Bezugsfrei: attraktive frisch renovierte 3-Zi Wohnung in D-Unterbach +provisionsfrei+ von privat +

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40627

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

Bäder

78 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.321 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese renovierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche befindet sich in der 3. Etage (rechts) eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Wohneinheiten.

Die Wohnung überzeugt durch einen äußerst praktischen und durchdachten Grundriss. Alle Räume sind optimal geschnitten und vielseitig nutzbar – ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige im Homeoffice.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die großzügige Diele, von der aus sämtliche Räume erreichbar sind. Sie vermittelt einen freundlichen ersten Eindruck und bietet dank integrierter Schranklösungen wertvollen Stauraum.

Die Wohnung umfasst: • eine Küche • ein Kinderzimmer • ein geräumiges Schlafzimmer • ein Badezimmer mit Badewanne • ein separates Gäste-WC • einen großzügigen Wohn- und Essbereich

Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon in Südwest-Ausrichtung. Dieser liegt zur Garten- bzw. Waldseite und bietet einen schönen, unverbaubaren Blick ins Grüne (Naturschutzgebiet) – ideal, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Das innenliegende Badezimmer ist mit Badewanne, WC, Waschbecken und Einbauschrank ausgestattet. Auch das separate Gäste-WC verfügt über ein WC und ein Waschbecken. Beide Sanitärräume sind funktional und gut durchdacht gestaltet.

Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Ausstattung Ausstattung • Baujahr: 1972 • Wohnfläche: ca. 78 m² • Etage: 3. Obergeschoss rechts • 3 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder- /Arbeitszimmer) • Balkon in Südwest-Ausrichtung mit Blick ins Grüne • Große Diele • Hochwertiger Laminatboden in allen Wohnräumen • Weiße Kunststofffenster mit Thermoverglasung • Badezimmer mit Wanne • Separates Gäste-WC • Kellerraum • Wasch- und Trockenkeller • Gemeinschaftsspielplatz

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten und naturnahen Stadtteil Unterbach in Düsseldorf. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Hier verbinden sich ruhiges Wohnen und eine sehr gute Infrastruktur auf ideale Weise.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar.

Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung hervorragend: Die Düsseldorfer Innenstadt sowie angrenzende Stadtteile sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Über die Autobahnen A46, A3, A59, A44, A57 und A52 besteht eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Der gegenüberliegende Unterbacher See ist das Highlight des Stadtteils. Er bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Segeln, Wandern und Radfahren. Darüber hinaus gibt es in der Umgebung und am See mehrere Sportvereine, Tennisclub mit ital. Restaurant, Spielplätze und Grillplätze. Die gerne besuchten Seerestaurants, die Beachbar, das Bootshaus mit Bootsverleih sowie die Freibäder am Nord-und Südstrand runden das Angebot ab.

Sonstiges Der Verkauf provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Die Wohnung ist ab sofort frei und bezugsfertig.

Sie eignet sich sowohl hervorragend zur Eigennutzung als auch als attraktive und wertstabile Kapitalanlage.

Von Makleranfragen bitte ich abzusehen !

Objektbeschreibung Diese renovierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche befindet sich in der 3. Etage (rechts) eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Wohneinheiten. Die Wohnung überzeugt durch einen äußerst praktischen und durchdachten Grundriss. Alle Räume sind optimal geschnitten und vielseitig nutzbar – ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige im Homeoffice. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die großzügige Diele, von der aus sämtliche Räume erreichbar sind. Sie vermittelt einen freundlichen ersten Eindruck und bietet dank integrierter Schranklösungen wertvollen Stauraum. Die Wohnung umfasst: • eine Küche • ein Kinderzimmer • ein geräumiges Schlafzimmer • ein Badezimmer mit Badewanne • ein separates Gäste-WC • einen großzügigen Wohn- und Essbereich Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon in Südwest-Ausrichtung. Dieser liegt zur Garten- bzw. Waldseite und bietet einen schönen, unverbaubaren Blick ins Grüne (Naturschutzgebiet) – ideal, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Das innenliegende Badezimmer ist mit Badewanne, WC, Waschbecken und Einbauschrank ausgestattet. Auch das separate Gäste-WC verfügt über ein WC und ein Waschbecken. Beide Sanitärräume sind funktional und gut durchdacht gestaltet. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ausstattung Ausstattung • Baujahr: 1972 • Wohnfläche: ca. 78 m² • Etage: 3. Obergeschoss rechts • 3 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder- /Arbeitszimmer) • Balkon in Südwest-Ausrichtung mit Blick ins Grüne • Große Diele • Hochwertiger Laminatboden in allen Wohnräumen • Weiße Kunststofffenster mit Thermoverglasung • Badezimmer mit Wanne • Separates Gäste-WC • Kellerraum • Wasch- und Trockenkeller • Gemeinschaftsspielplatz Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten und naturnahen Stadtteil Unterbach in Düsseldorf. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Hier verbinden sich ruhiges Wohnen und eine sehr gute Infrastruktur auf ideale Weise. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung hervorragend: Die Düsseldorfer Innenstadt sowie angrenzende Stadtteile sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Über die Autobahnen A46, A3, A59, A44, A57 und A52 besteht eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Der gegenüberliegende Unterbacher See ist das Highlight des Stadtteils. Er bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Segeln, Wandern und Radfahren. Darüber hinaus gibt es in der Umgebung und am See mehrere Sportvereine, Tennisclub mit ital. Restaurant, Spielplätze und Grillplätze. Die gerne besuchten Seerestaurants, die Beachbar, das Bootshaus mit Bootsverleih sowie die Freibäder am Nord-und Südstrand runden das Angebot ab. Sonstiges Der Verkauf provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Die Wohnung ist ab sofort frei und bezugsfertig. Sie eignet sich sowohl hervorragend zur Eigennutzung als auch als attraktive und wertstabile Kapitalanlage. Von Makleranfragen bitte ich abzusehen !

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 18.7.2026

Flächen

Wohnfläche: 78 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.900 €): 1.107 € / Monat
20% Eigenkapital (51.800 €): 984 € / Monat
30% Eigenkapital (77.700 €): 861 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 238 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfrei: attraktive frisch renovierte 3-Zi Wohnung in D-Unterbach +provisionsfrei+ von privat +

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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