Einzigartige 2-Zimmerwohung mit traumhaftem Wintergarten in top Lage Freiburg Wiehre

Etagenwohnung zum Kauf in Freiburg Im Breisgau, Baden Württemberg · 79100

Kaufpreis

445.000 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

6.181 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung -Lift -Wintergarten mit Jacuzzi -Großer Balkon -Hochwertiger Fliesenboden -Duschbad (bodentief) mit WC -Hochwertige Einbauküche -TG-Stellplatz

Lage Die Wohnung befindet sich zentral gelegen im beliebten Stadtteil Wiehre – einer der gefragtesten Wohnlagen Freiburgs. Die Wiehre vereint urbanes Leben mit dem Charme historischer Architektur, grüner Umgebung und einem lebendigen, dennoch entspannten Wohngefühl. Die direkte Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, gemütliche Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die Straßenbahnlinie 3 hält nur wenige Schritte entfernt und bringt Sie in wenigen Minuten direkt in die Freiburger Innenstadt oder Richtung Vauban. Auch mit dem Fahrrad ist das Zentrum in kürzester Zeit erreichbar. Die nahegelegene Dreisam und der Hauptbahnhof sind ebenfalls gut angebunden.

Sonstiges Das Angebot und alle Objektdaten wurden von uns ausschließlich aufgrund von Angaben und Unterlagen des Verkäufers/Vermieters erstellt. Trotz aller Sorgfalt bleiben Irrtümer und die Möglichkeit auf Zwischenverkauf /-vermietung vorbehalten. Korrekturen/Änderungen behalten wir uns vor. Eine Gewähr und /oder Haftung auf Vollständigkeit und Richtigkeit der Informationen übernehmen wir daher ausdrücklich nicht. Das Angebot ist freibleibend, es ist vertraulich zu behandeln. Zur Informationsverwertung durch Dritte (z.B. andere Makler) bedarf es einer schriftlichen Zustimmung von Zettl & Zettl Immobilien Haben Sie weitere Fragen zu diesem Objekt oder wünschen Sie zeitnah einen Besichtigungstermin, so senden Sie uns eine Email-Anfrage mit Angabe Ihrer Telefonnummer oder rufen Sie uns an – vielen Dank.

Objektbeschreibung Diese stilvoll modernisierte 2-Zimmer-Wohnung zzgl. Wintergarten und großem Balkon befindet sich in einem Mehrparteienhaus mit insgesamt 71 Einheiten, erbaut im Jahr 1975, in attraktiver Lage im beliebten Stadtteil Wiehre. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den lichtdurchfluteten Wohnbereich mit traumhafter Aussicht sowie mit einen besonderen Wohnkomfort – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wintergarten, der den Wohnraum harmonisch erweitert und ganzjährig nutzbar ist. Hier lässt sich der Alltag entspannt ausklingen – ob als gemütlicher Essbereich, grünes Wohnzimmer oder sonniger Rückzugsort. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch einen Jacuzzi, welcher ein echtes Spa-Gefühl in den eigenen vier Wänden bietet. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist aktuell für 1.500 Euro kalt möbliert vermietet Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 367 Euro. Ca. 160 Euro werden derzeit zzgl. für die Rücklagenbildung bezahlt. In naher Zukunft ist eine Sonderumlage beschlossen, wovon der Anteil zur Wohnung ca. 5.000 Euro betragen wird. Diese werden für Instandhaltungsmaßnahmen verwendet. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Beheizt wird die Wohnanlage über eine Gaszentralheizung (Baujahr 2005). Ein Tiefgaragenstellplatz rundet dieses schöne Angebot ab. Ausstattung -Lift -Wintergarten mit Jacuzzi -Großer Balkon -Hochwertiger Fliesenboden -Duschbad (bodentief) mit WC -Hochwertige Einbauküche -TG-Stellplatz Lage Die Wohnung befindet sich zentral gelegen im beliebten Stadtteil Wiehre – einer der gefragtesten Wohnlagen Freiburgs. Die Wiehre vereint urbanes Leben mit dem Charme historischer Architektur, grüner Umgebung und einem lebendigen, dennoch entspannten Wohngefühl. Die direkte Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, gemütliche Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die Straßenbahnlinie 3 hält nur wenige Schritte entfernt und bringt Sie in wenigen Minuten direkt in die Freiburger Innenstadt oder Richtung Vauban. Auch mit dem Fahrrad ist das Zentrum in kürzester Zeit erreichbar. Die nahegelegene Dreisam und der Hauptbahnhof sind ebenfalls gut angebunden. Sonstiges Das Angebot und alle Objektdaten wurden von uns ausschließlich aufgrund von Angaben und Unterlagen des Verkäufers/Vermieters erstellt. Trotz aller Sorgfalt bleiben Irrtümer und die Möglichkeit auf Zwischenverkauf /-vermietung vorbehalten. Korrekturen/Änderungen behalten wir uns vor. Eine Gewähr und /oder Haftung auf Vollständigkeit und Richtigkeit der Informationen übernehmen wir daher ausdrücklich nicht. Das Angebot ist freibleibend, es ist vertraulich zu behandeln. Zur Informationsverwertung durch Dritte (z.B. andere Makler) bedarf es einer schriftlichen Zustimmung von Zettl & Zettl Immobilien Haben Sie weitere Fragen zu diesem Objekt oder wünschen Sie zeitnah einen Besichtigungstermin, so senden Sie uns eine Email-Anfrage mit Angabe Ihrer Telefonnummer oder rufen Sie uns an – vielen Dank.