D-Zoo, möbl. 2 Zi. ETW, ruhig und Zentral in Einkaufsstraße , ca. 40qm Wfl., 8qm Keller

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40237

Kaufpreis

238.900 €

Zimmer

Bad

40 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

5.973 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wir freuen uns diese attraktive ca. 40qm 2 Zimmer Eigentumswohnung in Düsseldorf Zoo anbieten zu können.

Die Immobilie befindet sich in der ersten Etage eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Lage von Düsseldorf Zoo. Durch die Ausrichtung zum Hof ist die Wohnung sehr ruhig gelegen. Die Wohnanschrift ist ein beliebtes Einkaufsgebiet der wohlhabenden Stadtteilbewohner von Düsseldorf Zoo. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 12 Eigentümern.

Vom Treppenhaus gelangt man zunächst in einen kleinen Flur, von dem aus das Duschbad mit Fenster und die große Wohnküche erreichbar sind. Die Wohnküche ist mit einer Küchenzeile nebst Elektrogeräten ausgestattet. Von der Wohnküche gelangt man in das geräumige Schlafzimmer, in dem man ausreichend Raum für einen Kleiderschrank, ein Bett und einen Arbeitsbereich vorfindet. Die Wohnung selbst ist vollständig möbliert und kann so kurzfristig vermietet werden. Das Bad ist mit hellen Fliesen ausgestattet und die gesamte Wohnung befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Das Haus wurde 2021/2022 renoviert. Das Treppenhaus wurde 2022 gestrichen und einen neue Gaszentralheizung wurde installiert. Die Fenster der Wohnung wurden erneuert, die Elektrik wurde überarbeitet und die Oberböden neu belegt. 2019 wurde zudem das Bad Modernisiert.

Ein Kellerraum mit ca. 8qm runden diese tolle Angebot ab.

Fazit: Die Wohnung eignet sich sowohl als möbliertes Vermietobjekt für Kapitalanleger, als auch zur Eigennutzung. Aktuell ist die Wohnung mit einer durchschnittlichen Jahresmiete von ca. 20.150€ (warm) über Kurzzeitvermietung (min. 3 Monate) über ein Onlineportal regelmäßig vermietet oder wird bei längerfristiger Vermietung für 1.150€ Kaltmiete vermietet.

Wir freuen uns, wenn wir Ihr Interesse an dieser schönen Wohnung geweckt haben und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung Fenster / Türen: Kunstoffenster mit Doppelisolierverglasung. Die Zimmertüren sind aus Holz.

Bodenbeläge: Der Sanitärbereich ist gefliest. Die Wohnbereiche und der Flur sind mit Laminat ausgestattet.

Badezimmer: helle Wand- und Bodenfliesen, Dusche, WC und Waschbecken.

Sonstiges: Ein Kellerraum mit ca. 8qm Fläche.

Inventar: Garderobe im Flur, Küchenzeile mit Elektrogeräten inkl. Waschmaschine, Spülmaschine, Herd, Schrank, Bett, Schreibtisch, Wohnzimmertisch, Couch, Esstisch mit Stühlen, Regal ...

Komplett ausgestattet zur Kurzzeitvermietung.

Lage Düsseldorf ist die Landeshauptstadt Nordrhein-Westfalens und der Behördensitz des Regierungsbezirks Düsseldorf. Die kreisfreie Stadt am Rhein ist mit 617.280 Einwohnern nach Köln die zweitgrößte Stadt des Landes. Der Stadtteil Zooviertel oder auch kurz genannt Zoo, liegt im nördlichen Teil der Stadt. Die Immobilie selbst liegt in einer beliebten Einkaufsstraße unweit des Düsseldorfer Zentrums. Die Dinge des täglichen Bedarfs sind somit fußläufig erreichbar. Der ÖPNV ist in Düsseldorf gut ausgebaut und es gibt Nutzungsmöglichkeiten des S-Bahn- und U-Bahnnetzes. Auch das Stadtzentrum mit der attraktiven Altstadt ist in nur wenigen Minuten zu erreichen. Die umliegenden Autobahnen A3, A46, A52 bieten zudem eine gute Anbindung in die Metropolregion Rhein-Ruhr. Der internationale Flughafen Düsseldorf ist sowohl über öffentliche Verkehrsmittel, als auch mit dem PKW in nur wenigen Minuten erreichbar.

Die Wohnanschrift ist ein beliebtes Einkaufsgebiet der wohlhabenden Stadtteilbewohner von Düsseldorf-Zoo.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen, Anschrift sowie Ihre Rufnummer/Mobilnummer mitteilen.

Der Maklervertrag für dieses Objekt kommt bei Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit durch telefonische, oder schriftliche bzw. per Email übermittelte Objektdaten(Exposé) und Adresse zustande.

Die vorstehenden Angaben und Ausführungen beruhen auf Angaben des Verkäufers.

Wir haben diese möglichst sorgfältig überprüft, bitten jedoch um Verständnis dafür, dass wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen können.

Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Bitte beachten Sie, dass die angefügten Grundrisse hinsichtlich des Maßstabs und von der tatsächlichen Bauausführung geringfügig abweichen können.

Diese sollen zunächst nur einer Voraborientierung bezüglich der Raum-an- und Raumzuordnung dienen.

