Gepflegtes Mehrfamilienhaus in exklusiver Lage von Düsseldorf-Derendorf

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40476

Kaufpreis

2.650.000 €

Zimmer

611 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

4.337 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie wird in einem vollvermieteten Zustand übergeben und erzielt eine Nettokaltmiete p.a. von 121.157,52€.

Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Ausstattung

Top-Lage
Gas-Etagenheizungen
Gepflegter Zustand
Sanierte Flächen
Vollvermietet
Isolierverglaste Kunststofffenster
10 Balkone
Gemeinschaftsgarten

Lage Derendorf, ein Stadtteil mit Geschichte und lebendiger Atmosphäre, liegt zentral im Herzen Düsseldorfs. Diese Lage besticht durch ihre ausgezeichnete Erreichbarkeit und Nähe zu allen wichtigen Anlaufpunkten in der Stadt. Der beliebte Stadtteil ist optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, was einen reibungslosen Zugang zum öffentlichen Nahverkehr und den Hauptverkehrsstraßen ermöglicht. Die Nähe zum Hauptbahnhof und zu verschiedenen U-Bahn-Stationen erleichtert den täglichen Pendelverkehr erheblich. Zudem finden Sie hier eine vielfältige Auswahl an Geschäften, Supermärkten und gemütlichen Restaurants. Die belebten Straßen laden dazu ein, lokale Märkte zu erkunden und in charmanten Cafés zu verweilen. Die gastronomische Szene spiegelt die Vielfalt der Bewohner wider und bietet kulinarische Entdeckungen aus aller Welt. Zudem ist Derendorf reich an kulturellen Einrichtungen, von Kunstgalerien über Theater bis hin zu Konzerthallen. Zudem bietet der Stadtteil eine Auswahl an renommierten Schulen und Kindergärten, die Bildungschancen für Familien und Kinder gewährleisten. Trotz seiner urbanen Lage ist Derendorf von Parks und Grünflächen umgeben. Der nahegelegene Hofgarten bietet eine willkommene Abwechslung und lädt zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die Firma GLÜCK AUF Immobilienmakler GmbH zu zahlen. Handelt es sich bei den Vertragspartnern um einen Verbraucher im Sinne des § 13 BGB, so hat dieser das Recht, die zum Zustandekommen des Maklervertrages führende Erklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angaben von Gründen schriftlich gegenüber der GLÜCK AUF Immobilienmakler GmbH zu widerrufen. Die Frist beginnt frühestens mit Erhalt dieser Belehrung. Im Falle eines wirksamen Widerrufs ist der Verbraucher nicht mehr an den Maklervertrag gebunden. Beiderseits empfangene Leistungen sind zurück zu gewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen herauszugeben. Bereits vom Verbraucher erbrachte Zahlungen werden von der GLÜCK AUF Immobilienmakler GmbH an ihn zurückerstattet. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn die GLÜCK AUF Immobilienmakler GmbH mit der Ausführung der Dienstleistungen mit der ausdrücklichen Zustimmung des Verbrauchers vor Ende der Widerrufsfrist begonnen hat.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen per E-Mail.

Für weitere Informationen besuchen Sie uns auf unserer Webseite www.glueck-auf-immobilienmakler.de.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus, das ca. im Jahr 1954 auf einem Grundstück von etwa 202,00 m² errichtet wurde. Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von circa 610,39 m², verteilt auf insgesamt 12 Wohnungen. Die isolierverglasten Kunststofffenster wurden um das Jahr 1980 eingebaut. Die Gas-Etagenheizungen wurden sukzessive erneuert, sind jedoch größtenteils älter als 20 Jahre. Das Dach stammt aus dem Jahr 1975 und wurde regelmäßig instandgehalten. Die Elektroinstallationen wurden teilweise modernisiert, einige sind jedoch noch zweiadrig und ohne FI-Schutzschalter. Die Sanitäranlagen wurden teilweise in den letzten 10 Jahren erneuert, einige sind etwas älter, aber größtenteils in einem gepflegten Zustand mit hellen Fliesen. Jede Wohneinheit, abgesehen von den Souterrainwohnungen, verfügt über einen eigenen Balkon, und es gibt zusätzlich einen kleinen Gemeinschaftsgarten. Zu jeder Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Die Immobilie wird in einem vollvermieteten Zustand übergeben und erzielt eine Nettokaltmiete p.a. von 121.157,52€. Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Ausstattung - Top-Lage - Gas-Etagenheizungen - Gepflegter Zustand - Sanierte Flächen - Vollvermietet - Isolierverglaste Kunststofffenster - 10 Balkone - Gemeinschaftsgarten Lage Derendorf, ein Stadtteil mit Geschichte und lebendiger Atmosphäre, liegt zentral im Herzen Düsseldorfs. Diese Lage besticht durch ihre ausgezeichnete Erreichbarkeit und Nähe zu allen wichtigen Anlaufpunkten in der Stadt. Der beliebte Stadtteil ist optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, was einen reibungslosen Zugang zum öffentlichen Nahverkehr und den Hauptverkehrsstraßen ermöglicht. Die Nähe zum Hauptbahnhof und zu verschiedenen U-Bahn-Stationen erleichtert den täglichen Pendelverkehr erheblich. Zudem finden Sie hier eine vielfältige Auswahl an Geschäften, Supermärkten und gemütlichen Restaurants. Die belebten Straßen laden dazu ein, lokale Märkte zu erkunden und in charmanten Cafés zu verweilen. Die gastronomische Szene spiegelt die Vielfalt der Bewohner wider und bietet kulinarische Entdeckungen aus aller Welt. Zudem ist Derendorf reich an kulturellen Einrichtungen, von Kunstgalerien über Theater bis hin zu Konzerthallen. Zudem bietet der Stadtteil eine Auswahl an renommierten Schulen und Kindergärten, die Bildungschancen für Familien und Kinder gewährleisten. Trotz seiner urbanen Lage ist Derendorf von Parks und Grünflächen umgeben. Der nahegelegene Hofgarten bietet eine willkommene Abwechslung und lädt zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die Firma GLÜCK AUF Immobilienmakler GmbH zu zahlen. Handelt es sich bei den Vertragspartnern um einen Verbraucher im Sinne des § 13 BGB, so hat dieser das Recht, die zum Zustandekommen des Maklervertrages führende Erklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angaben von Gründen schriftlich gegenüber der GLÜCK AUF Immobilienmakler GmbH zu widerrufen. Die Frist beginnt frühestens mit Erhalt dieser Belehrung. Im Falle eines wirksamen Widerrufs ist der Verbraucher nicht mehr an den Maklervertrag gebunden. Beiderseits empfangene Leistungen sind zurück zu gewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen herauszugeben. Bereits vom Verbraucher erbrachte Zahlungen werden von der GLÜCK AUF Immobilienmakler GmbH an ihn zurückerstattet. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn die GLÜCK AUF Immobilienmakler GmbH mit der Ausführung der Dienstleistungen mit der ausdrücklichen Zustimmung des Verbrauchers vor Ende der Widerrufsfrist begonnen hat. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen per E-Mail. Für weitere Informationen besuchen Sie uns auf unserer Webseite www.glueck-auf-immobilienmakler.de.