Erbbau-Grundstück mit EFH in der Südstadt von Euskirchen!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Euskirchen Kreis, Nordrhein Westfalen · 53879

Kaufpreis

219.000 €

Zimmer

Bad

108 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

2.028 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC sowie eine Einbauküche. Das Dachgeschoss beherbergt 4 Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen, Vinylboden und Laminat. Die Ausstattung ist einfach gehalten, und das Haus ist renovierungsbedürftig. Die letzte Modernisierung fand 2015 statt, bei der unter anderem neue Fenster eingebaut wurden.

Zur Immobilie gehören eine Garage links am Haus sowie ein Außenstellplatz direkt davor. Im Untergeschoss befindet sich ein Keller mit einer alten Werkstatt, der vielseitig genutzt werden kann. Den Abschluss bildet ein idyllischer Garten mit gepflegter Rasenfläche und altem Baumbestand, der eine ruhige und grüne Atmosphäre schafft.

Die Heizung erfolgt über eine Ölheizung, die Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer.

Lage Euskirchen Südstadt bietet eine attraktive Wohnlage, die städtische Nähe mit einem angenehmen, ruhigen Wohnambiente verbindet. Die gut erschlossene Lage überzeugt durch kurze Wege in die Euskirchener Innenstadt, wo Ihnen ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen zur Verfügung steht.

Die hervorragende Infrastruktur des Stadtteils sorgt für eine hohe Lebensqualität im Alltag. Supermärkte, Apotheken, Arztpraxen sowie Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar und machen die Südstadt besonders für Familien zu einem idealen Zuhause.

Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: Der Euskirchener Bahnhof ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Köln und Bonn, während die nahe gelegene A1 und A61 eine komfortable Erreichbarkeit per PKW in die gesamte Region bieten. Pendler profitieren somit von einer strategisch günstigen Lage zwischen zwei Metropolregionen.

Grünflächen und Parks in der näheren Umgebung laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein und schaffen eine ausgewogene Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Entspannung. Die Südstadt vereint damit alle Vorzüge eines modernen Stadtlebens mit dem Charme eines gewachsenen, lebendigen Wohnviertels – eine solide und zukunftssichere Investition in Ihre Lebensqualität.

Sonstiges Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande.

Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus in der Südstadt von Euskirchen bietet auf ca. 108 m² Wohnfläche insgesamt 6 Zimmer und ist ideal für Familien, die ein Zuhause mit Potenzial suchen. Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Euskirchen mit einer Grundstücksfläche von ca. 555 m². Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC sowie eine Einbauküche. Das Dachgeschoss beherbergt 4 Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen, Vinylboden und Laminat. Die Ausstattung ist einfach gehalten, und das Haus ist renovierungsbedürftig. Die letzte Modernisierung fand 2015 statt, bei der unter anderem neue Fenster eingebaut wurden. Zur Immobilie gehören eine Garage links am Haus sowie ein Außenstellplatz direkt davor. Im Untergeschoss befindet sich ein Keller mit einer alten Werkstatt, der vielseitig genutzt werden kann. Den Abschluss bildet ein idyllischer Garten mit gepflegter Rasenfläche und altem Baumbestand, der eine ruhige und grüne Atmosphäre schafft. Die Heizung erfolgt über eine Ölheizung, die Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer. Lage Euskirchen Südstadt bietet eine attraktive Wohnlage, die städtische Nähe mit einem angenehmen, ruhigen Wohnambiente verbindet. Die gut erschlossene Lage überzeugt durch kurze Wege in die Euskirchener Innenstadt, wo Ihnen ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen zur Verfügung steht. Die hervorragende Infrastruktur des Stadtteils sorgt für eine hohe Lebensqualität im Alltag. Supermärkte, Apotheken, Arztpraxen sowie Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar und machen die Südstadt besonders für Familien zu einem idealen Zuhause. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: Der Euskirchener Bahnhof ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Köln und Bonn, während die nahe gelegene A1 und A61 eine komfortable Erreichbarkeit per PKW in die gesamte Region bieten. Pendler profitieren somit von einer strategisch günstigen Lage zwischen zwei Metropolregionen. Grünflächen und Parks in der näheren Umgebung laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein und schaffen eine ausgewogene Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Entspannung. Die Südstadt vereint damit alle Vorzüge eines modernen Stadtlebens mit dem Charme eines gewachsenen, lebendigen Wohnviertels – eine solide und zukunftssichere Investition in Ihre Lebensqualität. Sonstiges Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 219.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: Sofort!

Flächen

Wohnfläche: 108 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1961
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.900 €): 936 € / Monat
20% Eigenkapital (43.800 €): 832 € / Monat
30% Eigenkapital (65.700 €): 728 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,1 % EK-Rendite p.a. · 14 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Erbbau-Grundstück mit EFH in der Südstadt von Euskirchen!

Beschreibung

Ausstattung