Objektbeschreibung Wir freuen uns diese attraktive ca. 40qm 2 Zimmer Eigentumswohnung in Düsseldorf Zoo anbieten zu können. Die Immobilie befindet sich in der ersten Etage eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Lage von Düsseldorf Zoo. Durch die Ausrichtung zum Hof ist die Wohnung sehr ruhig gelegen. Die Wohnanschrift ist ein beliebtes Einkaufsgebiet der wohlhabenden Stadtteilbewohner von Düsseldorf Zoo. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 12 Eigentümern. Vom Treppenhaus gelangt man zunächst in einen kleinen Flur, von dem aus das Duschbad mit Fenster und die große Wohnküche erreichbar sind. Die Wohnküche ist mit einer Küchenzeile nebst Elektrogeräten ausgestattet. Von der Wohnküche gelangt man in das geräumige Schlafzimmer, in dem man ausreichend Raum für einen Kleiderschrank, ein Bett und einen Arbeitsbereich vorfindet. Die Wohnung selbst ist vollständig möbliert und kann so kurzfristig vermietet werden. Das Bad ist mit hellen Fliesen ausgestattet und die gesamte Wohnung befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Das Haus wurde 2021/2022 renoviert. Das Treppenhaus wurde 2022 gestrichen und einen neue Gaszentralheizung wurde installiert. Die Fenster der Wohnung wurden erneuert, die Elektrik wurde überarbeitet und die Oberböden neu belegt. 2019 wurde zudem das Bad Modernisiert. Ein Kellerraum mit ca. 8qm runden diese tolle Angebot ab. Fazit: Die Wohnung eignet sich sowohl als möbliertes Vermietobjekt für Kapitalanleger, als auch zur Eigennutzung. Aktuell ist die Wohnung mit einer durchschnittlichen Jahresmiete von ca. 20.150€ (warm) über Kurzzeitvermietung (min. 3 Monate) über ein Onlineportal regelmäßig vermietet oder wird bei längerfristiger Vermietung für 1.150€ Kaltmiete vermietet. Wir freuen uns, wenn wir Ihr Interesse an dieser schönen Wohnung geweckt haben und freuen uns auf Ihre Anfrage. Ausstattung Fenster / Türen: Kunstoffenster mit Doppelisolierverglasung. Die Zimmertüren sind aus Holz. Bodenbeläge: Der Sanitärbereich ist gefliest. Die Wohnbereiche und der Flur sind mit Laminat ausgestattet. Badezimmer: helle Wand- und Bodenfliesen, Dusche, WC und Waschbecken. Sonstiges: Ein Kellerraum mit ca. 8qm Fläche. Inventar: Garderobe im Flur, Küchenzeile mit Elektrogeräten inkl. Waschmaschine, Spülmaschine, Herd, Schrank, Bett, Schreibtisch, Wohnzimmertisch, Couch, Esstisch mit Stühlen, Regal ... Komplett ausgestattet zur Kurzzeitvermietung. Lage Düsseldorf ist die Landeshauptstadt Nordrhein-Westfalens und der Behördensitz des Regierungsbezirks Düsseldorf. Die kreisfreie Stadt am Rhein ist mit 617.280 Einwohnern nach Köln die zweitgrößte Stadt des Landes. Der Stadtteil Zooviertel oder auch kurz genannt Zoo, liegt im nördlichen Teil der Stadt. Die Immobilie selbst liegt in einer beliebten Einkaufsstraße unweit des Düsseldorfer Zentrums. Die Dinge des täglichen Bedarfs sind somit fußläufig erreichbar. Der ÖPNV ist in Düsseldorf gut ausgebaut und es gibt Nutzungsmöglichkeiten des S-Bahn- und U-Bahnnetzes. Auch das Stadtzentrum mit der attraktiven Altstadt ist in nur wenigen Minuten zu erreichen. Die umliegenden Autobahnen A3, A46, A52 bieten zudem eine gute Anbindung in die Metropolregion Rhein-Ruhr. Der internationale Flughafen Düsseldorf ist sowohl über öffentliche Verkehrsmittel, als auch mit dem PKW in nur wenigen Minuten erreichbar. Die Wohnanschrift ist ein beliebtes Einkaufsgebiet der wohlhabenden Stadtteilbewohner von Düsseldorf-Zoo. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen, Anschrift sowie Ihre Rufnummer/Mobilnummer mitteilen. Der Maklervertrag für dieses Objekt kommt bei Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit durch telefonische, oder schriftliche bzw. per Email übermittelte Objektdaten(Exposé) und Adresse zustande. Die vorstehenden Angaben und Ausführungen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Wir haben diese möglichst sorgfältig überprüft, bitten jedoch um Verständnis dafür, dass wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen können. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass die angefügten Grundrisse hinsichtlich des Maßstabs und von der tatsächlichen Bauausführung geringfügig abweichen können. Diese sollen zunächst nur einer Voraborientierung bezüglich der Raum-an- und Raumzuordnung dienen.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 238.900 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 40 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Energieklasse: C
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.890 €): 1.021 € / Monat
20% Eigenkapital (47.780 €): 908 € / Monat
30% Eigenkapital (71.670 €): 794 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 382 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

D-Zoo, möbl. 2 Zi. ETW, ruhig und Zentral in Einkaufsstraße , ca. 40qm Wfl., 8qm Keller

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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