gemütlich, helle 2-Zimmerwohnung mit großen Balkon in zentraler, ruhiger Lage zu verkaufen.

Etagenwohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01309

Kaufpreis

133.700 €

Zimmer

49 m²

Wohnfläche

1913

Baujahr

2.729 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung 2.Obergeschoß Balkon Bad mit Wanne Gartnutzung Abstellraum

Lage Die Immobilie befindet sich in Dresden-Gruna, einem der beliebtesten Wohnstandorte im Dresdner Osten. Der zum Stadtbezirk Blasewitz gehörende Stadtteil verbindet auf ideale Weise ruhiges, grünes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Dresdner Innenstadt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, gewachsenen Nachbarschaften und zahlreichen Grünflächen. In fußläufiger Entfernung liegt der lebendige Hepkeplatz, der mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, Dienstleistern und einem beliebten Wochenmarkt das nachbarschaftliche Zentrum des Viertels bildet. Ein besonderer Mehrwert der Lage ist die unmittelbare Nähe zum Großer Garten, der größten und bedeutendsten Parkanlage Dresdens. Die weitläufigen Grünflächen, Alleen und Freizeitmöglichkeiten bieten ideale Bedingungen für Erholung, Sport und Spaziergänge im Grünen – ein echtes Privileg in stadtnaher Lage. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien gewährleisten eine schnelle und komfortable Verbindung in die Dresdner Innenstadt, zur Technischen Universität Dresden sowie in weitere Stadtteile. Auch mit dem Auto sind zentrale Verkehrsachsen und überregionale Verbindungen in kurzer Zeit erreichbar. Kindertagesstätten, Schulen, medizinische Versorgung sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Stadtteils. Dresden-Gruna steht für eine begehrte Wohnlage mit urbanem Komfort, viel Grün und hoher Lebensqualität – ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.

Ausstattung 2.Obergeschoß Balkon Bad mit Wanne Gartnutzung Abstellraum Lage Die Immobilie befindet sich in Dresden-Gruna, einem der beliebtesten Wohnstandorte im Dresdner Osten. Der zum Stadtbezirk Blasewitz gehörende Stadtteil verbindet auf ideale Weise ruhiges, grünes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Dresdner Innenstadt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, gewachsenen Nachbarschaften und zahlreichen Grünflächen. In fußläufiger Entfernung liegt der lebendige Hepkeplatz, der mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, Dienstleistern und einem beliebten Wochenmarkt das nachbarschaftliche Zentrum des Viertels bildet. Ein besonderer Mehrwert der Lage ist die unmittelbare Nähe zum Großer Garten, der größten und bedeutendsten Parkanlage Dresdens. Die weitläufigen Grünflächen, Alleen und Freizeitmöglichkeiten bieten ideale Bedingungen für Erholung, Sport und Spaziergänge im Grünen – ein echtes Privileg in stadtnaher Lage. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien gewährleisten eine schnelle und komfortable Verbindung in die Dresdner Innenstadt, zur Technischen Universität Dresden sowie in weitere Stadtteile. Auch mit dem Auto sind zentrale Verkehrsachsen und überregionale Verbindungen in kurzer Zeit erreichbar. Kindertagesstätten, Schulen, medizinische Versorgung sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Stadtteils. Dresden-Gruna steht für eine begehrte Wohnlage mit urbanem Komfort, viel Grün und hoher Lebensqualität – ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 133.700 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 49 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1913
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (13.370 €): 572 € / Monat
20% Eigenkapital (26.740 €): 508 € / Monat
30% Eigenkapital (40.110 €): 445 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 59 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

gemütlich, helle 2-Zimmerwohnung mit großen Balkon in zentraler, ruhiger Lage zu verkaufen.

Beschreibung

Ausstattung