Charmantes Hofanwesen mit zwei Wohnungen, Nebengebäuden und großem Grundstück

Bauernhaus zum Kauf in Heinsberg Kreis, Nordrhein Westfalen · 52511

Kaufpreis

355.000 €

Zimmer

167 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

2.126 €

pro m²

Beschreibung

Dieses Hofanwesen bietet eine seltene Kombination aus Wohnkomfort, großzügigem Platzangebot und ländlicher Lebensqualität – ideal für Familien, Naturliebhaber oder Menschen mit dem Wunsch nach viel Raum und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten.

Ausstattung Ausstattung und Besonderheiten:

ca. 170 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Wohneinheiten
ca. 230 m² zusätzliche Nutzfläche
Grundstücksgröße: ca. 2.118 m²
Innenhof mit Toreinfahrt
Nebengebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
großzügiger Garten mit Treibhaus
gute Lage in Geilenkirchen (Prummern)
solide Bausubstanz, gepflegter Zustand
Granitböden, weiße Kunststofffenster, moderne Bäder
umfangreiche Sanierungen 2008 (Fenster, Elektrik, Böden, Dämmung)
kein Reparaturstau, gepflegter Zustand
Teilunterkellerung (modernisiert) mit zusätzlichem Gewölbekeller
Waschmaschinenanschlüsse in beiden Wohnungen und im Keller Ob für die große Familie, als Generationenprojekt, zur Teilvermietung oder für kreative Köpfe mit Platzbedarf – hier finden Sie Ruhe, Raum und Möglichkeiten auf einem außergewöhnlichen Anwesen.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem charmanten Hof mit Herz!

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Geilenkirchen-Prummern im Kreis Heinsberg und vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Nachbarschaft, weitläufigen Feld- und Grünflächen sowie einer angenehmen Wohnatmosphäre, die ein hohes Maß an Lebensqualität bietet. Zugleich profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Geilenkirchen mit Anschluss an das regionale Schienennetz befindet sich in kurzer Distanz, ebenso die Autobahn A46, wodurch der Standort insbesondere für Berufspendler äußerst attraktiv ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit dieser Wohnlage. Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer guten Erreichbarkeit urbaner Zentren macht diesen Standort besonders reizvoll.

Entfernungen:

D-Heinsberg: ca. 15 km
D-Erkelenz : ca. 27 km
D-Aachen: ca. 33 km
NL-Heerlen: ca. 19 km
NL-Sittard: ca. 24 km
NL-Roermond: ca. 31 km

Sonstiges Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden usw. erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer oder einem Dritten. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

Objektbeschreibung Dieses liebevoll gepflegte Hofanwesen vereint ländlichen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Wohnhaus verfügt über zwei separate, vollständig renovierte Wohnungen, die sowohl getrennt genutzt als auch problemlos wieder zu einer großen Wohneinheit zusammengeführt werden können. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Im Erdgeschoss befindet sich eine modernisierte Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 71 m². Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss bietet mit etwa 96 m² zusätzlichen großzügigen Wohnraum. Beide Wohnungen befinden sich in einem sehr gepflegten und renovierten Zustand und überzeugen durch eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Gemeinschaftskellerraum steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Das Herzstück des Anwesens bildet der großzügige Innenhof, der über eine Toreinfahrt direkt von der Straße aus erreichbar ist und dadurch Privatsphäre sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Rund um den Innenhof befinden sich mehrere Nebengebäude, darunter eine Garage sowie eine große Scheune, die sowohl im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss viel Platz für Lager, Hobby, Werkstatt oder Ausbauideen bietet. Besonders hervorzuheben ist das weitläufige Grundstück mit einer Gesamtgröße von ca. 2.200 m². Hinter dem Haus eröffnet sich ein großer Gartenbereich mit alten Obstbäumen, darunter Kirsch- und Nussbäume, der eine idyllische, naturnahe Atmosphäre schafft und viel Raum für Gartenliebhaber, Selbstversorgung oder Freizeitgestaltung bietet. Dieses Hofanwesen bietet eine seltene Kombination aus Wohnkomfort, großzügigem Platzangebot und ländlicher Lebensqualität – ideal für Familien, Naturliebhaber oder Menschen mit dem Wunsch nach viel Raum und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Ausstattung Ausstattung und Besonderheiten: - ca. 170 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Wohneinheiten - ca. 230 m² zusätzliche Nutzfläche - Grundstücksgröße: ca. 2.118 m² - Innenhof mit Toreinfahrt - Nebengebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - großzügiger Garten mit Treibhaus - gute Lage in Geilenkirchen (Prummern) - solide Bausubstanz, gepflegter Zustand - Granitböden, weiße Kunststofffenster, moderne Bäder - umfangreiche Sanierungen 2008 (Fenster, Elektrik, Böden, Dämmung) - kein Reparaturstau, gepflegter Zustand - Teilunterkellerung (modernisiert) mit zusätzlichem Gewölbekeller - Waschmaschinenanschlüsse in beiden Wohnungen und im Keller Ob für die große Familie, als Generationenprojekt, zur Teilvermietung oder für kreative Köpfe mit Platzbedarf – hier finden Sie Ruhe, Raum und Möglichkeiten auf einem außergewöhnlichen Anwesen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem charmanten Hof mit Herz! Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Geilenkirchen-Prummern im Kreis Heinsberg und vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Nachbarschaft, weitläufigen Feld- und Grünflächen sowie einer angenehmen Wohnatmosphäre, die ein hohes Maß an Lebensqualität bietet. Zugleich profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Geilenkirchen mit Anschluss an das regionale Schienennetz befindet sich in kurzer Distanz, ebenso die Autobahn A46, wodurch der Standort insbesondere für Berufspendler äußerst attraktiv ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit dieser Wohnlage. Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer guten Erreichbarkeit urbaner Zentren macht diesen Standort besonders reizvoll. Entfernungen: - D-Heinsberg: ca. 15 km - D-Erkelenz : ca. 27 km - D-Aachen: ca. 33 km - NL-Heerlen: ca. 19 km - NL-Sittard: ca. 24 km - NL-Roermond: ca. 31 km Sonstiges Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden usw. erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer oder einem Dritten. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung.