Kilometern gut erreichbar.

Die Wohnlage bietet eine gute Balance zwischen Ruhe und Anbindung. Sie eignet sich besonders für Familien sowie Pendler, die die Nähe zur Metropolregion Leipzig schätzen, jedoch im Grünen wohnen möchten.

Im näheren Umfeld befinden sich mehrere Bildungseinrichtungen: Verschiedene Grundschulen, eine Oberschule sowie ein Gymnasium sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Auch Kindergärten und Betreuungseinrichtungen sind im Stadtgebiet zahlreich vorhanden und in kurzer Distanz erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in einem Umkreis von etwa 1 bis 2 Kilometern. Zusätzlich bietet das Zentrum von Borna ein breites Angebot an Einzelhandel und Dienstleistungen.

Ein großer Pluspunkt ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. Borna liegt inmitten der Leipziger Tieflandsbucht und ist von zahlreichen Seen umgeben, die aus ehemaligen Tagebaugebieten entstanden sind und heute als beliebte Naherholungsgebiete dienen. Das sogenannte Leipziger Neuseenland bietet vielfältige Möglichkeiten zum Baden, Radfahren und Spazierengehen. Zudem laden weitläufige Grünflächen, Wander- und Radwege sowie die umliegende Natur zu aktiver Erholung ein.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Neukirchen (Wyhratal), Werk (circa 200 Meter) Bahnhof | Neukirchen-Wyhra (circa 300 Meter)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1973 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, ein weitläufiges Grundstück sowie zahlreiche attraktive Ausstattungsmerkmale. Auf einem ca. 776 Quadratmeter großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie mit rund 190 Quadratmeter Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die letzte umfassende Sanierung erfolgte im Jahr 1997, wodurch sich das Haus in einem gepflegten Gesamtzustand präsentiert. Bereits beim Betreten des Hauses wird die angenehme Wohnatmosphäre spürbar. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit viel Tageslicht, der durch seine offene Gestaltung vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Die angrenzende Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Ein echtes Highlight auf dieser Ebene ist das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit gehobenem Standard: Eine Massagedusche sowie eine Whirlpool-Badewanne sorgen für besonderen Komfort und ein echtes Wellnessgefühl im eigenen Zuhause. Im Obergeschoss befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einem separaten Ankleidezimmer – ideal für komfortables Wohnen mit viel Stauraum. Von dieser Etage aus gelangen Sie zudem auf den Balkon in Nordausrichtung, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene eignen sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. %BREAK% Das Haus verfügt über insgesamt drei Etagen samt Keller. Das Untergeschoss bietet neben klassischen Nutzflächen auch einen ausgebauten Partykeller, der sich perfekt für gesellige Abende eignet. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine praktische Waschküche samt einer Dusche. Ein besonderes Highlight stellt der liebevoll angelegte Garten dar. Das großzügige Grundstück bietet viel Platz für Erholung und Freizeitgestaltung und besticht durch seine gepflegte Bepflanzung sowie einen idyllischen Teich, der dem Außenbereich eine besondere Atmosphäre verleiht. Eine sonnige Terrasse mit Südausrichtung ergänzt den Außenbereich und bietet ideale Voraussetzungen, um entspannte Stunden im Freien zu verbringen – ob mit einem guten Buch oder im Kreise von Familie und Freunden. Hier lassen sich ruhige Stunden im Grünen ebenso genießen wie gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden. Auch wirtschaftlich überzeugt die Immobilie: Die installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 5 kWp verfügt über einen äußerst attraktiven Altvertrag mit einer Einspeisevergütung von ca. 45 Cent pro kWh (gültig bis 2028). Dies stellt einen erheblichen finanziellen Vorteil dar und sorgt für zusätzliche, planbare Einnahmen. Zudem unterstützt eine Solarthermie die Warmwasserversorgung. Außerdem gut zu wissen: • Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung. • Die Wohnräume sind mit geschmackvollem Parkett, Fliesen, Laminat und Auslegware ausgestattet. Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden. Lage Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage der Großen Kreisstadt Borna im Landkreis Leipzig. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, überwiegend familienfreundlichen Wohnstruktur mit guter Anbindung an die städtische Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Stadtzentrum von Borna mit dem Marktplatz sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und gastronomischen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar und liegt etwa 1 bis 2 Kilometer entfernt. Die Stadt selbst befindet sich rund 30 Kilometer südlich von Leipzig, wodurch sich die Leipziger Innenstadt in ca. 30 Minuten mit dem Auto oder bequem per S-Bahn erreichen lässt. Auch Chemnitz ist mit einer Entfernung von etwa 60 Kilometern gut erreichbar. Die Wohnlage bietet eine gute Balance zwischen Ruhe und Anbindung. Sie eignet sich besonders für Familien sowie Pendler, die die Nähe zur Metropolregion Leipzig schätzen, jedoch im Grünen wohnen möchten. Im näheren Umfeld befinden sich mehrere Bildungseinrichtungen: Verschiedene Grundschulen, eine Oberschule sowie ein Gymnasium sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Auch Kindergärten und Betreuungseinrichtungen sind im Stadtgebiet zahlreich vorhanden und in kurzer Distanz erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in einem Umkreis von etwa 1 bis 2 Kilometern. Zusätzlich bietet das Zentrum von Borna ein breites Angebot an Einzelhandel und Dienstleistungen. Ein großer Pluspunkt ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. Borna liegt inmitten der Leipziger Tieflandsbucht und ist von zahlreichen Seen umgeben, die aus ehemaligen Tagebaugebieten entstanden sind und heute als beliebte Naherholungsgebiete dienen. Das sogenannte Leipziger Neuseenland bietet vielfältige Möglichkeiten zum Baden, Radfahren und Spazierengehen. Zudem laden weitläufige Grünflächen, Wander- und Radwege sowie die umliegende Natur zu aktiver Erholung ein. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Neukirchen (Wyhratal), Werk (circa 200 Meter) Bahnhof | Neukirchen-Wyhra (circa 300 Meter) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 275.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 190 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: D
Heizungsart: Solar, Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.500 €): 1.176 € / Monat
20% Eigenkapital (55.000 €): 1.045 € / Monat
30% Eigenkapital (82.500 €): 914 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,7 % EK-Rendite p.a. · 295 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen mit Gartenidylle – freistehendes EFH mit Wellnessbad & großzügigem Raumangebot in Seenähe

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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